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第四百三十五章发展之道
（昨天一个同学的老爸不幸去世，今天要出殡的，按照这里的习俗要守夜，几个同学过来就直接拉走了，没有更新，请大家多原谅，今天两更补偿。）
嘉义地产当初在松台北区一共拍得两块土地，其中一块是一百十六亩，而另一块是九十亩。由于当时提早知道松台大学城要落户松台的消息，因此金大牙和韩易的目光也就不再执着于在当时看来属于黄金地段的那几块，而是把重点投向了这两块地方。而得到的结果也和他们的想法相同，在当时那种情况下，几乎是没什么人看好这两块地，所以遇到的竞争也几乎没有。嘉义地产也便很顺利地拍下这两块地，花费的总金额为一亿三千多万。
当初的价值为一亿三千万的土地，后来*经过大学城项目的催发和有心人的炒作，整个北区的地价曾经在一个多月之内蹭蹭蹭地猛涨了百分之八，后来才放缓涨幅，但最高曾经涨了百分之二十多。土地是一种特殊商品，和股票的性质有很大的区别，基本上都是属于大宗的交易，牵涉金额巨大，百分之八的涨幅算是惊人了，这种情况一直持续到两个月前才又缓慢回落。
不过无论如何，大学城的概念还是对北区以及整个松台的地价是有所影响的，现在那两块地的价值比起当初拍卖时的价格拉来，也已经上涨了大约百分之八左右，有几块公认为比较热门地段比较好的也还保持在十以上，其中就包括了嘉义地产所购买的那两块土地。
在北区土地价格最高的时节，金大牙其实也动过要脱手的心思，毕竟就几个月的功夫能够赚上好几千万，这可是比辛苦做事甚至是抢银行都来得更快更便利。
可以说，对于金大牙的提议，韩易也曾经心动过，毕竟对于大学城的整体规划他们从罗海江的嘴里也是有所了解，要真的说大学城大有可为，那也是两说的事情，最终的结果还是要捏在政府的手里，先决条件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一个就是要看中海市政府有没有意向要借取大学城的机会让松台区趁机上一个台阶，又或者仅仅是把松台区当成一个孵化器，等大学城成长之后就丢开一边，独自当家。
当初罗海江透露消息给韩易和金大牙两人，也包含了让他们两人提早囤地，然后再转手赚取差价的意味在里面。这是许多高层人士通常要用的手段，尤其是一些红二代三代之类的，更是对此类的操作得心应手。
相对于最早期的那类红二代开了一些所谓的信息咨询中心，其实就是依靠上层密布的关系网来搞一些特殊的批文，在那个刚开放的年代，全民计划经济刚刚转型之时，很多事都是要摸着石头过河，某些领域的批文自然是不能随便开放。众所周知，在那个时代，如果能够拿到某个领域第一手的批文，就可以很轻易地赚个盆满钵满，所以说，那个时候的许多高官子弟就是靠这个轻易地挖到第一桶金，而后再转型，办起各种实体，从而成就各种商业帝国。
而进入九十年代，这个门路开始转换，变成了土地资源，包括当时南海和北海的开发热，都是如此。商品经济发展到商品房产的年代，土地在今后几年甚至十几年内必然更加增值，这是高层的人早就可以预见的，他们的消息来源更加全面，也更加准确。
罗海江的背景不简单，对此类事当然也是耳熟能睹，驾轻就熟了，当然了，罗海江现在有了博思科技这个庞然大物在，自然是不再屑于搞这种花路，但是罗海江没兴趣，并不代表他不可以照顾身边的人，尤其是韩易这样关系亲密的小师弟。
土地转让，可以让韩易和金大牙两人轻松地赚到一大笔，不过相对于长远的发展，细水长流，韩易经过细致考量，和金大牙商议之后，取得了共识，决定还是走土地开发这条道路，毕竟这才是正道，也是企业可持续发展的正道，那种转手打太极推手的事只能是偶尔为之。
当然，还有一个最重要的原因，那就是土地拍卖之后应付的这一亿三千多万的土地款嘉义地产并没有一次性地全部付清。实际上，嘉义地产所付出的仅仅是先期的四千来万。
按照国内房地产开发通常的套路和规矩，嘉义地产也并不需要一次性全部付清全额，而是根据松台区政府对地产开发的支持政策，首期只要支付百分之四十，而剩余的百分之六十，则是按照合同条款在两年内付清。
百分之四十，也就是意味着嘉义地产先期只要拿出四千多万就可以拥有整个土地的所有权，这样一来，就大大减轻了嘉义地产的资金压力。
也即是说，嘉义地产拿出了四千万，只是短短的九个多月的时间，便获利将近两千来万，其利润差不多达到了百分之五十，可以说是非常的惊人。但是韩易和金大牙仔细算计，如果能够把这两块地全部成功开发，他们所能赚取的利润可就远远不止这两千万，而是两千万的好几倍，如果操作得当，把握时机，就算是赚上个十倍或者十几倍也不是个难事。
两者相较，孰轻孰重，韩易和金大牙当然分得清楚，所不同的是，这样操作的话，后续所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房产开发了，没什么意见，而韩易一心一意地要走实体发展的道路，对于那些击鼓传花般的转手自然也就没有太多的兴趣，在他认为，这类的事情只能是时机凑巧时偶尔为之，并不能作为长远之道。俗语说得好，打铁还得自身硬，企业发展也是同理。
当然了，如果真的是要在拍卖之后就需要马上拿出全额资金，那又是两说了。也不是说嘉义地产拿不出来，但是抽取了这一亿多，相当于是把整个嘉义地产和立信公司的流动资金全部抽取了，到那个时候，又拿什么去进行后续开发呢？与其那个时候陷入窘境，还不如趁土地升值之际早点转手赚点差价了事。
第四百三十六章注资
而实际上，就连这四千万，嘉义地产也大可以通过一系列的财务操作手法，转手就能用土地抵押贷款来把它重新收回来，这些都是符合程序的。
这样的操作手法，实际上就是后来的许多房地产企业十分热衷一种操作手段。通过种种关系，在政府和银行之间的来回倒手，只用了少许的资金就能撬动一个上亿的大型项目，就算是自己不开发，通过囤积土地等待升值，也是一个不错的选择，而房产开发企业所付出的，不过是少许的利息罢了。
和土地升值所带来的巨额利润相比，这点利息简直可以说是微不足道。当然了，嘉义地产是不屑于用此类的手段来侵吞国家的财产，毕竟这种的操作手法，是适用于那些剑走偏锋，喜欢走钢丝的投机者，利益有多大，也就预示着风险有多大，而且在这样的操作过程中，存在着许多的猫腻，其中不无有许多的违规违法操作，无论是对于韩易还是嘉义地产来说，都没有这个必要去弄此类的手段。
虽然没有走这种路数，不过该占的便宜还是要占的，总之，分期付款是肯定的。只要是顾江地产和立信公司注资嘉义地产完成之后，韩易就决定先要用其中的一块土地抵押贷款三千万，用于前期项目的开发资金。
嘉义地产通过欧洲城的操作，可以说是在松台区获得了比较良好的口碑，现在和松台镇银行间的关系不错，尤其是松台信用社，对于嘉义地产更是有着另外一种特殊的感情。当初若是没有嘉义地产及时出手接盘，也许松台信用社想要收回压在天籁锦苑上的那一千多万的贷款还要再经过几番波折，更不用说最后还能另外再获利一千来万了。而在其中受益最大的，则是原松台镇分理处的古田林，天籁锦苑事件圆满解决之后，古田林便借势顺利升入松台区支行，并担任了信贷科主任，相比起他以前的职务，这级别虽然是一样，但一个是分理处，一个是支行，可以随时和高层领导接触，其地位当然不同了，更何况是手握主管信贷的这样重要部门。
有古田林这一层的关系在，无论是嘉义地产还是立信药厂，和松台信用社的关系都不错，而对于嘉义地产，古田林也有足够的信心。松台信用社嘉义地产的资产评级也是优等。当然了，作为交换，相应的，松台信用社也是另有要求，那就是要求嘉义地产今后的所有建设开发资金尽量存入信用社，至少在三年之内，嘉义地产是不能把资金随意地转往其他的银行。
其实这个约束也就是个纸面的东西，这个尽量也是值得思量，嘉义地产真的要操作，就凭信用社还是无法全盘掌握住嘉义地产的资金流向的，不过韩易倒是觉得，既然和松台信用社已经建立起了良好的客户关系和人情关系，那又何必舍近求远？反正这钱存哪里也是存，总不能都搬过来放在家里！和良好的关系比起来，其他的譬如一些利息优惠等等条件相比较起来就可以忽略不计了。
此外，韩易还另外许诺，立信药厂和新近成立的立信牙膏厂的开户行也将设在松台信用社，这个许诺也是让古田林喜出望外。
立信药厂经过改制之后，现在的经营项目一分为二，一边还是按照原来的药厂发展；而另外一边呢，则是在原药厂的厂房基础上独立开辟出来了牙膏厂。从目前的发展势头来看，两边厂子的发展前景都不错，尤其是牙膏厂成立之后，既减轻了原药厂的人员负担，又增加了新的利润点，再加上韩易在营销方面又舍得投入，牙膏厂的利润增长速度很快，目前已经超过了药厂，成了主要的利润点。
当然了，牙膏厂只不过是药厂穷则思变后的产业，毕竟药厂是属于公认的暴利行业，不出什么意外的话，药厂还是发展的重中之重，这是不能改变的发展方针。而药厂在新的发展策略和经营思路之下，开始摆脱原先的窘境，缓慢步入佳境，其中几类常用的医疗设备和药品在韩易投入大量的营销费用和公关费用后也终于成功地打入了几家甲等的大医院中，算是从原先的计划经济向着市场经济迈出了结实可喜的一步，利润也开始有了增长。不过韩易清楚，这还只是目前的成绩，药厂要想后续的发展还是不能掉链子，不但要在营销和公关上下力气，最主要的是要自己努力研发或者是购买专利甚至是和其他企业合作生产推出市场接受容量大或者是高价值的拳头产品，才能保持旺盛的生命力。韩易心里十分明白，药厂这一步是主业，肯定不能轻易放弃，作为有名的暴利行业，只要是经营好了，药厂这一块那可是能下金蛋的鸡，假以时日便能给自己带来源源不断的财富。
两个厂子目前都是由秦云龙统一兼任厂长，程昱担任总工，然后在两边分设副厂长。药厂这边是原来的一个办公室副主任，名叫唐志坚，也是秦云龙多年的老部下，这人工作能力还是比较突出，在药厂改制之后并没有离开药厂另谋高就，而是被秦云龙挽留了下来。韩易对他有个印象，性格颇有点沉默寡言，话不多但是有想法，思维敏锐，行政水平也不错，当初他也是站在秦云龙这边反对药厂改建的人，在谈判过程中针锋相对，很是让人有几分头疼，但是这样的人也是能真正做事的人，只要是秦云龙提议的，韩易放心的很，也不会反对，更不会认为秦云龙这是培育自己的班底，然后把韩易这个大老板架空。
总的来说，还是韩易对秦云龙的为人比较信任。
而牙膏厂那边则是由施奇担任副厂长同时兼任技术员，牙膏厂的整体经营策略是求新求变，需要能够有想法有开拓精神，施奇年轻，倒也适合，从这点上也可以看出秦云龙的用人还是很有针对性。
重新回到嘉义地产的注资重组上，至此，嘉义地产所有的资金叠加，明面上则是达到了两亿四千万。经过一番细致的核算对比之后，顾江的做事风格便体现了出来，没有再多废话，很爽快地转入七千两百万，取得了重组后的嘉义地产百分之三十的股份。而立信公司则是转入四千八百万，占有百分之二十的股份。
经过注资重组后的嘉义地产，不但拥有了价值一亿多的土地储备，而且还拥有了将近一亿多的流动资金，这在整个松台区来说，都算是具有绝对的优势，毕竟许多的开发公司都没有那么多的现金流动，就算是原先松台区的房产老大保泰地产，号称好几个亿的资产，韩易心里也很清楚这种数据是从哪里来的，真要李宝泰拿出个上亿的资金来，那是不可能的，就算是五六千万，那也是相当够呛。
毫无疑问，现在的嘉义地产，在松台区绝对是一个超然的存在。但是韩易觉得，一个隐藏在背后的庞然大物，比摆在明面上众矢之的更加地能够获益，尤其是在房产开发这样一个敏感而竞争激烈的领域。
第四百三十七章庆祝酒会
嘉义地产重新整合，公司的管理层也随之做了一些微小的调整，顾江带过来的四个人全部纳入新的公司体系，毕竟对于顾江地产来说，投入如此大的资金，必要的监管还是需要的，在这一点上，无论是金大牙或者韩易都可以认同而不会有其他的想法。
而且对于重新整合后的嘉义地产来说，规模扩大了一倍有余，在人员上的空缺也是显而易见，颇有些捉襟见肘，而顾江带过来的这四个人可以说无不是行业内的资深行家，可以说他们的加入，除了可以有效填补人员空缺之外，对于整个公司的实力也是有了极大的提高。
另外，公司整合之后的第一次股东大会召开，会议决定，选举顾江为董事长，金大牙为执行董事，韩易则出任公司总裁一职，具体负责公司日常的实际业务。
嘉义地产重新整合之后，依照惯例开了一个小型的庆祝会以示庆祝。庆祝会也没有特意的安排，就在松台大酒店摆了两桌，邀请的人员也并不多，除了公司里的几个主要高层之外，另外的就是邀请了松台区的几位主要高层领导和几位直属领导，包括了鲁海强和黄国诚。银行方面，除了古田林这位老朋友，韩易通过古田林的关系邀请到了支行的一位副行长，支行的行长太忙，要去京城出差开会。至于当地的同行，因为平时和嘉义公司的交际来往并不多，也就没有邀请，毕竟这只是算是嘉义公司内部的小型联络宴会，也没必要搞得多大的排场出来，就连李宝泰也免了邀请。
“顾老板，我代表松台区政府热烈欢迎你来松台投资！”酒宴开始后不久，宾主之间寒暄笑谈了几句，一圈酒喝过之后，黄国诚端了酒杯对顾江招呼道。
今天的宴会本来是邀请了鲁海强和黄国诚，不过鲁海强身为区长，事情繁多，抽不出身来参加这次宴会，因此现在这宴席上，黄国诚自然成了级别最高的人。黄国诚和顾江今天是第一次打交道，不过对于顾江地产黄国诚却并不陌生，毕竟作为行业内小有名气的地产开发商，顾江地产到了松江这个小地头上也算是大企业了。
作为松台区新上任的副区长，黄国诚的姿态摆得还是比较低的，黄国诚算是嘉义地产的老朋友了，从韩易的口中，黄国诚已经知道了嘉义地产整合的情况。虽然具体合作的情况究竟是如何还不清楚，但这不是重点，无论如何，就目前来说，嘉义地产实力的扩大，对于正在进行城镇化建设的松台区来说，无疑是一个好消息。
黄国诚看得很清，现如今要说出政绩最快，那就是城镇建设发展，这是肉眼可见，清清楚楚摆在面前的东西，也是实实在在的。放眼全国，无论是县市乡镇，当下无不掀起轰轰烈烈的大建设热潮，这种情形就算是相比起当年的大*跃进来也可以说是不遑相让。当然了，以松台区现实的资源配置来说，要想极快地出政绩，最好的打算也只能是着落在这上面。他现在已经吊在了鲁海强这根线上，鲁海强当区长不久，急需强大的政绩保证，而在这个时候提出的松台区新城镇建设无疑是一个极好的契机，如果鲁海强能够借此机会更上一层，作为鲁海强的心腹，黄国诚自然也能水涨船高，先不说区长，起码这常务副区长的位置还是有很大的希望。
正是基于这点，黄国诚才如此热情，不然的话，以他的身份和地位，本不应该先向顾江敬酒，而是要韩易和顾江等人先奉承了才是。
“黄区长实在是太客气了。”顾江也是场面上的人物，对于往来礼数当然门清，当下马上站起了身来，说道：“顾江初来乍到，但是早就听了韩总和金总的介绍，从我本人这几天了解到的情况来看，也是对于松台区未来的发展抱有极大的信心，相信松台区在各位领导的带领下，定然会飞速发展，焕发新机。”顾江这虽然说的是套话，但是却是让人听着舒心，也能让松台区的领导们听着舒心。
黄国诚的脸上就绽出了开心的笑容，端起酒杯说道：“好，好，那我就在此借花献佛，预祝顾总、韩总和金总事业发达，财源广进。”
韩易和金大牙便都站起身来，一起举杯向黄国诚致谢，然后三个人一起先敬过黄国诚，再敬过在座的几位直属领导。
酒樽交错，推杯接盏，宴席吃到八点多的时候，才尽欢而散。黄国诚的身材看着不怎么样，瘦瘦的，酒量倒真的是很不错，韩易看着他足足喝了起码有八两多的五粮液了，也只是脸色看起来有一点的微红，说话仍然口齿清楚，走路稳健。
难怪人说这官字最简单，拆开了就是底下两个口，一张嘴能说，一张嘴能喝，这帽子就戴上了！果然有一定的道理。
韩易几个人送走了那几位直属领导和银行里的人，挥手送别，黄国诚抬头看了看天，又挽手看了下手表，打了个哈哈道：“时间还早，不知道韩总和顾总几位可有雅兴，我们去喝杯茶？”
韩易听黄国诚这说话的语气，应该不仅仅是单为了喝茶，最大的可能是有事情要谈。就刚才酒桌上的那种气氛，也不是谈事的地方。“呵呵，黄区长是领导，领导发话，我们自然照办！”韩易就开玩笑道。
韩易既然开口了，金大牙和顾江自然也无异议。黄国诚便哈哈一笑，大手一挥道：“那好，一起去香雪居，韩总还知道地方的吧？”黄国诚说到喝茶的时候，韩易便心里有数，一听果不其然是去香雪居。其实黄国诚要谈事的话，什么地方不能去，松台大酒店就有小会议室。不过黄国诚既然特意选择了香雪居，大概也是心理作用，总觉得是在自己人的地头上说话放心，不过也可从侧面揣度黄国诚要说的事应该是有点名堂。
韩易便点点头，几个人分头上了车，向着度假村的方向驶去。
第四百三十八章张军逸的恶趣味
到了香雪居，几个人刚停好了车子，就见了张军逸双手抱拳笑呵呵地迎了出来：“几位贵客大驾光临，真是让我这香雪居蓬荜生辉啊！”
韩易见了张军逸这番举动，心里便是会心一笑。
以韩易和张军逸几回的接触，对他的性情也多少算是了解一点。这张军逸表面看着文雅，内里的性格却是有几分直爽，还带着些许的傲气。这种脾气的人，要说跟谁都能一团和气，打成一团，那是根本不可能。可要是和人交心，那也是极其简单，只要能合上他的脾气就可以，说白了就是对上眼。就比如这张军逸和黄国诚，两人的关系就不是那种普通的朋友可比。以韩易这几年的人事经历来看，但凡有些本事，肚子里有些学问的人也是多数如此。韩易猜想这大概也是张军逸在体制内被排斥出去的原因之一吧，而张军逸开了这茶馆，或许不仅仅是为了个赚钱的营生，而更多的是仕途不得意之后聊为排遣情怀。
不过此时的张军逸，却是透出了几分商人的气息来，说话的语气虽然稍显夸张，却是不失热情，让人本能地心里舒坦。
黄国诚和张军逸交情深厚，黄国诚特意带着客人到香雪居来，肯定是早就在路上通知了，事有轻重，既然晓得来的几位客人都是和黄国诚的前途政绩相关，张军逸自然重视，亲自出迎也就在情理之中。
张军逸和韩易打过几次交道，算是老熟识了，跟几人打过招呼之后，又对着韩易点了点头，便站立门侧，伸手做了个礼让的手势，请了几人进入。几人在门口稍为谦让，金大牙和顾江稍稍落后，陪着黄国诚一起进去，韩易则是离了三人有两步左右，落在了最后。
张军逸等三人先进了后，便微笑转身，和韩易走了个并排。茶馆里面自然有模样清秀的服务员早得了吩咐，脸上带着甜甜的笑容，直接迎接着客人到了楼上的贵宾包厢里。
“张老板最近生意可忙？”韩易一边走一边看着身侧的张军逸，笑着问候了一声。
“忙什么哦，呵呵，你看我这个茶馆，也不过是个闲着无聊时的打发罢了。”张军逸脸上绽出了笑容，走了几步到楼梯口的时候，张军逸一边抬脚迈步，一边便对着韩易笑道：“有个事韩总可知道，今天严总给我来了电话！”
“严总？”韩易闻言一愣，紧接着马上反应了过来张军逸口中所言的意思，眼睛就不禁一亮，忍不住讶然道：“严总来的电话？你的意思是……莫非是那个事成了？”
“可不是！”张军逸看到韩易吃惊的样子，轻轻晃了晃脑袋，模样颇有些惬意或是得意，说道：“今天中午的时分，严总给我来的电话，我本想马上打电话告诉你，不过后来知道你们今天有事要忙，便搁下了。”
“唔。”韩易点点头，张军逸知道消息的时候，应该从黄国诚那里得知自己今天的事忙，所以才没有来电话。想到这里的时候，韩易便有些兴奋的问道：“张先生快跟我详细说说这过程，现在结果到底怎么样了？”
“这事啊……一时半会也说不明白，其实说实在，按我的看法，这结果还不是最好的，不过怎么说，也是有了点效果，差强人意，也说明我们的努力总算是没有白费，那也算是不错了。”张军逸语不详焉地说着，又轻轻地叹了一口气，紧接着又笑了起来，说道：“这事先不忙，等招待了客人后我再跟你慢慢说。”原来两人说话的时候已经是到了包厢的门口，里面黄国诚等三人早已在服务员的招待之下入座。
“虽然不是最好的，但也算不错了……”韩易一时领会不了张军逸这话里头的意思，没想到这张军逸竟然还有个说话留半截的恶趣味，不过心里也清楚这个时候也是不好再继续这个话题，只好强自压下满心的好奇，有点郁闷地跟着张军逸进了门。
“顾总，这位就是这茶馆的老板张军逸，也是我的好朋友。军逸，这位是顾江地产的顾老板。”张军逸进了门后，黄国诚便站起身来，替顾江和张军逸相互介绍。虽然说张军逸可能是早就从黄国诚的口中得知顾江的身份，不过情理上却还是需要相互介绍一番。
“呵呵，久仰顾总的大名了。”张军逸笑着招呼道。“哪里，哪里，张老板客气了。”顾江就和张军逸相互客套了一番，等到那服务员把茶盏和瓜子果盘之类的一一摆放上之后，张军逸便对了那服务员吩咐道：“你先下去吧，这里让我来。”等到那服务员退出门外轻轻的关上包厢的门，张军逸便挽了挽袖口，然后笑着道：“韩总和金总我是早就认识了，顾总初来我这香雪居，是贵客，我这茶馆也没什么好东西招待的，几位尝尝我这新近进的铁观音，可是今年的新茶，我特意托人从原产地带过来的。”说着便开始烫杯洗茶，动作娴熟，带出了那么一股行云流水的味来，从这也可看出这张军逸于这茶道确实是下了番功夫，他开这茶馆倒也真的不是附庸风雅。
一会儿的工夫，茶已泡好，一股清幽的茶香顿时飘然而出，很快便弥漫了开来，沁人心脾，怡人心神。张军逸伸手提起茶壶，给几人前面的杯子里都斟好茶后，便站了起来笑着拍了拍手道：“好了，几位先慢聊，我下去厨房看看，等会顺便帮几位弄点小吃宵夜。”
张军逸本就是极为聪敏的人，又是从体制内出来不久，当然知道这几位这么个时间过来，可不会单单是为了雅兴大发，特意来喝茶的，肯定是有要事商谈，自己虽然是黄国诚的朋友，不过这个时候夹杂在里面总是有些不妥当。
黄国诚也没有刻意挽留，说了几句客气话，送了张军逸出了门，顺便把门给带了上。
“呵呵，老张这铁观音可是宝贝的很，平时都是留着自个享用，没想到今天倒是这么大方了，还是托了几位的福啊！这茶确实不错，几位都尝尝。”看到张军逸出门后，黄国诚端起茶来闻了一下，笑着打了个哈哈。
几个人在酒宴上都是喝了不少酒，此时这滚烫的热茶润喉下肚却是正好，真的是既解酒又解渴。
第四百三十九章开发计划
几个人都闷头在有滋有味地品着茶，一时也没有忙着说话，好象是在等待，又好似在酝酿。韩易看看几个人的表情，心里却不禁莞尔，几位这都是在博弈呢！无声的博弈这就开始了。
喝了几口茶之后，黄国诚首先放下杯子，左右看了一眼，然后坐正了身子，其他几人见状，像是约好了似的，也都随之放下了手中的茶杯，韩易便嘴角噙笑，轻轻拎起了放在边上的小茶壶，给几人的杯子里都缓缓续上了茶。
黄国诚端坐了一下身子，轻咳了一声然后看着顾江微笑道：“顾老板此次来松台，和嘉义地产进行全方位的合作，真可谓是强强联合。顾老板也知道，随着改革开放的深入，整个国家的经济在飞速增长，从中央到地方都在发生着翻天覆地的变化。经济发展了，人民的生活水平也随之提高，其中最主要的就是表现在衣、食、住、行这四个基本的方面。现在我们可以这么说，大部分的老百姓生活已经开始向小康水平迈进或者是已经迈入小康水平，那么对于他们来说，衣食已经无忧。老百姓的生活都很实在，吃穿的问题解决了以后，老百姓手里头有钱了，那么就会自然而然地寻求更高质量的生活，这个问题最主要的就是体现在住房问题上。以前的人住的是宿舍楼，单位房，一家几口人也只要三四十个平方就可以解决，而现在呢，百来平方的房子也不算大，大套的房子都超过了一百五十平方以上，甚至有两三百平方的，还有的富人开始住起了别墅，这些都充分体现了人民现阶段对住房质量的刚性需求。
自从前两年国家出台政策，推进城镇化建设，实行了住房市场商品化之后，中央各种政策的出台，对于房地产业的支持力度也是日益增加。松台区现在也正积极响应国家的精神号召，集中精力迈开大步进行城镇化大开发，努力为松台区的人民创建一个现代化的家园。当然，这个工作不是朝夕就能完成的，除了政策的配合之外，更需要拥有强大实力的房产开发公司支持和辅助，顾江地产是行业内的佼佼者，此次和嘉义地产联手打造一个实力雄厚的房产开发公司，对于松台区可谓来说正是及时雨啊！鲁区长对于此事也是非常的重视，在去开会前还特意向我嘱咐过，让我替他表示祝贺。鲁区长和我非常期待着嘉义地产在松台区未来的城镇开发中能够大显身手，发挥重要的作用。”
韩易一边听着黄国诚的话，脑里念头急转。黄国诚这番话说得堂皇，也带着许多的官样文章的味道，却也是可以琢磨出来几许有用的信息来。第一个就是松台区现在确实有扩展城镇的需求，而城镇扩展，推新翻旧，对于房产开发公司来说就有用武之地，这是一个现象；再一个就是从黄国诚话里可以听出，对于嘉义地产，松台区政府还是比较重视和看好的。至少可以说明联合后的嘉义地产，不说是在松台区的翘楚，起码也是其中的佼佼者。
企业的生存，尤其是房地产企业这样牵涉到政策处理比较多的企业，往往是和政府的支持力度多寡是密不可分的，如果没有政府的大力支持，就算是说寸步难行也不为过。
“呵呵，黄区长过奖了，实在是不敢当。”顾江听黄国诚这么一说，连忙稍一欠身谦逊道，作为新当选的嘉义地产公司董事长，顾江此时自然而然地进入了角色，“嘉义地产刚刚整合，现在还处于一个磨合期，无论是人员和资源配置上都还是属于起步阶段，后续发展如何，还是不能确定，真是远远当不起黄区长如此的赞扬啊！松台区还是有许多实力雄厚的房产开发公司和建筑公司，他们的底蕴和技术力量也是十分深厚，嘉义地产在许多方面还要向这些同行们学习。当然了，嘉义地产既然扎根了松台区，对于松台区的建设当然是义不容辞，这点我可以向黄区长保证，只要是政府需要，我们嘉义地产随时随地听从松台区政府的号召，尽自己最大的力量支持松台区的新城镇开发工作。”
韩易听着，不禁心头暗叹，这顾江不愧是在商场上打滚多年的人，一番话说得谦逊有礼大方得体，几乎是没有任何思索便脱口而出。而且这番话说得非常圆滑，让人听似表了很大的决心，实质上却又没有一丁点的允诺。
而且韩易还注意到一个细节，那就是顾江字里话间，口口声声提到的只是政府两个字，却没有提到区委，这当然不是顾江的疏忽。虽然说国家政务，区委和政府在普通老百姓的眼里没有什么本质的区别，都是地方上的最高权力机构，但是党政分家，却是实实在在摆在明处的东西。固然从一般意义上来说，党委管人事，政府抓经济建设，这是定律了，但是凡事也有例外，就韩易所知，乐云市不是也出现了赵斌这个变数，直接把手伸到了盐林工业区的建设里去了吗！
现在的事实是，和嘉义地产有所关联的松台区领导层，无论是鲁海强还是黄国诚，都是代表着政府的人。
黄国诚听完顾江的话，便呵呵大笑起来，显然顾江的回答还是让他十分满意。
“那么嘉义地产下一步有什么具体的开发计划，顾总是否可以事先透露一二，如果是牵涉到政策面上的东西，我们也好早做准备，给予全面的支持。”顿了一下，黄国诚笑眯眯地问道。
“这个嘛……”顾江沉吟了一下，然后笑道：“要说具体的开发计划，我们在股东大会上也讨论过这个问题，但到目前为止还没有真正决定下来。”顾江说到这里的时候看了韩易和金大牙一眼，韩易和金大牙便点了点头。顾江继续说道：“我能告诉黄区长的也只是一个大概的构思，房地产开发，首先当然是土地，我们希望能够在区政府的支持下，首先在新城区的建设区域内买下几块地，作为储备之用，当然了，如果区政府有开发的需要，我们也会全力配合区政府的开发计划，尽量把资金倾斜，优先开发政府开发计划内的土地。”
第四百四十章新区开发和旧城改造相结合
“这么说来，你们目前还没有想要上新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话，身子往后一靠，轻轻吐了一口气，脸上略显出一丝失望的表情。
黄国诚也许是当了副区长的时间不久，还没做到真正的喜怒不行于色。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生，尤其是韩易，双方接触的次数也算是不少，更是在天籁锦苑的项目上有过良好的合作，因此也就没有太加以掩饰了。
其实就黄国诚内心来说，对韩易还有着那么一丝感激，当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着，就算是黄国诚和鲁海强的关系再好，若不是韩易关键时刻伸手，自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位，总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离，但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念，许多人终其一生也无法跨越，从这一点上来说，说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。
顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。
“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。
顿了一下，黄国诚端起茶杯来喝了一口，然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗，我还真的是有个事比较挠头，想请几位也给我商量出个主意，看看这事要怎么个办？ （精彩小说推荐：
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