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“小为，你对房地产这个业务有没有什么想法，我说的是楼盘开发的设计，不是操作方面。”平哥忽然对沈为问道。现在省城的中心地段已经没有可供修建大型楼盘的地块了，除了旧城改造。但是加上拆迁的成本比起在空地上起楼无疑要多出很多。所以许多房地产公司的眼光都放在了三环路以外。平哥也准备往外围拓展。大家都能拿到地建楼的情况下，除了价格，比的就是房子的设计和小区里的环境了。平哥把这些情况跟沈为说了，想听听从来没做过房地产开发的沈为的想法，不在局中，说不定就会有什么奇思妙想。
沈为虽然没有真正介入房地产这个行当里，但是早就想好了要进入这个能攫取暴利的项目，所以平时对这方面的东西也是下了一番功夫，刚才被平哥点了一句，眼前顿时开阔了许多。这时平哥对他问了起来，沈为想了想道：“梅叔，设计方面我没钻研过，可能在这个方面还不如凌子。所以我对这个专业性较强的东西谈不上有什么想法。不过我这段时间看了不不少财经方面的东西，有些体会，可以跟梅叔您聊聊。”
醍醐灌顶（6）
平哥听沈为的话明显有备而谈，顿时来了兴趣，放下手里的茶杯，点起一支烟，目光专注的看着被梅凌紧紧挨着的沈为。
“有句老话叫盛世玩收藏，乱世留黄金。”沈为第一句话却没有提到房地产，而是用一句近年来财经人士奉行的金科玉律来作开场白。“中国有买黄金避险的传统，我查过一些资料，对黄金的保值能力作了些估算。”沈为接着举了一个数据，民国初年，辛亥革命的时候，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金可以买一所大宅子。而今天，一公斤黄金只能换十多万元人民币，别说大宅子，在省城这种大城市只够买个几十平米的小户型房子。所以，以黄金的价值而言，从解放前到现在，黄金没有那么好的购买力和升值潜力。
“我举这个例子没有任何贬低贮藏黄金这种投资方式的意思，而是从价值投资的角度来分析。当时五两黄金买到的大宅子，像北京的四合院那种，现在没个几千万根本拿不下来，现在五两黄金值多少钱？区区几万块。这中间的差距太大了。所以高端房产，特别是具有一定文化积淀的高端房产的潜力无疑是特别巨大的。”沈为旗帜鲜明的提出了自己的看法。
听着沈为的话，平哥若有所思。
沈为没有就此打住，而是难得的继续畅所欲言，平哥是梅凌的父亲，又是做了多年建筑的前辈，在他面前把自己的想法讲出来，沈为也想验证一下自己的看法能不能让平哥认同。
“梅叔你刚才提到过现在省城的中心地段已经没有可供修建大型楼盘的地块，换言之，还存在一些不具备进行大型开发规模的小地块。”沈为说完这句话停了下来，见平哥点了点头，才又道：“拿这些地块的难度对您来说应该不是很大，而且竞争上还要小的多。为什么不在这些地块上动脑筋作文章呢？”
“诚然现在城市里的人有很多都想临山而住傍水而居，但是如果在城市的中心建造一批具有中国古代建筑文化精髓的宅院，而不是那种纯钢筋水泥的楼房，是不是也会起到趋之若鹜的效果呢？东方园林建筑中虚空间表达就借助了光影，园林中的亭、台、楼、阁、榭因光影作用，明暗疏密相间、悠曲相和。传统建筑的漏花窗、雕栏、花格、挂落都在地上或墙上留下生动的影子。疏影横斜水清浅，月移花影上栏杆，中国古代景观设计中，月影、花影、水影都曾作为演绎光的道具，使人浮想联翩。虚实，疏淡，明暗，远近，点缀等等这些原素，手法，一旦在建筑物中得到体现，住房还是住房，但是里面蕴含的价值就不可同日而语了。梅叔您的建筑公司也可以尝试一下在这方面寻求突破，而不必和别的公司去竞争主流的电梯公寓市场。”听沈为讲到这里，平哥脸上流出一丝细不可见的微笑。
醍醐灌顶（7）
“还有一点，收购。省城市区内具有清代，民国建筑风格的老房子应该还有不少，现在以略高的价格收购应该也是可以办到的事情，我认为再过几年，这些房子就会逐渐变得有价无市，不单是使用价值，这些房子的文化底蕴也是一笔宝贵的资产，很有可能会受到有关部门的保护，拥有这些房产的人必将获得丰厚的回报。”沈为口若悬河滔滔不绝。梅凌听的是目蕴神采，对沈为的渊博大是自豪。
“所以你现在在M市大举购置临湖的房产？”平哥洞若观火，笑着指了指沈为道。
沈为肯定道M市的房价现在还是相对低位，随着交通的更加便利，城市化的进程，西部大开发的战略发展，几年之后价格肯定会翻番，这个我非常有信心，不过M市是新兴城市，除了国有的园林，我没看到什么有价值的老院子，不像省城，有几条街全是这种古老的院落。梅叔，机不可失啊。
你和赵杰过两年应该也会把重心放到省城吧？平哥沉吟着换了个话题。沈为的话每一句都落在了他的心坎上，不做正面交锋，撤出来另辟新的战场，先抢占制高点，好棋啊。平哥已经在想明天把几名副总和项目部的负责人叫到一起开会了。
对这个问题沈为没有做出明确的回答，只是说现在还说不定，只能是走一步看一步。赵国荣的走向有着太多不确定性，他和赵杰现在只能是在M市这片沃土上深耕，何况他们如今只是播下了种子，离收获的时候还早的很。
廖哥见两人的说话告一段落，抬手看了下时间后对沈为道这么久没消息，不会是李富不过去了吧？
沈为拧着眉头想了想道有这个可能，不过还有一个可能。
“什么可能？”梅凌在他身边好奇问道。
“北门新哥。”沈为神情凝重的道。“陈建新直接跟李富对话了。”
李强在老黑的人的手里吃不住苦头把事情全说了，到了陈建新的手上一样会全部再重新吐落一次。陈建新完全有可能马上跟李富联系上办交涉。
“如果是这样的话，那么他们在那儿守下去就没什么必要了。”廖哥皱了皱眉道。现在陈建新手上有人质，李富为了他弟弟的命非常有可能跟陈建新妥协，两边很容易一拍即合。
沈为晓得廖哥心里的想法，摇了摇头他们今天晚上不可能就达成一致，李富今天会不会跟陈建新见面都是问题。真正做毒品大生意的，哪一个不是小心谨慎的到发指的人。不过李富现在去医院的可能性就很小了。沈为本来是想打个时间差的，赌的就是李富接到他弟弟的电话会带着人去医院，但是现在看来，他低估了李富的警觉心理。
醍醐灌顶（8）
沈为放在桌上的电话响了一下，是短消息，梅凌手快，一下子拿了起来递给沈为。短消息是盛华发过来的，短短三个字，不对头。
异变突起。
沈为没有一秒钟犹豫，直接把电话打了回去，听到盛华熟悉的声音后，沈为沉稳道马上撤，你先走，让万林在车里等着看看再说。有任何情况立刻打电话。停了一下，沈为沉声道如果有必要，照旧。我随时过来接应你们。
沈为的声音带着寒意，盛华心中却是一阵温暖。
原来盛华他们到骨科医院后没有下车，两辆车子分别停在医院里面和外面。盛华和肖曙一组在里面，万林和小俊一组在外面。等了许久，也有几辆车子开进开出，却没见过李富的影子。有辆黑色的桑塔纳2000里还下来一男一女，进了急诊后就没出来。是盛华后来偶然晃见车子里有小红点闪了一下，盛华马上判断是烟头，这才发现不对劲，不可能病人进去了，车子里还留着人在里面抽烟。随即就给沈为发了消息。接到沈为的电话，盛华跟万林打通手机交待了几句，最后吐字清晰的对万林道为哥说了有必要的话，照旧。说完挂掉电话让肖曙发动车子开出医院。
盛华和肖曙一走，那辆黑色的桑塔纳2000也打火起步开出医院，守在外面的小俊见两辆车子一前一后从眼前开过，明显是有人做了尾巴盯上了盛华和肖曙，骂了一句，草，就要转动钥匙打火跟上去前后夹击包饺子，被万林一下子伸手抓住右手道别忙，为哥让我们多等一会儿再走。
小俊一听是沈为的意思，马上缩回手道盛哥和肖曙万一有事怎么办？
万林阴恻恻一笑，语气不容置疑道不会有事。执行过特殊任务，在东南亚丛林里几进几出的盛华如果连几个毒贩都摆不平，怎么能成为赵杰的贴身保镖，现在又被赵杰死死的放在他们公司现在最核心的人物沈为的身边？
万林跟盛华打了个电话通气，眼睛警觉的在静静的四周逡巡着。一分钟，两分钟，一辆黑色尼桑从医院里开出，出门就明显提速，朝着刚才两辆车子离开的方向奔了过去。车子迅速消失，万林却依然在副驾上不动声色。小俊有些奇怪道万哥，咱们还不走？
万林盯着医院对面一辆停放在路边的车子，摇头道再等一下看。
黑色夜幕下的时间过的非常缓慢，小俊抬手看了一下时间，离刚才那辆尼桑开出去才过了半分钟。平时一眨即逝的几分钟现在就像一天一样漫长，对面那辆车子终于慢慢动了，还是向着盛华和肖曙离去的方向开了过去。
“我们走？”小俊再次把右手伸到钥匙上，准备打火跟上去接应。
醍醐灌顶（9）
“不走。”万林从后腰摸出军用五四，打开保险，顶火上膛。“盛华马上就会绕回来，我们就在这儿等着。”照旧，为哥终于说出了这个词。得到沈为明确指令的万林笑了，只是他笑起来的时候比起不笑的时候还要阴冷。
第153章轻，太轻了
锃亮的军用五四在黑暗的车中微微露出乌兰色的光泽。小俊一见万林拔出家伙，瞳孔瞬间收缩。从身上把自己的枪也拿了出来，依样动作，后拉上膛。他是见不得血的主，一见血就疯，所以廖哥很多时候都让比较冷静的肖曙打头阵，把他牢牢的放在自己的身边。此时饿虎出栏，小俊闲的发慌的手早就想动了。
“不到万不得已，不要开枪。”万林关上保险，对小俊郑重道。
“你和盛哥不开枪，我也不打。”小俊这个时候还很理智，出门的时候廖哥交待了这趟是跟盛华肖曙学东西来的，现在看来已经有了些收获，何况万林已经跟说清楚了他们现在的做法都是沈为安排的。小俊虽然野性，但是跟沈为前前后后也打了几次交道，应该见识的都见识过了，无论从哪个方面他都服气的很，现在自然对万林的安排没有异议。
“把车子开进去。”万林估算着时间。小俊晓得马上就有可能是生死相搏，也是一脸凝重神色。车子开进骨科医院，万林先跟盛华打了个电话通知了自己的位置，然后对小俊道，把尾箱先打开，我们下车等他们。小俊不声不响按下车子的后备箱开启键，随后和万林一左一右下了汽车，万林举起五四，做了个用枪柄敲击的动作，又指了指另一辆停着的车子的后面，小俊做了个OK的手势，和万林分头隐藏在黑暗中。
没等多久，肖曙的车子重新开进了骨科医院，进门之后肖曙的方向盘猛的右打，盛华推开车门飞出车外一个翻滚消失在夜色中。肖曙伸直上身关上右边的车门，向小俊停车的地方开去，后面紧紧尾随那辆黑色桑塔纳2000也转弯逼了上来。
肖曙不慌不忙刹车，稳稳当当的把车停下，熄火。打开车门下车，正好面对从黑色桑塔纳2000上下来的三个男人。
三个男人有两个都把右手放在身后，最前面一个空着双手向肖曙迎了上去。品字形排布的前进队型。盛华和万林狸猫般轻捷的从后面摸了上去，在三人距肖曙还有两米多距离，注意力都放在肖曙身上和车子里的动静的时候，盛华一只手掌抹上了后面两人中一个的脖子，万林右拳头上突起如凤啄的中指节也准确击在另一个的太阳穴。听到身后的闷哼，前面的男人心知不好，正要从身上拔枪，后脑上挨了如风一般抢上来的小俊手中枪柄一记重击，五四手枪的把子，真正的铁实货，男子剧痛，头晕眼花摇摇欲坠的时候颈上又被万林砍了一掌，登时萎顿下去，倒在地上。
醍醐灌顶（10）
偷袭得手，盛华对着万林做了个手势，迅速后退，又消失在黑暗中。万林一手一个，拖着倒在地上的两人就往小俊的车子后跑去，肖曙和小俊架起最后一名男子，随着万林后撤。三人动作如风，三下两下就往汽车后排里放了两个，后备箱里塞进去一个。然后同盛华一样，隐藏在黑暗中。
这时，两束汽车的大灯光在医院大门口照了进来，那辆黑色的尼桑跟着赶到。车子停在那辆桑塔纳2000的侧后方五六米远的地方，大灯关掉后却不见有人下车。
车子里的四人有些狐疑，人呢？不仅对方人影皆无，自己这边的人也是一个不见。猛然车子前方有两个人出现在桑塔纳2000的旁边，肖曙和小俊冷冷的注视着黑色尼桑，车里四人的眼睛齐齐向肖曙和小俊看去，电光石火间盛华和万林一前一后在尼桑两侧落下的车窗边同时开枪，扑扑扑扑，万林和盛华都是连开四枪，枪声沉闷，却不是军用五四清脆的枪响。
车里四人悉数不醒人事，麻醉枪。万林从M市带来的新家伙，这个时候派上了用场。
尼桑上的司机竟然是个女人，看着她的衣着，盛华晓得她就是刚才和一个男人进了急诊的那个女人，看来他跟肖曙一离开，这两个人就出来了。把这个女人丢在后排，盛华上车挂了倒档，掉转车头往医院外开去，万林让肖曙和小俊去开他们各自开过来的车子，自己上了那辆黑色桑塔纳2000，随着盛华出了医院。
骨科医院的对面这时却停了两辆车子，除了刚才最后离开的那辆丰田，还有一辆普普通通的本田车。盛华略一迟疑，松了下油门，摸出电话正要通知万林，手里的电话振动起来，来电显示清清楚楚，为哥。
盛华接起电话叫了声为哥，沈为清冷的声音传入耳中，外面我已经解决了，跟着我前面的那辆本田走。盛华心头一松，马上给后面跟着的万林肖曙挨着打了电话，没事了，跟着走就行。
一锅端。事情变化的完全脱离了沈为当初的谋划。
本田车带着后面的五辆车子在市区里东钻西绕，开进了个地下停车场，十多个小伙子迎了上来。老黑和沈为分别从两辆车子上下来，沈为让盛华万林肖曙小俊悉数下车，把车里的人跟车子都留给老黑处理。小俊伸头看了看那辆丰田车里的情形，两个男的都耷拉着脑袋倒在后排上晕迷不醒，身上没什么伤痕，明显是被人用重手法打倒的结果。
沈为接过老黑手上的车钥匙抛给盛华，上了另外一辆挂军牌的路虎，在城里又转了转，确定没有尾巴，路虎开往平哥的别墅。
“李富没来。”沈为有些失望的对平哥和廖哥道。加盛华他们四个拿下来的七个人一共九个他都挨着看了一眼，没有李富。
醍醐灌顶（11）
“无所谓了，九个人在我手里，我就不信把他逼不出来。何况，现在还得看我想不想见他了。他的资格还不够跟我谈。”平哥淡然道。有些轻松写意。
今天晚上的收获不小了，盛华万林肖曙小俊个个毛都没掉一根，对方却躺下了九个，这样的战果放在哪个老大心口上都是满意的。SN帮的老大钟勇江他是知道的，只不过没想到会对着他使小手段而已。
事情走到现在的地步，九个人折了，如果不能尽快找到人把事情解决，李富肯定是要报上去给老大钟勇江知道的。原因不用说肯定是K粉惹的祸，但到底是谁出手把他的人办了他现在也不清楚。李富的人来了医院说明陈建新和李富还没有联系，平哥乐得坐在城楼上看风景，瞧一瞧北门陈建新会做出什么样的动作来，而李富又怎么样兵来将挡见招拆招。
在沈为回来之前，老黑那边已经问出了情况给平哥报了过来。这个世界没那么多宁死不屈的英雄豪杰，让手下弄醒了两个之后老黑亲自拿枪伸进其中一个的嘴里，身强力壮的男人马上就服了软，竹筒倒豆子一五一十全部交了，不过他还不是领头的，在他的指引下，在丰田车里做指挥兼做后续被沈为打倒的一个男子露了白，老黑一盆水泼下去后再掐人中把人弄醒后单独带到一边，明确告诉他要么全说了不难为他，过两三天事情完了就放他走人，要么直接拖到私人苗圃里刨坑埋了一干二净，晓得遇到更黑的人，男子稍一考虑就把轻重分的清清楚楚，说了是李富让他带队伍过来接他弟弟，怕是陷马坑所以才分做三拔前后照应，哪晓得还是着了道。人都没看清楚，就全部被打昏成了阶下囚。
没过多久唐吉鸿也回来了。一坐下就对沈为道那小子被我提到新哥面前，一见到是陈建新本人马上就全说了。跟对你们讲的一样。新哥又问了好些K粉的事，但他只是小人物，只是有个出息了的哥哥撑着才花天酒地，所以没说出什么有价值的东西，后来见实在问不出什么什么，新哥说关他两天喂喂秋蚊子再做计较。
从陈建新的角度来看，他这个时候的确也不急，李强在他手上，就算李强再扶不上墙也是李富的亲兄弟，李富不可能甩手不管，拖几天吊一吊李富，让他毛焦火辣一段时间，再打电话过去约出来谈判，主动权全在陈建新的手上。北门新哥的算盘打的很响，还是以静制动的上乘招法。
“那我们也不动，让老黑把那九个人关起来好生款待，喂白喂胖了到时候也好跟钟勇江讨价还价。”廖哥一脸捉狭笑意，对着平哥建议。
醍醐灌顶（12）
“有道理，过几天我还九个白白胖胖的人给钟勇江，看他还有什么话说。”平哥大笑起来。现在看来前些时候请走梅凌的，有九成是SN帮老大钟勇江的手笔，投桃报李，平哥觉得廖哥的主意不是一般化的好，也不是一般化的损。当即就打通了老黑的电话，吩咐对这批人好吃好喝的养着，对其中那个女的也不准乱来。
“你跟盛华说的照旧是什么意思？”等沈为和自己的老爸说完事情，梅凌有些好奇的问。“没什么特别的意思，就是让盛华和万林遇到紧急情况的时候，可以按照他们在侦察部队上的老规矩，一切自行自主。”沈为轻描淡写道。
客厅里除了梅凌，平哥，盛华万林，还有廖哥，小唐，肖曙小俊，所以沈为只是简简单单一句带过。但是所有的人都听出了其中的寒意。照旧确实是沈为跟盛华万林约好的说法，也确实是按照侦察部队的老规矩做事，但这个老规矩是这样定的，当被敌人发现并危及自身安全的时候，格杀勿论，不留活口。
明确盛华和万林可以在省城这样的大都市里开枪杀人，虽然对方是毒贩，但结果和后果都是严重的，无疑须要莫大的胆气。一旦自己的兄弟有危险，沈为骨子里的杀伐决断马上就显露了出来。几个毒贩子的命比起盛华和万林的命，轻，太轻了。
第154章水深
早上，一大桌子人正围在餐桌旁吃早餐，平哥接到了郑清颜的电话。“老梅，你今天早上没什么事吧？”郑清颜一边开车一边道。
“没什么大事，怎么了？”平哥以为郑清颜有什么特殊的事情。
“没怎么，就是想过来跟你喝喝茶聊聊天。”郑清颜在电话里语气清淡道，按了一下汽车的喇叭。
郑清颜一大早要来平哥的别墅喝茶，这是平哥也没想到的事情。但平哥却从他的话里听出了一丝焦虑。跟昨天晚上因为太晚也是住在别墅里的廖哥对了个眼神，平哥先把话说了出来，“过来吧，光耀也在这里，有什么事情见面再说。”
“老郑多半有什么事情。”平哥对廖哥道。正常情况下，郑清颜这个时候应该是在去上班的路上，他这种时间观念很强，工作态度认真的人忽然不按正常程序出牌，那么肯定就是有什么事情，而且平哥是什么的背景郑清颜不说是一清二楚，也是略知一二，一般的小事郑清颜自己就能解决，根本不用麻烦平哥，能摆到平哥面前的，应该就不是什么小事了。
廖哥有些不以为然，喝了口绿豆稀饭道：“他能有什么事情？”身为省城大报的总编，郑清颜这个位置已经够很多人仰望了，只要不犯什么路线上和经济上的错误，郑清颜的后半生肯定会活的很滋润的。
醍醐灌顶（13）
“他自己应该不会有什么难题，但是他还有亲人和朋友。”沈为插了一句。昨天跟郑清颜喝茶的时候，郑清颜都是好好的谈笑风生，如果有什么事情搁在心头的话也不会那么轻松写意的跟平哥约了后天去M市秋游。沈为虽然跟郑清颜不熟，只是一面之缘，但一个人心里有事没事，从言谈举止总会流露出些什么，郑清颜昨天明显就是心无牵拌，怡然自得的状态。而且照常理说既然已经约好了后天出发，今明两天应该就不会再刻意聚拢，沈为相信平哥的直觉不会错。所以沈为猜测郑清颜不是他自己本人什么事情，而是为了别人，妻子儿女，新知故交，都有可能。
郑清颜过来还得有一段时间，平哥和廖哥吃完早饭自然是在花园里喝茶等着郑清颜。郑清颜要来跟平哥说事情，沈为觉得别墅里人太多不大方便，让梅凌带着盛华和万林去城里转转，廖哥让肖曙和小俊也跟了出去，五个人，开着那辆崭新的奔驰，出了平哥的花园别墅。梅凌是头一次自己一个人带四个身手超强的保镖出门，坐在副驾上对坐在后面的盛华问道盛华，你为哥真的买了很多套别墅？
盛华搞不清楚梅凌言下有什么含义，所以实打实说道是的。
“小俊，开到老巷子那边去，我们去看看那儿有没有想把院子卖出来的。”梅凌对开车的小俊道。昨天晚上沈为跟平哥说了在省城收购老宅的想法，梅凌是每个字都听上了心，虽然当时没有发表什么意见，实际上早就打定了主意要照沈为的说法买几进院子来放着，一是她晓得沈为肯定喜欢住这种房子，二也是一种稳当的投资。第三，梅凌本来就是学建筑设计的，本身也对这些感兴趣。
“嫂子，这种房子的价钱肯定不便宜，而且还不一定有人愿意卖。”盛华顺口道。
他叫了一声嫂子不打紧，梅凌心里头舒坦极了，盛华是贴沈为最近的人，他叫嫂子无疑就是承认了梅凌是自己人，跟着万林看梅凌的眼神就不一样了，也道嫂子咱们先去看看，真有好的你看上了咱们再回来让为哥一起去看。梅凌自然感觉的到这些变化，心里乐滋滋的道，想办法的话总会有人卖出来的。
小俊说话就要直接的多了，不过他没跟着叫嫂子，还是按着以前的称呼说凌子你看上哪儿了，跟我们说一声，我明天就带着人去跟户主谈，我还不信，又不是白要他的，该多少钱多少钱，不卖的话我再加点，他还不识相？当真不晓得锅儿是铁打的。
梅凌听了咯咯笑道胡说八道，这要是让沈为知道了还不骂死我。万林马上接口道嫂子你放心，我不得说。肖曙自然也是举手表态，打死不说。梅凌看都不看盛华，晓得这里面怕是他的嘴才是最紧的。
醍醐灌顶（14）
他们说说笑笑的要去买老院子，别墅里沈为正拿着平哥公司里的人送过来的一个文件夹仔细的研究着。
原来房地产开发商的操作都是大同小异，通过拍卖或转让得到地块，如果关系好，地价款还可分期付款，然后找关系改容积率，比如说某地块拍卖总价是8000万，占地10000平米，拍卖公告的容积率是1：1，那就是只能盖1万平米的房子，那每平米的楼面地价就是8000元，这也是开发商和有关部门很爱拿来宣扬的。
楼面价成本就8000再加上建筑成本2000元，还有各种税费，每平米卖11000看上去确实不贵。其实容积率只要关系够硬，是可以改成2：1甚至更高，那就是能盖2万平米的房子。所以楼面价成本只剩5000，但照样卖你11000。所以每平米开发商就可以多赚5000元。如果容积率改成3：1那每平米开发商就可以多赚7000元，如果改成10：1那就是每平米多赚9000。中间的利润太大了。当然开发商改容积率也是需要付出不少灰色成本的。以此类推，很多公开的土地拍卖也是作秀，如果是局外人来，有关部门就运用潜规则不给改容积率。这也是土地垄断的另一种手段。
如果容积率没有搞定，开发商一般会延迟开发，或者干脆囤地，当然这同样需要处理好某些关系，因为很多地方有规定拿地后2年必须开发，但实际往往是雷声大雨点小，这还是取决于关系。改好容积率，就可以着手开工了，基本上都是建筑商垫钱，开发商所用的资金很少。地基出土后就可以开始预售了，预售的时候，自然有很多房地产代理公司挤破头，开发商完全可以待价而沽，而且实际卖的时候都是把比较不好卖的户型和楼层先拿出来卖，好朝向好卖的都是先留着。没有实际成交的时候，开发商和银行的梦幻组合也就正式登场了。
如果很多房子没卖出去，这样开发商就要占用很大的资金，从而被迫降价促销。但实际情况是开发商完全可以“假按揭”，自己出首期款让自己亲信的人以个人的名义大量购买开发商自己的房子，然后成批的向银行按揭，开发商就拿到房子的全款了。之后如果房价涨了，扣除银行利息，卖给真正用户时，开发商还可再赚一次然后再转按揭。
比如说开发商开发的房子，2000年1月每平米卖2万，开发商让自己的某个亲戚买300平米，总价是600万，开发商先给自己的亲戚180万办购房按揭手续（7成20年贷款），然后开发商的公司就从银行拿到了600万。扣除之前的180万，开发商实际套现420万。2000年12月房价涨到25000元，开发商向真正买主收取每平米5000的差价（共150万）180万首期和那位亲戚1年支付的银行本息（约36万）后让亲戚把按揭手续过户给真正买家，银行利息负担照样转给实际买家，这样操作，开发商不仅提前1年拿到600万现金，还可以多赚150万。以此类推，找多个亲戚或让这位亲戚再买多套。如果房价狂跌，开发商就让这位亲戚直接断供，把420万的包袱甩给银行，反正开发商已经拿到600万了。
醍醐灌顶（15）
当然了，“假按揭”成败取决于国家宏观的银根状况，也取决于银行的关系，开发商既然有本事改容积率，跟政府领导的关系，自然不一般，也就很容易和银行结成利益联盟。
房价上涨，对开发商，银行都是有利的，对地方政府更是重要的“经济增长点”。因为地价涨，开发商才会敢于大手笔的竞价买地，这比向中小企业收税来得快的多也大的多。对各级官员的个人利益更是不言而喻。最终受苦的只有广大蜗居老百姓，辛辛苦苦一辈子都是在为房地产商打工。
同样的道理，地方政府对经济适用房也不会有很大热情，顶多是象征性的建些，而且真正落实到穷人的，也为数不多。地方政府往往对拆迁热情高涨，因为这不仅带来政绩，也给地方和私人财政带来直接收益。如果利益够大，拆迁商会动用各自手段比如教育，工作甚至暴力，司法等等，来“动员”被拆迁户，所以各地经常会上演拆迁纠纷。有些拆迁商甚至是通过收买甚至勒索户主的子女来逼人就范的，再和权力部门配合，基本可以做到天衣无缝。
不看不知道，看了才知道这里面的水有多深多浑，沈为拿着可以说是房地产公司核心机密的几张纸，想着平哥昨天晚上那句以你们在M市的情况，其实修房子是次要的，关键是拿地的话，这一行水深啊，沈为思绪纷飞。
郑清颜的车子开进别墅，等他在茶台边坐下，廖哥和他随便聊了几句后借口找沈为说说矿泉水厂在省城的情况，起身进了客厅，把平哥一个人留给郑清颜，方便两人说事。
见郑清颜一付欲言又止的样子，平哥关切道老郑，咱们两个老朋友，有什么事你就直说，在省城，我不能办的事还真的不多。平哥声音不大，却满含张力，字字嵌进郑清颜的心里。
第155章一缺三
平哥已经把话说的这么清楚，郑清颜还是有些不好意思开口。文人清高，郑清颜总觉得帮朋友的忙是天经地义，找朋友帮忙就有些玷污了朋友二字。平哥见他左也不是右也不是，装着有些生气的道老郑你既然来了，就说明把我梅某人当朋友，现在什么也不说，我怎么帮你？这样吧，我也不问你什么事情，要钱还是要人，你说句话。人，我一个电话马上给你到位，钱，一两千万我也随时给你拿的出来。
见平哥如此说了，郑清颜这才把事情的始末讲了出来。
原来郑清颜的儿子喜欢打麻将，不是那种娱乐性的麻将，而是打每次输赢几大千上万的大麻将。几千上万的输赢这个额度对平哥来说肯定不算什么，但是郑清颜的儿子郑留白是工薪阶层，公务员每个月那点工资肯定是不够他用的，郑清颜两口子也不时拿钱给儿子。
醍醐灌顶（16）
但郑留白自从开始玩麻将，就没怎么找家里要过钱。从五块十块的小麻将开始打到一百两百的大牌，越打越大。而且他的麻将还打的非常之好，经常赢钱。好的什么程度，他有一个外号非常说明问题。这个外号叫“一缺三”。什么意思呢？一般几个人打牌约人最常说的话就是三缺一了，就等你一个人来四方齐了开打。郑清颜的儿子倒好，打牌打的名气十分响亮，本来人家是三缺一等个人坐下去就开牌玩的，他一坐下去，那三个人都起立闪了，因为他打的太好，十打九赢，基本上就没输张，别人都不敢接他的招了。
直到前一段时间单位上打的没人和他玩了，朋友之间也打的没了兴致，郑留白这才消停了一下。但是摸惯了一百零八张牌的手哪有那么容易就清闲下来，就去了自家小区里一个麻将馆里打牌，刚开始也是赢，后来就不行了，开始输钱，也不是全输，就是输多赢少，而且赢就赢一两千块，输就是七八千到一两万的额度。郑留白觉得是自己手气不好，加上以前跟他打牌的人都说他的牌打的好，抱定了手气一转就会捞回来的想法，硬是继续打了下去，结果把自己的钱输完了不算，在郑清颜这里拿了近三十万的积蓄说是做生意，全部陷了进去，最后还欠下了高利贷。直到昨天晚上他被人逼上家门追究债，郑清颜才晓得儿子在外面差了近八十万的赌债，而且这个债还是以每天利滚利的方式在向上垒加。
“八十万？”平哥眯了眯眼睛。郑清颜这个级别这个位置的收入在省城虽然也算不错，但是他不贪不污不受贿，八十万这个数目他是拿不出来的，何况郑留白已经在他手上拿了三十万了。平哥想了想道老郑，八十万不算什么，你要是只想把钱还了图个清净，我马上就开支票给你。不过留白如果再赌下去，你又怎么办？我看还是想个办法把事情解决的同时让留白受点教训，晓得赌博这个东西害人，以后都不要再沾了。
郑清颜听平哥这样说晓得平哥已经答应了出面管事，当然是连连点头答应，让郑留白戒牌，简直就说到郑清颜心里去了，自己的儿子别人管，这个道理郑清颜也不是不懂，控制着自己的情绪郑清颜由衷道都听你的老梅。
让郑清颜在花园里坐着等一下，平哥进别墅把廖哥和沈为都叫了出来。廖哥是西南出了名的赌王，沾赌的事情没有他不精的，平哥不是善男信女，怎么可能放着厉害人物不用反而拿钱给郑清颜付高利贷？
听平哥把事情简单说了一下，廖哥马上就肯定的道这小子肯定遇上专门打假牌的了，一点都不夸张的说，有多少输多少。
醍醐灌顶（17）
“郑叔，八十万的账，本金是多少？利息是多少？”沈为有目地的问道。如果水算的太凶了，这个钱怎么拿，拿不拿就是两说了。
“留白说前后一共拿了五十万的现金，这么算下来利息有三十多万。”郑清颜有些惭愧的道，自己的儿子没管教好，出了这种事情，做父母的肯定脸上无光。
“跟他打牌的是些什么人？他认识吗？”廖哥想先问清楚是哪些人做的局，如果是他认识的人，事情自然更好处理，如果不认识，说不定还可以让肖曙和小俊过去做点业务。黑吃黑，要强出头就得不留情面。欠的债一笔勾消不说，郑留白的钱必须要吐出来。当然这个钱廖哥是不会要的，但是罚款就是肖曙和小俊的事了。
“不认识，跟他打牌的人是在那个麻将馆里凑的，留白说绝大多数都是他们四个人在打，有个男的输的也不少，比他还输的多些，不过那个男的很有钱，从来没有借过高利贷。赢钱的是另外的一男一女。”郑清颜想了想儿子昨天晚上说过的话对廖哥道。“对了，那个输钱的男的好像是姓龙，我儿子提过那个麻将馆的老板叫他七哥，所以他们几个打牌稍微熟了些之后也叫那个男的七哥。”
“赢钱的那两个呢？知不知道名字？”廖哥继续问道。
“姓龙？七哥？”沈为好像记得在哪里听到过这几个汉字。
“怎么，你听说过这个人？”廖哥马上转脸对沈为问道，如果是熟人，事情就要好办的多。同是一行人，虽然廖哥走的是正赌的路子，但是千门中的人，怎么说跟他都有香火情，不到万不得已，他也不想坏了规矩，光棍不挡财路，偏门钱别人能吃的下来就是本事。
“好像听说过，不过时间久了，有些想不起来了。”沈为在记忆里收索着。
“是不是你们M市那边的人？”廖哥对沈为提醒道，说了这句话想了想又道“没理由啊，只是听说你们那边打马股和金花厉害，没说过你们那边有麻将高手啊。”马股和金花都上不了正规赌场的台面，所以廖哥对M市这边的千手不是很熟。
听廖哥提起马股这种赌博方式，沈为一下子想了起来，拍了拍自己的额头道想起来了，龙老七。抬起头对郑清颜道郑叔您别急，这个人我多半能说上话。如果真是他，说不定还能让他给留白上上课。
平哥和廖哥，郑清颜都是一脸茫然的看着沈为，不清楚沈为跟龙老七有什么关系。郑清颜更是不解的道，留白说他也是输钱的，沈为你认识他也不起作用啊。
醍醐灌顶（18）
沈为也不忙着解释，先给周丽把电话打了过去。“丽丽，你给七哥打个电话，问问他是不是在省城，如果在的话，请他跟我见个面。”沈为对着周丽道，上次在刘老四的半潭秋水，龙老七的人被周丽放了一马，最后给周丽亲口许下承诺，在这个行当里有用的着的地方尽管开口。
“哪个七哥？”周丽一时间也没反应过来。大清早的沈为没头没脑的一句七哥，周丽不知道他说的是谁。
“龙老七。”沈为笑着道，怕周丽还是想不起来，又补充道“就是上次在老四的茶楼里给你提了一口袋钱过来的那个。”
“他呀。呵呵。”周丽想起来了，笑着问道怎么了，你又不打牌，和他联系做什么？
＇“这边有个长辈，平哥的朋友，他儿子跟七哥好像有点渊源。”沈为没有对周丽明说，周丽当然听得出沈为的意思，又有猪儿被宰了，咯咯笑道：“我这就给他打过去问问，那位长辈的儿子叫什么？”
“姓郑，郑留白。”沈为道。
“你不用打电话给他，我打通问清楚了让他给你打过来。”周丽的安排透着聪明，沈为打过去和龙老七给他打过来是两个性质完全不同的概念。
沈为给龙老七打过去，如果真是龙老七做的局，郑留白借的高利贷肯定会消，输的钱也会退回来，龙老七给周丽留下的那个人情就没有了，而沈为多多少少?（精彩小说推荐：
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