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第一卷前世今生改天命第八十四章股市之惊心动魄下——
“小四，小四，股票开始降价了。”第二天一大早，刘洵还在周瑞青家里边睡着便被周培东的大呼小叫给吵醒。
“二舅，都和你说过了，股市的那种热度只能维持五天，到第七天的时候，必然大幅度降价的，昨天让你出手你不出手，现在要亏了吧，恩，现在股价降到多少了？”
“整个股市的股票都在跌价，我手里的这支股票，昨晚还是一比十八的价格，这会儿已经降到了一比十五了，而且看样子还要继续降下去。”
刘洵嘿嘿笑了笑，“看来有不少人也准备出手套现了，要不即便热度下降也不会一下子跌幅这么大，应该是有大批的股票出现在市场上冲击到了价格吧，嘿，我看二舅你还是准备出手手中的股票吧，别在等下去了，多等一天就多亏好几万。”
“从昨天下午开始就已经有降价的迹象了，不过昨天大卖家只有咱们一家，看的还不大明显，更多的人还在观望，可是今天一大早开始，市场上立马充斥着各种各样的股票的卖单，前段时间捂着股票的大卖家，今天似乎都准备要出手的mō样。”周培东赞同的点了点头表示他已经有确切的消息，然后犹豫了一下，“小四，你说这股票的价格还能不能再涨起来？”说着l…出期待的mō样，几十万也不是个小数目，自然不希望就这样给亏掉。
刘洵摇了摇头，“二舅，我看你还是别抱这样的期望了，根据我的观察，从今天开始，这个价格只会一路下跌，股价越跌，手里边捂着股票的大卖家越要抢着出手手中的股票，更多的卖单只会冲击市场价，让价格更快的下跌，这便是黑市的不完善了，涨落都是这个样子的。我估mō着吧，这次跌价要一路跌到一比四这条线上才会停下来，日后便是涨起来，大部分的股票也涨不到一比五以上，二舅你还是趁早出手吧，除非你想把这些股票捂着一直放在手里边，放到93年以后或许会有大涨的机会，今年还是不要想了。”
“93年？那还是算了。”
为了一bī不确定的收益就等到93年，还要承担着风险，这显然不是周培东的作风，他这会儿再也不怀疑刘洵的目光，倒是后悔自己昨天怎么就鬼m…了心窍没有出手，和刘洵说完话之后，立马出去叫司机准备到八角口把手里边六十万的股票处理掉，当然，现在这些股票已经不值六十万了，要缩水不少。
周培东前脚出去，成渝和江雪妩的电话便跟着打进来，说的都是刚才周培东说的事情，两人都知道股票开始大幅度降价了，从刘洵这儿确认了股票涨价无望之后，两人也准备到八角口把手里边二十万的股票卖掉，反正她们两个不准备继续观望下去了。
倒是之后郑强的电话让刘洵有些意外，原来这小子昨天也留了价值大约十万的股票，这会儿已经到了八角口准备出手了。
郑强之前跟着刘洵买了总共两万六千的股票，昨天套现了三十万，还剩下十万的股票没有出手准备观望，不过今天的股票价格一出现变化他便想到了刘洵之前的话，立马出了一身的额冷汗，周培东和成渝那边还是他打电话通知的。不过饶是他出手够坚决够快，最后依然损失了两万，只套出来八万的现金来，让他很是心疼了一番。
对于郑强此人刘洵还是比较满意的，即便是留了十万的股票没有出手，那也是人之常情，而觉察到情况不对之后立马出手，足够的果断，只要多等一天，兴许缩水的就不止是两万而是三万甚至五万了。
当然，刘洵最满意的还是郑强的脾x…ng，面临那么巨额的款项还能不受y…uhu…的人，现在可是难得的紧，刘洵当初用郑强，一来是因为郑山岳和他老爸的关系，二来却是从老爸那边偷偷的了解到了郑强以前在特战队是干嘛的，知道了那支特战队的x…ng质，刘洵便彻底对郑强的品x…ng放下心来，而郑强也果真没有让他失望，除了跟着自己炒股赚了三十多万之外，连刘洵之前答应给他的百分之一的分红最后也没有要，还是刘洵最后硬塞给了他十万，说是他的卖身钱，以后就让他跟着自己干了，郑强这才勉勉强强的答应下来。
晚上周瑞青下班回来，周培东虽然在锦江还有房子，不过也回滨河小区来吃饭的，三个人围着小餐桌，饭桌上他一边苦笑的吃着刘洵做的晚饭，一边说着。
“小四，昨天真应该听你的话把那一百万的股票全卖掉，悔不当初啊，那六十万的股票只在手里边多留了一晚上，我今天下午过去赶着jiāo易掉，饶是如此也比昨天少了十四万，只卖了46万快钱。”
周瑞青抬头看了眼周培东，“你的心x…ng还不如小四这个十六岁的孩子，吃些亏自然也是难免的，人心哪，不能太贪，所谓无y…则刚，就是这个道理。”
刘洵却是笑了笑，虽然外公说的无y…则刚很有道理，不过放到商人身上显然是不成的，商人哪能无y…啊，无y…是圣人。
“二舅，过几天兴许你就应该庆幸你今天的果断了，现在这股价一路跌下去，我看最终能有最高峰时候的五分之一就不错了。那些个在黑市上jiāo易的股票，能上市的十不足一，火爆的时候人失去理智或许想不到这些问题，现在冷静下来去思考，对股票再乐观的人估计也不会以为那些股票都能上市，一路跌下去是必然的。”
周培东又是苦笑一声，“也不知道你小子这脑袋是怎么涨的，对市场情况看的清清楚楚，连涨幅和跌幅都能估计个差不多，我这几天跟着你看股票的价格变化，可着实锻炼了一把心脏的承受力，看着股票涨起来，这心情jī动的同时又在担忧着忽然降价亏的一干二净，一惊一乍的，对心脏的承受力来说着实是个摧残啊，要是碰上心脏病不好的人，兴许当初心脏病猝发都是有可能的，也不知道你小子这心是怎么涨的，愣是一副不动声s…的mō样，连高卫和连浩天这俩小子也被你唬的一愣一愣的，今天还打电话找我问消息呢。”
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＇第一卷 前世今生改天命 第八十五章 一千六百万用来干啥？
第一卷前世今生改天命第八十五章一千六百万用来干啥？——
听周培东提到高卫和连浩天，刘洵先是愣了一下，然后似乎想到了什么，脸上也l…出笑容来，“二舅，我估mō着他们两个兴许也买了些股票炒着玩，也不是只有八角口才有黑市的，其他地方也有不少，估计他们在哪儿搞了点股票这才找你问情况的，就是不知道他们在什么价位买进的。”
“嘿嘿，被你猜到了，”周培东笑了一声，不过那笑容，怎么看的有些贼兮兮的mō样，“这俩人投的钱可不少，当然，估计主要是浩天这土财主出的钱，他们足足huā了四百万去炒股，大约是在一比十和一比十二这个价位上买进的，今天股市一出现异常，估mō着他们就想到你之前的话就慌神了，这不，刚刚还打电话问我消息呢。”
“一比十二买进，今天出手的话还是有赚头的，虽然赚不到一百万，不过我看他们的野心或许比较大，未必甘心在今天出手，二舅你没好好劝劝他们？”
“嘿嘿，我倒是劝了，不过这俩小子大概是看你赚钱看的眼红了，一百万投进去，不到两个月就赚出近两千万来，比抢钱还快，我这个当舅舅的看着都眼红，更何况是他们，嘿，他们也不甘心四百万投进去只赚了不到一百万的钱就狼狈的退出来，所以他们今天只出手了一半的货，套现了两百多万，手里边还留了这么多。”
刘洵叹了一声，“错过了今天他们想要高价出手就难了，他们在一比十二的价位上买进，等到明天，跌幅只怕会更大，到时候他们就要出现亏损了，二叔待会儿再提醒下他们吧，省得被人家说咱们不义气。”
“这还用你说，好歹也是我发小，还能看着他们往火坑里边跳？他们今天不听劝，明天看到股市行情大概就知道我今天说的是金y…良言了。不过照我看，浩天估计已经是受了你小子的影响，要不今天也不会出手那一半的货，以这小子以往的心x…ng，肯定会一直捂着不出手，直到捂不住为止，现在已经是少有的谨慎了。”
“你呀，今天自己还亏了十几万，现在倒好意思说自己是金y…良言了，我看就是马后炮。”周瑞青摇着头打击了周培东一句，眼神里倒满是笑意的mō样，周培东也不着恼，借给刘洵四十万，几天就换回来八十多万，他还有什么不满意的，虽然看着刘洵比起刘洵赚的只是九牛一m…o。
“对了，外公，你最近有没有听到什么风声？上边有没有调你出锦江市的意思？”
现在离邓公开始南巡已经过去了有十一天的时间，邓公南巡既定的行程也走了三分之一左右，邓公的南巡讲话中多次引用黄傅平和周瑞青那两篇文章里边的话，这不亚于力tǐng周瑞青了，对周瑞青的政治前途，那是有着莫大的好处的，所以刘洵才有此一说，之前他便认为外公有可能高升的。当然，到了副省级的这个坎上，再往上走那是万难的，能力、背景、机遇缺一不可。
周瑞青摇了摇头，“上边的想法哪是我们能够猜到的，到了我这一步，想往上挪移哪怕小半步那都是万难啊。再者说，邓公的南巡长达五周的时间，即便是南巡途中已经发表了不少的讲话，不过很多事情现在还是雾里看huā看不清楚的，上边即便是有什么动静也不会是在现在。”
对于邓公的想法周瑞青也是不了解的，猜不透邓公捧他到底是何意，有时候捧也未必是好事，捧的越高摔的越重，当然，暂时来看，邓公的态度对他还是有着绝大的好处的，起码锦江市现在被他经营的铁桶一片，再没人敢出现反对的声音，省里边一直对他有意见的朱利民省长这段时间也成了缩头乌龟，至于秦立文书记依然是一副不偏不倚的态度，俨然一副官场常青树的作态，不失老狐狸的本x…ng。
当然，这些东西他是不会和刘洵说的，即便刘洵现在已经有了知道和讨论的资格，周瑞青也不想让他过早的掺和到这些勾心斗角的事情里边，倒是刘洵表现出来的身故额天赋让他有些侧目，心中暗叹，看来这小子之前直言不如政坛而是想经商，并不只嘴那么简单，而是真的有那样的心思，且有那么的天分和实力。
“对了，小四，你这次套出来一千六百万的现金，有没有什么想法？不会想放在银行里边吃利息吧？”等周瑞青进入书房中处理公文的时候，周培东便迫不及待的问起这件事来。
刘洵似笑非笑的看了周培东一眼，“二舅，你对这笔钱是不是有什么想法？”
周培东嘿嘿一笑，“真是瞒不过你的眼睛，你舅舅我打拼这么些年也没攒出你现在的身价来，而且还是些固定资产，比不得你现在手里边捏着的一千六百万的现金，现金可是好东西啊。你也知道我最近这几年一直在东海那边搞地产，最近一个朋友建议我到海南去闯闯，这不手里边资金不足吗？恰好你手里边有了这一千多万，嘿嘿……”
周培东笑着，刘洵听到他的建议却是心中一突，到海南去闯闯，那岂不是赶着去赔钱？现在都91年底了，眼瞅着海南楼市的泡沫被越吹越大离破裂就不远了，这会儿跑海南去，等到93年国家宏观调控的时候那绝对是找死，而且是死都不知道是怎么死的。
对于93年在海南和北海破裂的地产泡沫刘洵的记忆可是异常的深刻，无数的地产大鳄都在那儿折戟沉沙了，当年在泡沫前夕逃出来的万通六君子最后都成为了不得的大人物，尤以潘世奇为最。既然知道要杯具，刘洵自然自己跳进去找死，更不能眼睁睁的看着周培东跳进去。
周培东见刘洵皱着眉头在想着什么，看神s…似乎不大同意的mō样，也不禁悬起了心，这可是他最近一直在筹划的计划，就差筹集到足够的资金了，他已经打定主意，要是刘洵这边不同意他就跑银行，贷不够他就找周裴婠，不过对刘洵刚刚套出来的近两千万他却最是眼馋，倒不是想吞了刘洵的钱，而是想找刘洵合作一起干，刘洵出钱。
“怎么，小四不看好到海南投资房地产？我跟你说，你大概是不了解海南那边的情况，那边的房价，现在都是一天一个样，地皮更是炒卖到了天价，我有不少朋友，在海南单单是倒卖批文都赚的盆满钵满的，看的我心里边也羡慕的紧，这才想着到海南去，嘿，有小四你的这一大笔资金再加上我在东海的地产公司，即便是到了海南也勉强能排的上号了，咱们也玩笔大的，虽然比不得玩股票这种暴利，不过你也知道，之前这种赚钱的方法，有一次就是上天眷顾了，下次就未必有这样的机会了。”
说着顿了顿，“你那钱放在银行吃利息也不合算，倒不如拿出来和我一起合作进海南玩一圈，嘿嘿，地产的暴利也是你难以想象的，不见得比炒股差。”
感情他说这么一堆，里里外外的意思依然是劝刘洵和他一起合作到海南投资地产。
“呃，谁说我那笔钱没有其他用途了，”刘洵小声的嘀咕了一句，心道，自己好不容易才赚出来的第一桶金自然是有自己的投资想法的。
“二舅你在东海的经营似乎不错吧，干嘛非要挤到海南去吃力不讨好？地产确实是暴利行业，不过海南那边这会儿都挤满了地产开发商，嘿，海南都有十万大军下海南各路军阀抢地盘的说法了，二舅你现在才想着进去，已经迟了吧？而且现在才过去chā足未必便能chā进去吧，我对这些都是有关注的，我也不看好那边的市场，小小一个海岛现在却云集了那么多的地产开发商，批出去的土地在建的不到百分之二十，倒绝大多数都在炒卖，这么下去迟早要出问题的，我看二舅最好还是不要去，等哪天我找大舅从社科院搞一份数据过来给你看看，二舅就知道我到底为何不看好海南楼市了。”
刘洵口中这么说着，心里边其实也在感慨，自己确实改变了不少事情啊，人生读档之前就没有听到二舅有chā足海南楼市的想法，却不知道到底是何人怂恿着他到海南那巨大的泡沫里边去“淘金”。
“二舅，刚才你说有个朋友建议你到海南去，这个朋友是谁啊？”
周培东还想继续鼓动着刘洵和他合作去投资，他对那笔现金可眼馋的很，放在银行吃利息那绝对是l…ng费啊，这会儿听刘洵问起来虽然有些奇怪却也不隐瞒。
“是在东海开发地产的一个朋友，叫杨y…强，他的地产公司最近出了些问题，有意到海南淘金去，之前和我有过几次合作，他一个人实力不足，所以叫了我一起过去。”
“杨y…强？”刘洵愣了一下，杨y…强，这哥个名字怎么如此熟悉？
刘洵的眉头不禁又皱了起来，自己肯定是听过这个名字的，而且记忆深刻才是，到底是谁呢？就这么不言不语的过了三十几秒钟刘洵才反应过来，一拍大tuǐ，一个词从口中脱口而出，“碧桂苑……”
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＇第一卷 前世今生改天命 第八十六章 碧桂苑
第一卷前世今生改天命第八十六章碧桂苑——
见刘洵冲口而出的说出碧桂苑这个名字，周培东心中也有些诧异，“怎么，小四也知道杨y…强这个人？他应该没有这么大的知，只是东海那边的一个小包工头罢了，那个什么碧桂苑的，不得台面，小四你怎么知道这个人？”
刘洵在内心中苦笑一声，自己何止是知道人家的名字，杨y…强这个名字对后世的人尤其是搞房地产的人来说，那简直是如雷贯耳啊。dN
碧桂苑，那不就是2007年在香港上市，超购高达255倍冻结资金3300亿港元的公司吗，而杨y…强就是碧桂苑的创始人，从九十年代初期创业到2007年，短短十五年便打造出一个资产过千亿的巨无霸房地产企业，之后他年仅26岁的nv儿更是凭借在碧桂苑的股份登上了中国首富的位子，名下资产高达160亿美元之多，在那个网络爆发的年代，自己怎么会不知道这个名字。
放在自己重生之前的那个年代，杨y…强那是能够和汪世、潘世奇这些人相提并论的人物，只不过这人一贯低调，不喜欢出现在公众面前，所以知名度不是很高，但是其在地产界的影响是不能忽略的。
想到这儿，刘洵忽然jī动起来，杨y…强，那是一个缔造了市值过千亿港币的地产企业的神话般的人物啊，没想到现在居然间接的与自己重生后的生活产生了jiāo集，不过抬头看周培东一脸疑hu…的mō样，刘洵知道自己还是要先解释下自己为何知道这个人才对。
“二舅，你也先别管我是怎么知道这个人的，我也是之前听别人说起过他，嘿，这个杨y…强最近是不是在德顺的碧江和桂山修建别墅？”
周培东惊愕的表情更甚，“奇了，原来你还真知道他呀，这还真是咄咄怪事，碧桂苑工程倒是不小，不过在东海那边都打不出名气来造成严重的滞销，更何况东海离这里隔着十万八千里，消息没这么容易传过来吧，嘿，原来这年头，包工头都有了这么大的知名度了，改天我也改行做包工头得了。”
刘洵嘿嘿笑了笑，自然不会说出自己知道此人是因为拥有另外一个人生的记忆。
“二舅，杨y…强他不是在开发德顺的碧桂苑吗？这会儿怎么想着到海南淘金去？海南那里算是是非之地了，再说，他的碧桂苑项目还没有完成吧，总不会想着吃着碗里瞧着锅里的。dN”
周培东不理解刘洵为何对海南存有偏见，对于他们这些地产商人来说，海南现在可是他们淘金的圣地，报纸上虽然用百团大战军阀h…n战来形容海南楼市地产开发商之多，不过这并不妨碍更多的地产商涌入海南淘金。不过见刘洵虽然对海南楼市兴趣不大，却对那姓杨的包工头很感兴趣的mō样来，周培东心中诧异的同时也便给刘洵说起这个人来。
“杨y…强这个人吧，是个很有头脑的人。我和他认识还是八几年的时候，也就是前几年，那会儿我在东海市成立地产公司搞地产开发，他是干建筑的，拉了一票的农民工当包工头，给我当过几次建筑商，我结账也算是利索，便建立起良好的合作关系，在那之后又合作过几次，一来二去关系还算不错。嘿，去年年末到今年年初的时候，他也不知道是哪根筋chōu了，见市火爆，便伙同几个包工头，把这些年赚的钱一股脑都投到了德顺去建高档别墅。不过后半年开始东海的楼市就不景气了，他自有资金不足，融资渠道也出了问题，原计划的4000栋别墅现在第一期工程勉强完成，建好了1500栋，但是销售成绩并不好，已经出现了严重的滞销状况，而且还欠着一大堆的债，不仅有欠银行的，建筑商建材商，都有欠的。”
说着笑了笑，“估计他也是看好海南楼市，便想到海南那边捞一笔完成融资回来继续搞他的碧桂苑，不过他现在资金链被占用的非常严重，都挤不出钱来到海南打拼，所以才来找我合作的，双方一起到海南淘金去，不过我的资金量也不是很充沛，所以才想到你的那笔钱的。”
刘洵心中暗叹一声，“海南现在几乎云集了全国各地的房地产开发商啊，二舅你这小胳膊小tuǐ的，倒真要和别人合作才能站住脚。嘿，媒体称从90年开始，每年都有十万多的大学青年渡海淘金，再加上某些人刻意的推bō助澜，政fǔ也没有做好引导工作，那边的地产，想不被炒热都难，就是秩序过于h…nlu…n了。”
周培东也轻笑了一声，“谁说不是，在这之前就已经足够的火爆了，邓公的南巡算是把这股火爆的风ch…o给推到了顶峰，就在这几天，杨y…强已经给我打了好几趟的电话催着我赶紧出手，要不的话以后想chā足都难。嘿，小四，你怎么不看好海南楼市？杨y…强这人虽然只是一个包工头，不过对他的眼光我还是比较佩服的，他之前都有意把碧桂苑的项目打包出去出售，然后套现进入海南楼市，可惜别人的开价都太低了，碧桂苑此刻也看不到盈利的前景啊。”
刘洵笑了笑，面带回忆的神s…，“二舅，我看你有必要好好了解下海南现在的状况，那儿的楼市状况，早就不正常了，根据我的了解，云集在海南的不少南下的地产商，根本就是靠政fǔ背景拿到地，然后仅凭倒卖一纸批文就可以获利几百万甚至上千万的，楼盘一拿到报建批文就敢登广告开售，甚至连地基都没开始打价格就已经驴打滚一样翻了好几倍转了好几趟手。二舅你觉得这种火爆能持续下去？这种用非正常手段认为造出来的畸形繁荣，迟早和今天的股市是一个道理，是长久不了的，指不定哪天泡沫破裂了，连棺材本都要折在里边。”
刘洵说着顿了顿，“二舅也不要觉得我是在危言耸听，过个一两年自有分晓，反正我是不赞成到海南楼市里边去和各路军阀厮杀的。照我说，与其到海南和全国的地产商去对掐，二舅倒不如把眼光放到碧桂苑这个项目上边，刚才你不是说杨y…强有意把碧桂苑的项目出手吗？二舅若是有意的话，倒不妨把这个盘子给吃下来。”
想到有机会把未来一个能成长到千亿市值的企业掌控在手中，刘洵的心中便有些抑制不住的jī动起来。
“吃下碧桂苑的盘子？”刘洵刚刚说完周培东便惊呼出声。
“小四，你不会是开玩笑吧？老杨开发的那别墅虽然看起来还不错，可是就是虚有其表，实际销售起来没有任何成绩，市场反响很不好，现在刚刚完成的一期工程1500栋别墅，几乎完全没人入住，现在全面滞销，而且看起来这种局面短时间内没有改变的迹象，要不的话老杨的资金链也不会差点断掉，他原本是想着拿一起工程的销售款来进行二三期工程的。可惜一期销售不好，资金回笼困难，银行那边和建材商、建筑商也不看好，就步步紧bī起来。再者说，老杨为了那个项目，和好几个包工头合作把家底全赌上去了，就算是想接盘子，你舅舅我也没有那么大的手笔啊。”
周培东说着苦笑了一声，“老杨当初也是了不得的大手笔，huā了好大的代价不知道走通了多少关系才拿下了德顺那儿大片的土地，然后才筹划了碧桂苑的项目，眼下虽然一期工程刚刚完毕，但是他投入已经很多了，银行那边也有很多的贷款。不瞒你说，之前连浩天倒是对碧桂苑表现出兴趣来，想要接下这个盘子，可惜他自己的资金不是很充足，老杨要价也狮子大开口，所以也没有谈成。对了，小四，你怎么会对那边滞销的碧桂苑项目感兴趣？你对这个项目很了解？”
其实最后问的这句才是周培东最好奇的，不知道自己这个外甥从哪儿知道的杨y…强以及碧桂苑的消息，照理说，东海那边的消息，不是很容易传到辽北这边的，而且碧桂苑的影响力也差不多被局限在东海省内。
刘洵微微笑了笑没有回答这个问题，“二舅你这个朋友也算是有魄力了，一举准备修建4000栋的别墅，放在国内也算是大手笔的别墅群了，而且我觉得人家未必是眼光不好，碧江和桂山那儿风景秀丽景s…宜人，用来修建高档住宅最合适不过，我们国家的富豪还是很多的，只是之前迫于种种压力不能现身罢了，现在邓公南巡了，解决了很多问题，这些个富豪们没了后顾之忧，自然要l…一l…脸的。”
“至于碧桂苑滞销的问题，这个原因其实是很多的，例如前段时间如火如荼的关于意识形态的争论也算是其中的一个原因，当然，并不是主要的原因，主要原因还是在于营销的手段的问题上，此人之前不过是个包工头，对于高档别墅的营销并不擅长，而且不仅是他不擅长，估计国内的很多地产商都不擅长，其实若是采用不错的营销手段的话，位于那么好的地段的别墅，还是能够卖出不错的价钱的。”
“小四的意思是你懂高档别墅的营销？”
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＇第一卷 前世今生改天命 第八十七章 教育地产
刘洵刚刚这么一说，周培东也来了兴趣，也不再去谈海南楼市的问题，而是顺着刘洵的语气说起碧桂苑来。
他现在倒是越发的佩服起自己这个外甥的眼光来，不为别的，单单就因为刘洵这几天在股市，几乎对每天的涨幅和落幅都能把握住，这不是天才般的眼光是什么？既然刘洵连远在东海市的碧桂苑都知道，想必是有一定的了解的，而隔着这么远自己这个外甥为何要了解这个此时来看并没有什么前途的商业地产？显然，刘洵之前关注过这个项目，而且不是一般的感兴趣，那必然是这个项目有利可图了。
“二舅现在对碧桂苑感兴趣了？嘿，二舅想听那我就随意的说说。咱们先这么说，就目前来说，国内现在的别墅群很少，更何况是高达4000栋的别墅，那就更少了，所以国内几乎没有成熟的商业案例可以供我们来借鉴，这也是碧桂苑首期别墅滞销的原因。我最近一直在看小姨从美国寄回来的一些商业籍，里边有不少的经典案例，这些案例再结合国内的情况，我倒是有了一些想法。比如想碧桂苑这种大型别墅群，借着邓公南巡的风潮，国内估计又要掀起新一轮的地产热，借着这股东风，若是我们采取点不错的营销措施的话，还是大有可为的。”
刘洵说着还故意顿了顿，等的周培东都焦急了这才开口。
“营销手段多种多样，具体到别墅群边我们就要下一些特别的功夫了，例如，我们可以把教育和地产营销结合在一起。”
“教育和地产？这两个东西风马牛不相干的，怎么结合？”周培东露出疑惑的神色来。
“亏二舅你还自诩为地产开发商呢，看来对地产的理解并不透彻啊。二舅你不是在东海那边搞地产吗，有空不妨到东海那边的私立贵族学校好好参观参观，然后再研究下这些私立的贵族学校周围的地产情况，到时候就明白我说的话了。说白了，这种别墅区入住的都是富人，面对的不是一般的人，而是有了一定社会地位和经济底蕴的特殊阶层，对这些阶层的人，我们要让他们感觉到他们的独特地位，让他们感觉到他们入住之后能享受到比其他地方更好的待遇，这才能让他们心甘情愿的购房。我们完全可以以教育启动房地产，以学校为依托，并在别墅区组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，在碧桂苑开创了教育地产的先河。”
“教育地产？”
刘洵刚刚说出来，周培东立马被这个新颖的名词给吸引住了，刚刚刘洵开始说话的时候他还有些不以为然，毕竟商界有些东西没有经历和阅历是玩不来的，在地产界虽然他玩的不大，不过自视却是很高的，被刘洵奚落，心中自然不大高兴，不过刘洵刚刚一开口，周培东立马便改变了心中的看法。
刘洵刚刚说的底细，那完全是一副业内行家的派头，看起来根本不像个高中生，而像是个在地产界浸淫多年的老手。而且刘洵刚刚提到的教育地产让他有很大的兴趣，他是一个对经营地产很有心得的商人，也是很有野心的人，刚刚刘洵说的这个新颖的名词，立马就吸引住了他的目光。
“所谓教育地产就是在地产项目中引入学校来提升项目附加值的一种开发模式，当然，国内现在还没有出现这种模式，暂时来说就算是我首创。”
刘洵在心中恶意的想着，既然碧桂苑这种大机会都跳到自己眼前了，那教育地产的先河便让自己来开创，想必杨玉强这时还没有意识到碧桂苑的转机在哪儿。虽然刘洵不知道前世的时候杨玉强是如何解决了碧桂苑此刻面临的资金链危机，不过现在既然被自己撞了，这块肥肉断然没有放过的借口，他的教育地产就被自己先借来用用。
“教育地产，二舅可以这样来理解，”刘洵边说边拿过一张纸来在边勾勾画画。
“教育地产其实就是由开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件投资，并负责硬件设施的维护管理；然后由学校出师资，负责日常教育教学管理。”
“二舅你可以看到，此种办校方式的好处显而易见，有力的出力，有钱的出钱，其实就是开发商与学校达成最优资源组合。作为开发商，我们完全可以把教育作为产业看待，这样一来将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，学校也是很乐意合作的。而且由我们开发商出资兴建校舍，然后交还给当地教育部门管理，教育部门肯定是乐见其成的。这几年教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，大概也愁的满头包，二舅若是引进这种模式的话，首先便卖了教育部门一个好，他们是会积极推动这种模式的。”
刘洵说着又停下来，他看到周培东已经拿过笔在纸似乎在记录着自己刚刚说过的话，会心一笑，可以放慢了语气。
“其实最后才是重点，之前的那都不算。我们兴建教育地产，其实业主最终会成为最大受益者，他们能够在别墅区享有最尊贵的优先权，能满足他们作为精英阶层的一些心理。当然，这个优先权自然是我们来规定的，例如作为小区的业主子女，我们可以规定两个方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线等，让入住别墅群的业主们占有优质教育资源，为下一代赢得成功的先机。”
刘洵刚刚说完，周培东便陷入沉思的神色来，说实话，刘洵刚刚这一番关于教育地产的论述，给了他很大的震动和启发，他在地产领域本就算是极有眼光的人，刘洵刚刚说的这些东西，对他来说自然是一点就透，而且他想的远比刘洵说的要深的多，他想到的是，如果这种模式真的可行，真的能够在国内推广这种模式的话，作为开创了这个模式的先河人物，自己也能留下浓墨重彩的一笔，相比之下，到海南淘金与这个比起来就显得不是那么重要了。
“怎么样？二舅觉得我的想法如何？”
“天才式的思维！”周培东只说了这六个字的评价，“小四，怪不得有人说小富勤劳出大富天成就，就你这脑子和眼光，不去经商确实屈才了，随随便便几句话便让人有种豁然开朗的感觉啊，就说刚刚这个教育地产……”
周培东还没说完便被刘洵打断，“这么说二舅你是认可我这种模式了？”
“嘿嘿，那自然是认可的，我没有见过比这更好的模式了，而且现在我们把这种模式用于别墅区的开发，日后完全可以引入到一般的小区里边……”周培东说着又有滔滔不绝的架势，看来刘洵刚刚这一番话确实给了他很大的启发。
“那二舅现在对碧桂苑有兴趣了？”
“自然是有兴趣。”周培东兴冲冲的说了一句，不过说完不知道想到什么，脸便拖拉下来，“可是有兴趣也没用啊，老杨的碧桂苑，我现在可没实力接盘子，只怕加你那一千六百万也够呛。”不过说着又反应过来，“也不是只有碧桂苑能兴建大型别墅群项目，我们完全能够另起炉灶来推行这种模式，小四你看怎么样？”说着满脸期待的看着刘洵的意见，他现在对自己这个外甥的看法越来越重视，心中对周瑞青之前对刘洵的评价越发的认同起来。
刘洵却是摇了摇头，“既然有碧桂苑这么好的资源我们干嘛要另起炉灶啊。”
在刘洵看来，碧桂苑的成功可不仅仅是因为教育地产这种较为超前的方式，还包括时机、地理等各种各样的因素，现在另起炉灶的话，有些时机便赶不了，而且类似于德顺那儿的那种好地方全国也不见得有多少。
“那你的意思是？”周培东眼中有些疑惑。
“我可没说让二舅你一个人接盘子啊，碧桂苑的盘子大，这没关系，刚才你不是说连浩天也有兴趣吗？二舅完全可以找他来一起合作嘛，只要别让老杨事先觉察到你们的企图而狮子大开口就好，反正他急着到海南淘金去，我们就当是急公好义予之他所求了。”
刘洵刚说完周培东便使劲的拍了下大腿，“对呀，你不说我怎么就把这小子给忘了，的实力也不简单，而且前段时间还对碧桂苑表现出兴趣来着，就是那儿盘子太大了。”
说着嘿嘿笑了笑，“而且若是搞教育地产的话，这小子还能出不少力呢，他家里在教育体系的能量还是很大的，到时候推动起来也方便一点。”
刘洵也愣了下，没想到连浩天家里边的关系是在教育部门的，之前只知道他是商人，看派头应该是实力不小的商人，也知道是京城的，具体却是不知道的，没想到他家里边恰好是在教育体系，这样的话对于搞教育地产确实方便了不少。
之后周培东便坐不住了，先是给老杨打电话问了他是否还有意打包出售碧桂苑的项目，确定了之后又给连浩天打电话约他明天过来聊聊，之后便拉着刘洵在沙发谈论起教育地产来，这一说便到了凌晨三点钟，要不是刘洵下眼皮打战，只怕周培东还要兴致勃勃的继续说下去。
当然，两人谈论的时候，刘洵大都是高屋建瓴的提出一些想法来，周培东却能结合这些想法具体的用到操作中，具体而细微的事情刘洵基本是不知晓的。
周培东也发现了这个问题，心里边倒是暗暗松了口气，若是这般年纪便事事都知晓的话，那就不是人而是妖孽了，相比之下，倒是天才式的商业构思倒更加让人能够接受一些，毕竟有些人在某些领域天生便有天分，比如周裴婠在金融领域，对于资本的运作之类的事情，便是哈发的导师都要惊叹其才能的。
周培东却不知道，刚刚的那一番谈话，其实也有刘洵自己藏拙的想法，要不，有些东西说出来就过于惊世骇俗了，总不能让自己在别人的印象中成为生而知之者的那种。
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＇第一卷 前世今生改天命 第八十八章 出门遇恶客
周培东第二天便迫不及待的的开始筹划碧桂苑的事情，虽然暂时来看八字还没一撇，不过这并不妨碍周培东想要开创教育地产先河的热情，依然对此事兴致勃勃乐此不疲，甚至约了连浩天最近几天就要到东海去好好看看碧桂苑。
至于刘洵，他今天准备要回去昌平市，这小子离家到锦江都有二十天了，再不回去也有些太不像话了，刘晓军和周慧雯几乎是每天一个电话的催他回去，要不是有周瑞青给撑腰，指不定刘晓军就要开车到锦江来把他带回去了。
早晨起来周瑞青 （：
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