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键性问题，即网络可以一夜暴富，还可以聊天把美眉。
任由这些已经被网络神话洗脑的网虫们帮我完成了一次网络知识的普及之后，他们满意的收获了那自认为已经帮我洗脑成功的喜悦，安大伟更是抢先代表着这几个未来网络神话的创造者向我隐晦的表示道“叶子，我从网上看到说香港思囡投资的老板是你姐姐？她手里的ICGVC这两年可是投资了不少美国科技公司啊！难道她平时就没和你聊过这些东西吗”？我嫌电话费太贵！”我嬉笑着坐到了张崇文的电脑面前，一边享受着56K极速网上冲浪的感觉一边痛苦的向安大伟说道“大伟。你要是有话就直说啊，咱哥们儿用不着藏着掖着的”！
听到我将窗户纸捅破之后，站在我身后的几个人同时干笑了两声，由张崇文作为代表凑到我跟前问道“叶子，我听说你姐姐的ICGVC已经在咱们云洲设了分公司？我们几个人这几天正计划着合伙做一个网络公司呢，你能不能帮忙向他们推荐下我们几个人，让我们也有机会阐述下自己的投资计划书”？你们缺钱了？”看着忽然蹦出来的那只翘着尾巴的小狐狸，我不置可否的反问张崇文道“你们又不是搞计算机应用的，在没技术的情况下怎么做网站”？
“王鹏会！”张崇文麻利的将王鹏推到了我面前。信誓旦旦的说道“我们目前正合计着做一个网上交友的网站，王鹏说这种网站不需要太多的技术支持，只要把网站宣传做好就能有点击量，只要有了点击量我们就能卖广告。但我们目前就是缺这么一笔宣传费，所以就想到了风险融资。其实也不用太多钱，有个一两千万的就足够我们烧的。而且我和大伟好好的研究过市场需求。跟我们聊过天的好多网友也觉得我们地这个想法不错。所以只要你能帮我们融到钱。我保证能做成像搜狐这种规模”！
“你这都哪跟哪啊？”看着已经被网络搞得有些失去理智的张崇文。我笑着拍了拍他的肩膀安慰道“崇文，你想做事情的想法是不错，但是思路本身就有问题。第一，王鹏做的东西任何一个具备专业计算机水平地从业者都会。也就是说你们在技术上没有任何优势，或者叫没有任何值得公司感兴趣的地方；第二，搜狐能有今天的地位，它至少烧掉了两千万美元。所以你所预计的那一两千万地人民币根本就不够烧；
第三，你所说的这个交友网站现在几乎遍及网络的各个角落里，而且除了这种专业类门户外，各种聊天室完全可以充当你们的替代品，甚至它们还因为自己的区域性特点比你们多出了许多优势，所以你们的这个概念可能还没来得及实现便已经被淹没在这些聊天室的包围当中了；第四，现在咱们国内的网络广告市场总额是五亿人民币，这五亿人民币有40％被三大门户和其他一些专业类门户所瓜分，剩余的那60％当中有七成被各地区域类门户分流，所以说虽然这个五亿的蛋糕不算小。但这么多人都来吃地话，只能是谁都吃不饱”。
“我看不见得！”在被我的分析打击掉了一半的士气后，安大伟很不甘的和我辩驳道“叶子，我们技术不成熟的话可以招专业人才来帮忙，而且我们还可以用收费来解决运营资本不够和广告费低的问题，所以只要我们宣传做的够好够多，就一定可以从那些同类型的网站中脱颖而出”！
“少喊几句口号吧！”看着作为某种普遍性存在的浮躁思维模式地代表而伫立在我面前的安大伟，我略带无奈的扔给他支烟后悠然道“大伟，我对你的想法保持一定程度上的认同。在这种认同的基础上我可以告诉你现在网络科技公司的三个最基本特点，那就是先进的技术、独特的生存模式以及正确地运营手段。如果你们的计划中不涉及到这些，或者说在这些方面没有胜过别人的优势，那么你们将无法获得任何一家VC的风险性融资”。
“我不是在危言耸听”看着对我的话表现出严重不屑的安大伟，我抢在他开口之前继续说道“我所说地这些全都是由全球主流咨询公司和各地最具代表性地风险投资公司总结出来的，你可以不同意我地观点，但不至于不同意可能向你投资的那些人的观点吧”？听了我的结案陈词后，张崇文立刻沮丧下来不知所向的抱怨道“那就是说我们没戏了呗？！人家一个个的赚钱怎么就那么容易呢？早知道我当年业学计算机了，没事儿学什么金融啊。敢情金融跟金钱是两码事儿”！
“你又不缺钱花！”我安慰性的拍了拍张崇文的肩膀，有意的看着安大伟说道“其实你们本身就犯了一个思维模式上的错误，网络不是你们所想的那样由浏览者和被浏览者构成的，而是由浏览者、被浏览者以及网络功能应用者这三方面来构成的。在这个模式中浏览者除了因为需要为自己的专业需求而支付成本之外，其他任何时候都想免费从被浏览者那里获取收益。而正因为这种搭车模式的存在，所以除了专业的服务供应商之外。任何一个被浏览者都不可能在这种面对面的模式下获得收益。但它们好像现在确实获得了收益。而这个收益的来源，恰恰就是那些网络功能应用者。
换句话讲。就是在你看电视的时候，你可以选择有线付费电视和无线信号接收电视两种，但即便是你选择的是节目不太精彩的免费电视，那些电视台也会有收益，而它们的收益就是来自那些视频功能应用者，也就是我们通常所讲的广告商。那么现在把这种模式重新带回到网络里来的话我们就会发现，其实为浏览者索取免费信息的行为埋单和为被浏览者提供营运资本的是同一个人，而这个人恰恰就是那些网络功能应用者。这时候我们就会发现一个有趣的三角寻租现象，浏览者要通过被浏览者来满足自己的消费需求，被浏览者要通过网络功能应用者来满足自身的盈利，而网络功能应用者则需要依赖网络和浏览者建立一种虚拟关联，并用这种低于实际相关联成本的虚拟化来实现收益。
也就是说，你们需要网络来娱乐，那些商家要用网络来盈利，而网络又需要你们的点击量来向商家获取收益。所以我才会说你们的思维是错误的，除非你们提供专业且唯一的服务，否则根本就不可能割裂这个稳定的三角寻租关系，也不可能从浏览者手中获取收益，而且在现在这个网络功能应用者只开发了网络广告的这个初级阶段，你们想盈利简直就是天方夜谭。你们所看到的那些网络神话，也不过就是建立在一种畸形的烧钱模式上而已”
第百八十七章 … 凌波微步
我的网络经济悲观论虽然论述的很透彻，但是似乎并没有完全打消安大伟的创业积极性，反而是诱使他开始孜孜不倦的向我求教起来。更可笑的是那两位第一次跟我见面的师弟，他们不但在听了我的劝告之后出现了和安大伟同样的反应，而且还将自己所仅知的一些网络技术知识统统地向我铺陈了一遍，直到我指点了他们一句抢注域名之后，这两位满怀憧憬的网络热血青年才算还我耳根以清静。
虽然安大伟他们没达到“用别人的肉炖自己的汤”这种外部经济最优化的目的，但从他们送我和萧潇离开工大时的眼神来看，这些准网络精英们已经下定了割肉喂鹰的决心。虽然他们的这种盲目的决绝并不是很可取，却在无意间触动了我的神经，以至于等曾紫墨来到云洲上任时，我没给她任何调整的机会便把她拎到了四季码头。
用罗马教廷那件事毫不吝啬的夸奖了曾紫墨一番后，我直接引着她进入正题道“前几天盖茨到香港去的时候顺便去了一趟深圳的事情你知道了吧？你对这个维纳斯计划怎么看”？
“陷阱！”曾紫墨似乎是早有准备，不假思索的应合着我的问题说道“貌似像TCL、实达、裕兴这样的国内企业通过这次和微软的合作得到了一定的技术提升，但实际上他们付出的代价要大得多，他们不但让出了自己地渠道。而且还被微软以逐个击破的方式捆绑在了它的大中华区战车上，不管以后的情况发生什么变化，微软都能以他们作为缓冲层来及时调整大中华区的策略。另外还有最重要地一点，他们的这种民间行为很有可能引起有关部门的不满，进而让这个计划流产。如果是这样的话微软并不会因此损失什么。但那些被它诱拐地国内I企业很可能因为这件事而遭遇到来自政治和经济这两方面的压力，也会因为对微软的跟随而不得不接受产品策略和市场脱节的这个苦果”。
“放松点儿”我习惯性的嘱咐了满脸严肃的曾紫墨一句后，看着与在法国时有了很大不同的她解释道“前几天我和讯驰的老总吃了顿饭，当时他也跟我提到了这个维纳斯计划。后来我和他开玩笑说我要做洛神计划，而且是用和微软不同的方式来做。你觉得我这个想法怎么样，应该不算是一时冲动吧”？
“凌波微步、罗袜生尘”曾紫墨浅浅的冲我笑了笑，有意地学着我的幽默道“微软是因为看到甲骨文用和咱们合作的方式进入中国而有了危机感，所以才不得不抛出了这个不知所谓的维纳斯计划，但他们却忽略了政府的态度，所以我觉着你的跟随战术应该可以得到一个完胜的结果。但同时我认为你也应该太乐观，毕竟在这场博弈中受损失最大的是内地那些IT企业，TCL或许到时候会因为自身的特殊性而缓冲掉一些损失，可像实达和裕兴他们这样地内地企业很可能会因此而一蹶不振。我想这一点不是你这个有良心的企业家想看到的吧”？
“网络是个好东西啊！”笑着接受了曾紫墨的调侃后，我懒洋洋的蜷缩在阳光下思索道“我觉得咱们也不能完全跟随，或多或少还是应该有些变化，而且毕竟这个东西咱们都不知道是什么，所以只要有一个高调的态度跟在信息部后面做标准就可以了，没必要非的在这个从没关注过的领域里花费太大的精力”。
曾紫墨明显地体味到了我意犹未尽的意思，礼貌性的帮我倒了杯茶后支颐而坐的看着我问道“叶先生，如果我估计的不错的话，这个维纳斯计划地失败应该算得上微软在大中华区地战略性错误。虽然这个错误对于微软这个一贯强势的巨兽来说算不上是什么大麻烦。但我想在局部上输给甲骨文这件事无论是在心理上还是在生理上，都是可以让这只巨兽如鲠在喉地”！
“这只是个开始”在曾紫墨了然的眼神中，我悠然的点燃烟说道“昨天晚上我回了趟学校，以前和我一个宿舍的那几个同学告诉我说他们准备做一个网站，那么既然咱们国内的这些网络发烧友们都已经被烧迷糊了，我想美国硅谷那边像布林和拉佩奇这样的创业组合应该不在少数吧？如果把微软和他们联系起来的话，你觉得可能有什么事情发生呢”？泡沫破裂？”顺着我的话思索了我一阵后，曾紫墨渐渐的失去了刚才和我的同步感，有些不太确定的向我试探道“叶先生。我觉得一个小小的区域性失误应当还不足以让微软乱了阵脚，而且那些网络科技公司也不一定都唯微软马首是瞻，所以这个泡沫可能还会持续一段时间”。
“还会持续SDQ可就热闹喽”！
我敲击窗棂时的清脆让曾紫墨地指尖也不自觉地跳动了起来，她慢慢的找到了我的节奏后。一边思索着一边向我试探道“叶先生，你的意思是说微软不可能被拆分掉？而这也就是我们的机会”？聪明！”我不自觉地冲曾紫墨竖了竖拇指，诚心地对她称赞道“能在现在就准确的判断出这个结果的，你是第五个”！只是被你引导的而已”曾紫墨有些不好意思地笑了笑，转而略带调皮地问道“那前四个是谁呢”？
随着曾紫墨的情绪。我也轻松的和她调笑道“第一个是为微软的老板盖茨，第二个是世界最著名的投资大师罗杰斯，第三个是你的老板叶囡，第四个是你那位老板的弟弟我”。
那我们要不要告诉拉瑞？”曾紫墨忽然停下了自己跳动的指尖。有些心不在焉的说道“他一定会对这件事报有很大期望的，或许咱们应该给他打一剂预防针”。
“偶尔出现幻觉其实也不见得就是坏事”语带双关地点拨了曾紫墨一句后，我端详着她用手指摩挲茶盏的样子说道“在这之前你需要做两件事，第一件事就是尽快让IO软件就地展开，在这个展开过程中你要盯紧它的本土化问题，只要做到了这一点，三峡的那个大订单和每年六十亿的政府采购就等于已经装进了咱们的口袋。而且这件事还有一个好处，就是可以在信息部的支持下，让你不用分神到洛神这个不知所谓的计划上来。做完这些之后，也就差不多到了咱们该从网络概念公司抽身的时候。所以你剩下要做地就是再次将风险规避等级调高，等候微软那边大的动静传来”。
见曾紫墨并没有在我的点拨下回过神来，我只得继续装傻道“我想要微软的家用游戏机业务和IBM的个人PC业务，你觉得咱们应该在这场风暴中如何操作呢”？如何操作？”曾紫墨轻轻的低吟了一声，蓦然的收拾起自己的迷离后借着疑惑掩饰道“为什么要这两样东西呢？难道你打算插手硬件制造”？
“不是”我帮自己换了个而我对拉瑞搞得那个什么网科没太大兴趣。只好将眼光放在了咱们国内的游戏市场上，而且就目前的情况分析，这个娱乐市场很有可能在千禧年之后出现一次爆发，所以我认为咱们现在就开始做准备是一件很明确地事情。而至于说IBM地个人PC业务，我只是想借着这场科技风暴顺手把它牵回来送人，帮讯驰的老总以微小地代价规避下出口成本”。
借着我解释的机会，曾紫墨的眼神重新又明亮起来，于是恢复到刚才的理性状态帮我分析道“首先假设微软会和欧盟产生贸易摩擦，那么这个摩擦导致的结果就是它在欧洲市场的垄断地位产生动摇。这种动摇的余震传回美国国内后，像甲骨文、甚至是这样被它压制了很多年的竞争对手一定不会放过这个打击它的机会，而这一系列事件的最直接表现形式就是微软的股价产生非理性波动。这个时候的微软有两个选择，或者是入市护盘或者是放任自由，而我个人更倾向于后一种判断。
因为如果微软的股价在贸易摩擦和司法调查的双重作用下产生波动的话，它将直接影响到NSDQ的整体走势。甚至这种走势低迷的状态会首先拖垮SDQ有崩盘的危险。所以微软不但不会护盘。还会乖乖的配合司法调查并以此来要挟美国政府。而美国政府是绝对不原意看到这一幕发生的，所以微软反而会因此转危为安，这件事最终也会不了了之”。
看着将事情预言的分毫不差的曾紫墨，我不禁摇头感叹道“或许我让你来云洲是个错误，如果你手里有一支基金的话。你地成就应该不比罗杰斯小”！
“我只是在按你的思维模式思考”曾紫墨有些忐忑的接受了我的赞美后，巧妙地绕开话题道“我觉得在这件事的整个过程中，我们有三个切入点可以操作。第一个切入点是微软在欧洲市场和亚太市场双双失利地情况下股价出现波动的时候，而我们要做的就是趁机吃进微软的股票，然后利用微软第一次护盘赚取利润。做完这一步之后微软和欧盟贸易摩擦地余震应该已经波及到了美国。拉瑞他们这时候一定会跳出来从背后对微软下手，而这时咱们就出现了第二个切入点。
咱们可以一边吃它的股票一边向外放消息说IBM有可能收购微软，而在股票被不知名的投资者吃掉的情况下微软一定会产生恐慌，但同时因为它要用不护盘来要挟美国政府。所以这个时候它只有一条路可以走，那就是反手吃IBM的股票。于是这时咱们就出现了第三个切入点，即放掉手中微软的股票回头去借着它反击IBM的势头吃IBM，这时IBM有护盘或者反击微软这两个选择，但不管是耗费巨额资金护盘还是去收购因为咱们的抛售而一路下挫的微软的股票，都会让它付出惨重地代价。
等到他们两家都回过神来的时候，NSDQ应该就已经被这场莫名其妙的狗咬狗的闹剧搅了个天昏地暗，而因为这场闹剧，微软和ISDQ地强势反弹赚取最后一笔利润就可以。而至于你想要的微软的游戏机或者是IBM的个人PC。我们完全可以以放弃做小股东的代价去换，因为我想他们谁都不敢让咱们这个世界上最具成长活力的风险投资公司长久的呆在董事会里”。
“我的思维模式？”听完曾紫墨近乎完美的投机计划后，我倒是真地产生了一种被人剽窃的感觉，不自觉地放下了帮她纠正错误的想法。于是我们这两个侵权与被侵权者在对未来好一通意漾后，不但没有为彼此喝彩，反而是双双陷入了沉默的思考之中。直到因为堵车而姗姗来迟的萧潇出现在我们旁边，我和曾紫墨才不约而同地长舒了口气，从各自的直觉当中回过神来。
“早知道我就坐地铁了！”小魔女借着向我撒娇掩饰了下自己迟到地尴尬后，主动向曾紫墨伸出手问候道“你好。我是叶开地女朋友萧潇！欢迎你来云洲！刚才路上有点堵，希望你别介意咱们第一次见面我就迟到”！不会”曾紫墨习惯性的欠身和萧潇握了下手，礼貌地做了遍自我介绍之后有些不知所谓的向萧潇说道“萧小姐，你本人比照片上要漂亮许多”。
“谢谢”萧潇很受用的向我得意了一句后，同样向曾紫墨客气道“你不用这么客气的，叫我萧潇就好”！你们两个都不用这么客气！”我学着她们的样子说了句废话后，转而向萧潇问道“丫头，你真的不和我去上海吗？你现在改主意还来的及，但如果你仍旧是执迷不悟的话。我可要给你留家庭作业咯”？“不去！”萧潇努力的摇了摇自己的小脑袋，乖巧的看着曾紫墨说道“紫墨姐姐，如果你这几日天有什么需要帮忙的话，可以给我打电话。虽然我没力气帮你做重活，但当导游还是绰绰有余的”！
“萧小姐说笑了！”曾紫墨随着萧潇的笑容客气了一句后，用同样的表情感谢她道“其实我也是北方人。所以你不用担心我在云洲会有什么不适应。而且叶先生之前已经帮我安排好了许多事情。如果我再麻烦你们的话，可就真的要忐忑了”。“一点儿都不麻烦的！”萧潇似乎是对曾紫墨很有好感。不但认真地将自己的电话留给了她，还很让人嫉妒的和她攀谈在了一起，使得我只能在旁边充当端茶倒水的服务生。直到她们的话题从雅诗兰黛跳跃到美国迪斯尼，我才被小魔女蛮横的推到了司机的位置上，载着她们的“女人话题”将曾紫墨送回了她的住所。
目送曾紫墨上楼后，我有些不解的搓揉着被从方向盘上解放出来的手向仍旧是沉浸在欢快当中的萧潇疑惑道“丫头，你以前和她见过面吗？我怎么感觉你们好像很熟的样子啊”？“没有！”萧潇嬉笑着向我鼓了鼓嘴唇，用一种我不太习惯的语气解释道“我只是觉得紫墨姐姐很亲切，而且她安静得气质让我很有安全感”。
“让你有安全感的人应该是我吧？”我笑着赏了萧潇一个暴栗，一边发动车子一边调笑她道“丫头，你现在胆子越来越大了，竟然敢当着你老公我的面儿说别人让你有安全感！是不是想我今天晚上打你屁股啊”！“我才不怕你呢！”萧潇揉着自己的脑袋向我示威了一句后，继续用自己刚才的那种语气在我耳边呢喃道“其实她让我觉得有安全感的原因就是你，你看她的眼神没有看别人时那么霸道……”
第百八十八章 … 初临浦东
带着萧潇对我的安全感，我独自一人离开云洲杀向了上海，开始布局影响望囡未来走势的另一盘大棋。虽然没有任何人跟随，但当我走出虹桥机场的时候，周到的上海人却没有让我感觉到一丝的困顿，周仲毅更是用他能想到的所有方式向我表示了自己的热情，直到我被他温暖的出现眩晕状态，他才知趣的压抑住了自己的豪爽将我让进了一辆加长林肯当中。
“叶总最近风头正健啊！”极尽亲热之后，周仲毅客气的帮我倒了杯酒递了上来“靠着投资不动产便可以做成咱们内地首富，叶总的胆量和投资眼光确实让人钦佩啊！我想就是我十个老周家起来，也不敢在苏联刚解体的时候就去那些东欧国家投资不动产啊”！过了啊！”我笑着接过周仲毅递上来的葡萄酒摇曳了一阵，边检视着它的挂杯边玩味道“那些东西都是我们家老爷子以我的名义投的，我只是坐享其成而以！柏林墙倒塌那年我才不到十岁，我就是再傻大胆，也没能力去玩东欧的不动产”！
听了我的解释之后，周仲毅没有丝毫的迟滞便立刻顺着我的话题继续恭维道“这世界上恐怕也就只有像薛翁这样的大家才有这份魄力，也只有他老人家才有能力转动俄罗斯的能源业啊！真羡慕叶总你，以你这样的天份再加上薛翁的指点，我想四大家族第三代掌门人的位置是非你莫属了吧”？你就给我灌迷魂汤吧！”轻缀了口杯中地红酒后。我引着周仲毅进入正题道“老周，我们望囡能这么顺利就把徐家汇那块地拿到手，一定耗费了你不少心思吧”？
寻觅到我话中的含义，周仲毅连忙很义气的冲我摇了摇头“叶总客气了，我老周虽然没你那么大的能量。但在上海地面上做这些小事还是不用费什么力气的。而且如果不是叶总你帮我在香港洗壳上市地话，我老周也不能像现在这样风光啊”！
“咱们是朋友嘛”我不置可否的将眼光放到窗外，
“想不想做上海地王？”被周仲毅满怀期待的领到黄浦江畔后，我悠然的靠在临江花园的长椅上问道“老周，你有没有仔细规划过自己的未来？或者说，你觉得自己现在所做的事情能支撑你在两年内成为上海首富吗”？我不太明白叶总的意思！”周仲毅一脸老实地冲我摇了摇头，一边帮我点烟一边揣摩道“叶总。你的意思是不是说我应该在房地产上增加投资比例，借着你预测的即将到来的房地产热帮自己的身价增值”？
“黄金二十年啊”我笑着拍了拍周仲毅的肩膀，看着黄浦江悠然的说道“从七十年代到九七之前，和黄、恒兆、新鸿基、绍基和怡和这五家公司在香港最黄金的二十年里，成就了七个身价过十亿美元的富豪，同时也以垄断香港房地产市场地手段让香港经济在二十年里不间断的超高速发展。也正因为对房地产的垄断，使得他们在香港的曾经和现在都获得了话语权。而且在香港历史上的几次正常和非正常地间歇性经济波动中，他们更是以一己之力便几乎稳定住了香港的局势，让香港民众对他们产生了绝对地依赖和信任。时至今日。他们地一举一动现在都能影响着香港甚至是整个东南亚的经济走势，甚至就连咱们内地市场也或多或少地要受到一些影响”
“不明白？”看着盲目激动地周仲毅，我无奈的摇着头帮他解释道“老周，我记得你在九七年亚洲金融危机的时候从和黄和长实身上捞了不少好处，那如果我猜的不错的话，你应该研究过李超人的传记吧？不知道你有没有注意过他当年完成了资本的原始积累之后要进入房地产市场而不是其它在当时看来更有前途的行业呢”？因为做房地产的利润大？”周仲毅不假思索的应声道“房地产的投资大、利润空间高，而且像房子这种每个人都需要的东西是有很大的市场的。所以即便是我的话，我也会在香港经济开始繁荣的时候选择做房地产，因为在那种人多地少的情况下肯定稳赚不赔嘛”！
我被周仲毅的粗狂逗得忍不住笑了出来。看着不知所谓的他反问道“那香港的楼市现在为什么跌了呢？是人少了，还是地忽然多了？你认为房地产那不到20％的利润和餐饮业那50％甚至是100％的利润率相比，哪个更高呢？你认为几百万就可以做成的房地产公司的投资会比规模几十亿的航空公司或者是规模上百亿的重工业企业投资大吗”？
“以后。它还有其他产业所不具备的充当调整国民经济结构地经济魔棒的功能。因为房地产行业既是重工业的直接消费者。又是大农业和服务业的供给者和消费者。它在整个国民经济发展当中即起到了穿针引线的作用。又充当着支撑另外几个产业发展地经济基础，所以只要它的规模、结构或者是基础投资发生变化，国民经济必然会产生乘数性的波动。
通俗点讲，就是说如果你要做房地产。那么你就要用钢材、电、水泥等这些由重工业企业生产的原材料，除了这些原材料之外你还要从金融服务业和社会服务业那里得到贷款以及运作这次投资和宣传自己地机会，甚至你还需要农民工为你提供服务，而你一旦完成了这个投资之后。当初和你打过交道的那些行业又统统的变成了你的消费者。这样的话，其实就等于你们之间形成了一个资金的闭路循环，而循环的结果就是使国民经济在你们之间每一个相交的结点上都进行了一次计算，虽然这种重复计算看起来有些难以理解，但它确确实实的是创造了新的国民经济收入。
于是房地产作为魔棒地特性在这个时候就显露了出来，经济疲软时我们可以加大房地产投资，以此来带动相关产业发展增加结点的重复计算次数，而当经济过热时，我们可以遏制房地产投资，以遏制它达到遏制那些相关产业和货币乘数的目的。所以说。房地产并不是像你想象中的那样只是富豪们为了快速暴富的资本，在李超人他们的眼里房地产是稳定某一地区经济发展最有力也是最直接的工具，也是香港四大家族赖以生存的根基”。
我近乎直白地解释还是没有让周仲毅明白过来，反而使他更加疑惑道“叶总，如果国家想调整某种行业的经济结构或者是想让经济发展的话，直接出政策不就可以了？这样的话可比从房地产下手要容易得多，而且如果国家控制房地产发展的话，那楼市不就更热了”？
“聪明！”周仲毅误打误撞得问题，让我忍不住失言称赞了他一句。但还好在他没注意到自己已经正确的预言了某种东西的时候我便将他的注意力带到一边道“老周，好像有一点你不太明白？我不知道你以前是怎么做房地产的，反正我从做第一个盘到现在为止，都是在以一个投资单位转动十个投资单位地项目。换而言之，房地产行业的一亿直接投资，将直接转动一个十亿项目，而这个十亿的项目造成的诸如水泥、钢铁之类的相关产业的间接投资将不低于两百亿，这种间接投资乘数是任何一个行业都不具备地。反之，要想不让这两百亿地过热投资出现的话。抑制它地直接投资源头便成为了最直接也是最经济的方法，而且还因为房地产行业的间接投资乘数高于其它行业，所以国民经济的过热问题当然也会很快得到解决”。
“我做的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后，重新变回最初的模样笑着问道“叶总，那你的意思是说我应该趁着现在国家拉动内需的机会去做上海地王，可是如果以后出现经济过热的情况后。国家一定会出台政策抑制房地产发展啊”？
“所以我才让你做地王！”看着不明所以得周仲毅。我坏坏的笑道“老周，我刚才提到的新鸿基和和黄他们。在香港楼市暴跌之后是不是像你担心的那样遭遇了巨大的困境呢？你知道他们为什么没有像那些小地产商那样出现危机吗”？
“这个原因就在于他们大！”见周仲毅被我笑的发毛，我恶作剧般地冲他眨眨眼睛说道“房地产商开发一个项目所启动的自有资金，应该是只占到整个项目总体价值的10％，就算香港那边比咱们经济发达，这个比例也不会超过30％。于是这个时候就出现了两极分化，一个小的地产公司可能会将全部资金压到它唯一的项目上力求做大，而一个超级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求做规模化。但不论他们的出发点和操作方式有什么不同，他们都不能避开一个问题，那就是房地产开发的周期性。所以当楼市出现拐点或者是国家出手冷却经济地时候，他们将面临两种截然不同的命运。
只有一个或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。他们的资金链将面临周转不力甚至是断裂地危险，而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候，他们可以借着房地产开发周期长这个特点让手中的某些项目冬眠，借此以抽调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。于是在这种情况下，小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却因为市场供给量的减少而保住了自己的利润，并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了自己的市场份额”。
“但我让你做大不是为了这个原因！”看着眼神已经开始闪烁出贪婪的周仲毅，我认真地拍着他的肩膀说道“老周，如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工股积累起来的吧”？听到我揭他的老底，周仲毅的脸上瞬时出现了一片愕然，但很快他便掩饰着笑道“叶总果然是厉害，我老周在你面前简直就是赤身裸体啊”！
“我可对男色不敢兴趣！”和周仲毅笑着对视了一眼后，我继续将注意力放回到奔流的黄浦江上“咱们都是出来跑得，所以有些事情不用说的太明白，但是如果等一两年之后你走到我现在的这个位置，有些事情你就必须要和哪些好奇人说个清楚了。因此，从现在开始你就要给自己找一条合适的路，尽量把过去的那些不光彩漂白。而这条路就是房地产。只要你能在短时间内把你地那些不太好讲的资产全都注入到香港的那个壳里，便可以通过它让这些钱干干净净的流回上海，到时候你便可以自豪的跟那些对你好奇的人说你是一个资本运营的高手，而不必再担心他们会看到你以前的那些泥点子”。
“这样会不会太冒险？”周仲毅故作深思的沉默了一阵之后，很是犹豫地问道“叶总，我听别人说有时候鸡蛋不能都放在同一个篮子里，而且如果我把这些资产都注入嘉鸿地产的话，那你的股份不就要被完全稀释掉了？我这样做有些不够朋友吧”？
“既然是朋友就不要在乎那些东西”我有意的没有去看周仲毅的眼睛，而是很放心的安慰他道“老周。你先在不是在把鸡蛋往一个篮子里放，而是在用一只母鸡孵多只小鸡。只要你利用好了资本市场地杠杆效应，嘉鸿就可以在最短地时间里给你聚敛到你迫切需要的那些资金，有了资金你也就可以趁着现在地房地产热把自己的摊子铺大并一举把自己做强，让自己真正的在上海扎稳根基拿到你梦寐以求的话语权”。
在我的点拨之下，周仲毅终于和我露出了一样的坏笑，连忙揣着我送给他的梦想向我请教道“叶总，那你觉得在未来几年里上海的哪些地块儿值得重点关注呢”？
“好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼，起身示意他跟我一起站到黄浦江边后解释道“老周。我不知道你有没有仔细的研究过上海大中环的区位特点，如果没有的话，我倒是可以给你讲讲我个人的看法。就目前中环的这个概念来看，它虽然是涵盖了浦东、杨浦、虹口、宝山大华、闸北、普陀、长宁和徐家汇，但由于这些地区本身就存在差异问题，所以很有可能相对形成你们上海人常说的上只角、下只角现象”。
听到我的玩笑。周仲毅不但没有发笑反而颇为惊奇的看着我问道“叶总也懂上海话？看来叶总上海的兴趣真的不小啊。不知道哪些地方能成为你眼中的上只角呢”？
“我从来不做没把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，点燃烟淡然道“就目前的情形来看。大中环以内最值得我投资的是徐家汇和长宁两个板块，在这两个板块儿中我优先考虑徐家汇。徐家汇位于大中环这个概念区域里的楼盘价格现在明显比它处在内环部分的楼盘价格要高，而如果我估计的不错的话，这个差额很有可能因为中环徐家汇在最近几年的集中开发而继续扩大，扩大的范围可能在两万元以上”。
“为什么不优先考虑长宁呢？”周仲毅貌似很外行的反问了我一句后，认真地向我建议道“叶总，我肯定是不怀疑你对徐家汇未来的判断，但是这总要有个过程。而长宁现在本身就具备成熟的区位优势、配套设施、交通捷运以及浓厚的高档住宅氛围，如果不是区位因素在做怪的话，它的前景和静安几乎不相上下”。
听到周仲毅很专业的问题，我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指着陆家嘴的方位说道“老周，从下飞机到现在，好像一直是咱们两个人在谈，你难道不觉得少了点儿什么吗”？
第百八十九章 … 新鸿基的作用
周仲毅的文化水平虽然不高，但他的反应速度并不慢，只是顺着我的指引稍稍的思索了片刻便明白了我话中的含义。不过这位准首富并没有像我想象中的那样面露喜悦，反而是向我表达出了自己对新鸿基这样的地产巨头强势入驻上海的担忧。
“送你个故事吧！”任由周仲毅在我身边絮叨了一会儿后，我有些不耐烦的说道“老周，我们云洲有座大雁山你知道吧？早些年的时候，我有一个跑江湖的朋友在那里开了个采石场，借着当时石材市场的春风发了笔小财。可他发财没多久，采石场周围的那些农民们就盯上了他，于是隔三差五的就会到他那里去捣乱，有的说他采石场开山爆破时的石头砸到了人，有的说他吓到了牛，甚至还有人说他污染了环境。
刚开始这些人来得时候，我那个朋友总是给他们写小钱就能打发走，可是后来这些人不但胃口越来越大，而且纠集的人数也越来越多，骚扰的我这个朋友是苦不堪言。后来在他无意间跟我说起了这件事儿，当时我玩笑着帮他出了个主意，让他把采石场周围的地全买下来。当他按我说的做了这些后蓦然发现，虽然他因为那些空地而支出了一笔莫名其妙的成本，但这笔钱比起他被讹诈的那些钱来说却要少得多”。“加拿大有个叫张五常的人管这叫科斯定理！”看着被我地故事绕的有些不明所以得周仲毅，我自以为很幽默的笑道“采石场周围的那些空地最大的价值。不是耕种也不是供人居住，而是闲置。虽然为了让它闲置下来会付出一笔置地费，但相比有人在这块地上活动时采石场需要为此而付出地那笔额外成本相比，这笔支出无疑是低廉的”。
周仲毅果然很有做首富的天份，在我的提点下只是思考了几秒钟便心领神会道“叶总你地意思是说新鸿基就是那个采石场？可如果是这样的话。那咱们的利润在哪里啊”？
“事情是可以从正反两面来浦东位于大中环以内地楼盘应该可以集中在金桥和三林这两个区域，金桥在未来几年一定可以借着浦东开发以及高新区的规划而形成一个国际化的社区，保守估计其房价可能在未来几年里有一万元左右的成长空间；而三林地区的升值潜力则主要是人为造成的，作为旧城改造的拆迁安置地，这里很有可能在未来几年受到政府部门对其交通、环境等方面的照顾”。
“于是这个时候你的担心就变成多余了”看着用轻咳来提醒我别跑题地周仲毅，我重新露出坏坏的笑容道“新鸿基做地产有两个特点，一个是他们规定在内地的投资不能超过每年总投资的10％，另一个就是他们从不会去选择偏离市中心的土地，而总是对隐含巨大升值潜力中心CBD的高档项目情有独钟。开发策略也?（精彩小说推荐：
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