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就是他们从不会去选择偏离市中心的土地，而总是对隐含巨大升值潜力中心CBD的高档项目情有独钟。开发策略也是重质不重量，除非是城市最核心位置，否则绝不做大面积楼盘开发。那么在这两个特点的共同作用下，他们的投资行为只有一种表现形式，那就是在不取消自身那个10％的投资限制之前只在小陆家嘴、淮海路这样地绝版黄金地段作点的开发，而即便是他们以后因为香港的土地储备不足或者是想搭上海房地产热的顺风车，也会为了避免国家宏观调控对住宅市场的影响将商业地产作为投资的重心”。
“绝版黄金地段？”周仲毅若有所思地随着我地话音嘟囔了一句后，故作忐忑的问道“你地意思是说让我借着新鸿基开发的那些黄金地块儿做外围大面积住宅开发？可是如果这样的话，我们不就是等于把叶总你挤出了这个合作圈吗“美的你！”我小声地在心里嘟囔了一句后。收敛起自己的坏笑慷慨道“老周，你这个朋友我倒是真没交错，难得你在这么大的利益诱惑面前还能想着我！不过你不用担心，难道你忘记了我是靠什么才走上中国地产界青年才俊这个位置上的吗”？“SOHO？”周仲毅周仲毅随着我的问题应了一句后，顺着我的思路试探道“叶总你的意思是说由你擅长的高档公寓来接手新鸿基投资的那些顶级商业地产的外围地块儿，然后由我用大面积住宅供应来接手你的那些高档公寓的外围”？
“也对也不对！”我故作高深的向周仲毅晃了晃。就目前的情况来看。杨浦区五角场、张江高科技园区的川杨河南岸地区以及虹口区都因为具备比较成熟的交通捷运设施和生活配套设施而积累了可开发的因素，而且五角场和虹口目前都已经有了一定规模的规划建设。
另外像宝山大华地区，闸北汶水路以及普陀区，也因为市政规划完善了区域交通网络以及一些开发商在开发楼盘的同时逐步完善了周边生活配套设施，而提高了这些地区的知名度和板块儿成熟度。但仅仅让他们成熟起来是不足以拉升这些地区的楼市价格的，因此就需要你和我联手在这些板块儿地核心位置做一个绝版黄金地段出来。只要我们把这个地段做出来。新鸿基这头因为在其它地区挑食而找不到肉的饿虎就会闻香而来。到时候不但它可以借咱们满足自己那高质量的开发要求，咱们也可以借它那些精品楼盘提升自己的利润空间”。
听完我勾勒出的关于上海地产地良好愿景后。周仲毅不自觉的露出了贪婪的神色，有些不知所谓的在我耳边奉承道“叶总不愧是咱们内地地产第一人啊。如果一切都照你所预料地发展的话。我想五年之内我真的是可以做到上海首富了，到时候说不定我还可以像你那样买两匹纯血马玩玩儿呢”。
那你可得先造个马场！”我学着他的样子笑了笑，起身边向外走边说道“老周，为了你的首富梦。你是不是应该把明天的新闻发布会做的漂亮点儿啊”？
“叶总你就放心吧！”周仲毅疾步跟上来帮我打开车门后，响亮地拍着胸脯保证道“我老周虽然没什么文化，但这些场面上的事情对我这样跑江湖的人来说也算是家常便饭了，所以叶总你就不要担心明天的酒会了，我保证到时候让你和郭大公子风光无限”！说到这里周仲毅忽然停顿了下，而后一边观察着我地表情一边试探着建议到“叶总，其实我个人倒是更愿意让你明天独领风骚，毕竟你才是四大家族未来的掌门人嘛！所以，我想在今天晚上帮你准备一个小小的节目，希望你能笑纳”。
“人心不足蛇吞象噢！”我无所谓的向周仲毅耸了耸肩。玩味的调笑他道“老周，。所以你看你能不能在从资本运营方面帮我指点下。我不求能像你在俄罗斯那样用二十亿美元转动上百亿的能源资产，只要够我开发楼盘的就可以”！
“你应该直接去找银行！”我懒懒的靠在椅背上应付了他一句后，在他地赔笑声中解释道“你别笑，我说的是真的！现在咱们国家正用利率、再贴现率和法定存款准备金率松动银根这件事你不会不知道吧？难道你或者你的那些智囊们就没从中发现点儿什么有价值的东西”？听到我的问题，周仲毅疑惑地向我坦白道“叶总，我们龙凯最近地确是以下头那些子公司的意思做了几笔贷款，虽然利率不高，但这些贷款终归是要还地！如果我用鸿嘉融资的话，好像只能一步一步地走而不能马上把摊子铺开。要是这样的话我恐怕就很难在地产热的时候在上海地产市场占据有利的位置了”！
“银行就只能做贷款吗？”我没好气地冲周仲毅翻了翻白眼，用手指轻轻的敲击着车窗道“存款利率调低，股市必然受刺激而上扬，股市上扬则可以趁机跟进，跟进之后必然获得巨额收益，获得巨额收益之后你自然有钱去买地；对吗”？“你是说让我用贷款去做庄？”周仲毅有些不以为然的充我笑了笑。隐晦的不满道“叶总。这些事情已经有人在做了，难道你就不舍得告诉我老周几个发财的秘诀吗”？
“那你也得听我把话说完啊”我无所谓的冲周仲毅摇了摇头。接过他递上来的烟点燃后说道“老周，我记得你好像手底下有二十多个子公司对吗？你有没有想过这些子公司之间除了同业拆借之外，还能不能做点儿什么呢？或者我问的在直白些，你觉得调整再贴现率为什么会比调整银行存贷款利率对经济的刺激要大呢”？
在我的刺激下，作为老江湖的周仲毅立刻就用自己那灵敏的嗅觉抓到了我话里的意思，连忙思索着求证道“叶总，你的意思是说因为现在再贴现率下调了，所以我还可以向银行贴现对吗？可是单单凭龙凯的那些票据。好像也贴不到多少钱啊”？
“我以前一直以为你胆子挺大地”我似是而非的调笑了周仲毅一句后，灼灼的看着他的眼睛直白道“老周，你现在能用的融资地方式也不过就是三种，即信贷融资、权益融资和票据融资，而既然前两种你都觉得满足不了自己的资金缺口。那也就只有第三种能让你达到目的了！虽然你手里的那些企业是没有多少商业承兑票据，但只要你增加了它们对承兑票据地持有量不就等于有了融资的机会吗“？
“不明白？”我故作无奈的向周仲毅吐了个烟圈，在他的大智若愚之下主动解释道“假设你的龙凯手里现在有二十家子公司，那么首先你可以让龙凯把在它的主营业务当中交易金额最大的电解铜或者是其他铂金族金属作为交易对象直接向这些子公司销售。而如果你不想负担多于的运费的话，那就直接让你的财物主任在龙凯和这些公司地帐面上把这些交易做平。
只要龙凯和它的子公司的帐目做平，这些子公司就可以因为这些交易而向你出具商业承兑汇票，有了这些汇票，你自然就可以去向银行贴现。而且那些事物一直就在你的龙凯和那些子公司之间虚拟的流动着，所以你想要多少承兑汇票，完全凭个人喜好。当然，如果你怕银行在承兑这些汇票的时候真的查这些相关的帐目的话，还可以让那些子公司帮你开些增值税发票，以便于用增值税发票来证明这些贸易地真实性。至于说增值税发票涉及到的税款问题，我想你应该比我还清楚有多少种规避的方法吧”？
听到我的问题，周仲毅连忙冲我幸福的笑了笑“叶总你不愧是资本运营的高手啊！不过你有没有想过，这类电解铜的贸易真实程度并不难审查，而且所有的交易都在关联公司之间进行这种关联交易的现象是很容易引起银行地警惕的，所以我觉得偶尔做一两笔还可以，要是做的太多的话，恐怕不但不会轻易贴现出数额巨大的现金来，还有可能给自己引来麻烦啊”？！
“你倒是挺明白的！”看着眼前忽然变地大智若愚地周仲毅。我不禁冷笑道“老周，你说的地确不错！就一般情况而言，在贴现这种看起来最简单直接的融资行为上，银行肯定会对龙凯的真实贸易背景以及那些关联承兑企业的资信做严格审查。但你有没有想过是你融到的这笔钱的所有者是谁，而负责调查你的人又是谁？用别人的肉炖自己的汤这种事，你这个老江湖应该是没少做过吧”？
被我问的有些尴尬，周仲毅连忙借着给我倒酒的机会掩饰道“叶总，你说的这些我都觉得很有道理，可是这些东西在现在银根松动的时候我可以借着自己的人脉来做。但如果一旦日后出现银根紧缩或者是他们银行内部有个什么升迁调动之类的变动的话，这些东西很有可能就被暴露出来啊”？
周仲毅的态度让我颇为无语，但为了自己的目的，我只好强忍着不耐烦继续帮他指点道“老周，他们怎么变化是他们的事情，只要你做到自己不乱。那就绝对没问题。如果你不知道如何让自己不乱的话。我可以告诉你怎么做，那就是让龙凯和那些关联子公司完全以一个整体的形式控制在你手里。你的手指不动，它们当中的任何一个就都不能动。如果你不知道怎么做才能得到这样的结果的话，我可以给你几个建议，你首先要做的就是确立自己在你的龙凯系里老大的位置，而后必须将资金、管理和人力资源这三种东西牢牢的攥在你自己手里，形成一种对这些关联企业的独人控制和全权管理。
如果做到这一步之后如果你觉得不安心的话，可以让你的亲戚朋友都加入到这些关联公司里去，让他们在你的掌控下充当法人代表或者公司主管之。不要求他们有什么能力专长，也不要求他们能做什么，而只要他们能看到些什么并及时向你汇报，你的目的就算是达到了。除此之外如果你还想防微杜渐的话，那就直接派你信得过的心腹去那些关联公司坐镇，并让他们将这些公司的印章帮你集中起来，而后你可以利用这些东西统一调配企业资金、控制公司财务费支出，也可以利用统一制作财务报表的方式把那些关联交易完全的伪装起来。
只要你做到了这些，那就自然而然的让他们和你成为了一个主体，而且除了他们之外，你还可以用这种方式去建立新的关联企业，反正你们之间可以用这种方式成为一个主体，那么无论你新建或者收购多少企业，也和作一个企业的结果是一样的”
第百九十章 … 首富是如何敛成的
从周仲毅听完我帮他谋划这些事情时的表情来开，这位准首富以前肯定和大多数企业家一样都做过这些事情，只不过他们以前出于种种原因把这种事情限制在了一个角落里而并没有像我所说的这么系统，因此才会出现局部规模经济而整体却无法融汇贯通的结果。
于是带着被我打通任督二脉的舒爽，周仲毅用他所知道的所有用于赞美男人的词汇之后，继而向我抛出了个更具层次化的问题“叶总，我刚才听你提到了股市，那你的意思是不是说在咱们国家现在拉动内需的政策和银根松动的事实的双重作用下会让我在股市有操作的可能呢？如果我可以利用股市的资本杠杆把这些融资洗刷一遍的话，我想我完全可以达到你所说的两年内做成上海地王的要求”！
“我终于知道你是怎么载跟头的了”看着已经对自己的贪婪不加掩饰的周仲毅，我在心中了然的嘟囔了一句后故作没好气地说道“老周，你累不累！你要是有什么话一气儿说完行不行，老这么罗嗦的话小心我让你缴学费”！“我保证这是最后一个问题！”周仲毅随着我的玩笑咧了咧嘴，尔后极度谄媚的往我身边凑了凑“叶总你放心，我肯定不让你白当这个师傅，晚上的时候一定让你有个惊喜！而且你要是把我教会了不就能不用自己再操心咱们合作的事情了嘛，到时候你只要在后头动动嘴。我老周不就能心领神会地把事情全都办妥吗”？！
“这还差不多”我故作满意的向周仲毅点点头后，借着他那贪婪而恳切的眼神说道“现在的证券经纪公司或者是投资公司大多存在一个很普遍的现象，那就是利用他们自己称之为潜规则地手段挪用客户存托以及客户缴纳的交易保证金，他们挪用这些资金的目的只有一个，那就是为自己聚敛足够坐庄地资本。他们的这种操作是一个很严谨的闭路资本循环方式。所以如果你想加入的话，需要稍稍的付出一些成本，不过只要你和他们建立了联系，就能利用这个闭路资金循环让你手中的那些钱轻松的翻倍”。
“他们这行在每个单位时间里都结算存量资金的事情你应该知道吧？”随着话题的展开。我的要知道，你在股市的一次出入很有可能导致许多人妻离子散，所以我觉得你最好还是和这种损阴德的事保持距离”。“叶总说笑了！”周仲毅不以为然的向我摇了摇头，忽然以一种极尽张狂地语气在我面前感慨道“叶总，我知道你是在替我着想。所以我谢谢你。但是我觉得这种事即便是我不做，它也还是会发生，因此我觉得我充其量也就是个搭车的，而就算我不上这辆车，它也还是会朝自己的目的地走”。“这可是你自找的！”我在心里冲忽然变的很有内涵的周仲毅摇了摇头，而后避开他的眼睛看着窗外冷笑道“防人之心不可无”？！
听到我戳破他真实的想法，周仲毅连忙恢复到刚才地样子向我陪笑道“叶总误会了！你这么仗义的为我着想让我感谢你还来不及呢，怎么可能在你面前耍花招呢！我主要是觉得你最近的那几个大动作也都很耗费精力，所以不好意思麻烦你……”
“先把那部分钱用客户存托的方式存进去！”不理会周仲毅在我面前表演“忠字舞”的样子。我继续看着窗外淡然道“尽量从这些证券公司中找几个信得过的朋友，让他们在你把这笔钱存进去之后以结算资金存量地方式再挪出来，而后继续用这种方式向下一家证券商下手。这样地话你就等于是用一笔钱套到了几倍的客户存托，不但可以利用自己手里地资金直接在股市坐庄，还可以让那些证券公司用客户存托帮你托市，而且因为他们的关系，你还能在申购新股的时候规避掉那些条规的限制，获得一举三得的收益”。
“不要单单的认为只有股市能捞钱！”用眼光扫了一眼不知死活的憧憬着未来的周仲毅之后，我忍着心里的笑意说道“老周。你现在贷款是为了什么？或者说你的资金流转路径是什么样的”？听我问到他的痛处，周仲毅稍稍的犹豫了片刻之后躲闪道“其实我觉得贷款的主要目的还是为了投资，所以我把他们全都通过龙凯和它下面的几个子公司周转了起来”。
“那你现在的授信额度最高的是多少？”得到我想要的答案后，我主动的回过头冲周仲毅笑道“老周，你用别人的肉炖自己的汤的思路本身没问题，但你得操作方式却有待商榷！其实银行并不是只能给你钱让你去投资
周仲毅被我的笑容晃的有些迷糊，忍不住试探道“叶总，你让我多从银行贷款的目的我明白，也可以理解你以贷养贷的意思，但是如果我按照你说的前两种捞钱的方式操作过后，还需要这么高地信用额度吗？我觉得上市融资的成本要比贷款的利息成本低太多了”！
“我没说不让你上市啊！”看着言辞闪烁的周仲毅。我如他所愿的解释道“老周，其实你忽略了一个最有可能给你带来收益地地方，那就是外国的金融市场。上海可是咱们国家和国外连通的金融窗口，如果你不好好利用它的这个区位优势地话，那可真是暴敛天物咯！咱们现阶段投资国外金融市场的方法不外乎到股票、外币存款、现金买卖以及外汇保证金操作这四大类。因为股票的风险大而现金买卖和外币存款的获利门槛又太高。所以外汇保证金操作就成了一个合适的选择”。
“外汇保证金交易？”周仲毅似乎是还没有把手伸到这上面来，因此只是听到外汇两个字便立刻露出了欣欣向往的神色“叶总，我的一些朋友帮我做过些换汇和炒汇的事情，但这种事情不但有很大的投资风险。而且上头好像监管的也很严格，不知道叶总你在这方面有什么高见呢”？
“监管严格你不是也赚到钱了吗？”我坏坏地冲周仲毅笑了笑，在他疑惧加疑惑的表情下满意道“我
但同时你存在银行里的那笔钱在你进行保证金交易的时候必须有一定的本币存底，而我们习惯上把这个存底称之为外汇保证金。它地作用就是购买每日维持在一千美元以上的货币交易量，但这种保证金只是作为担保而不会从存款账户内扣除，所以你可以借它的杠杆效应在国际汇兑市场上用利率及汇兑的差价创造最高的投资利益”。
怕周仲毅一下子接受不了这个一本万利的买卖，我有意得将刺激他地节奏放慢了下来，任由他在我面前踌躇了一阵之后向我提问道“叶总，虽然这些东西可以用在境外交易做避税，但国际金融市场地交易活动没有咱们国内这么随性，而且如果有像索罗斯这样的人来做庄地话，咱们可是一点还手的力气都没有啊”！
“索罗斯要是干这个他就不叫投资家了！”我笑着白了周仲毅一眼。在他的不知所谓中耐心的解释道“老周，你觉得就算让你在国内股市上做庄，你能玩的过索罗斯吗！所以不要瞎想，老实的赚你的钱比什么都强！外汇保证金交易虽然是在你觉得无法掌控的境外交易，但这个外汇保证金交易市场每日交易量超过二万亿美元，可以说任何一个人都无法人为的对它进行干预，因此它完全不存在赌档效应。而且，它的投资成本只有交易金额的2％到5％，比你投资任何项目都赚得多也赚得快。而且只要操作得当。无论汇市涨跌都可以有至少20％以上的投资回报，也可以随时将这些没有税负成本的收益变现。当然我这不是说这种投资就是一本万利且稳赚不赔的，只是相对于其他像外国金融市场投资的方式来看，你可以为自己的每笔交易设置人为的跌损点让投资风险相对的静止于摹一个区间之内”。
“想知道怎么操作吗？”我有意的拿着手中的空酒杯向周仲毅晃了晃，在他谄媚的帮我重新斟满了酒后得意洋洋的靠在座椅上说道“其实办法很简单，就是像你现在这样首先伸手向银行尽可能多的要钱并痛快地还钱。以便于帮自己积累信用额度。而至于说如何才能让银行放松对龙凯和它的那些关联企业的借款人资格和信用的审查条件。以及如何在让它们在贷款发放后放松对资金用途的监管，我想你应该比我更有办法吧？
有了这笔钱之后。你可以选择用它们来归还贷款。也可以选择让它们到资本市场上去做权益性投资甚至还可以把它们交给那些券商帮你在股市上做投机，尽可能的用这些收益和你良好地态度来获得银行对你得更高授信额度。有了这个授信额度以及你在银行里的那些朋友帮你做专业化的操作之后，你便可以将它们转化成相当数量的外汇保证金，然后利用外汇保证金交易市场的杠杆原理放大保证金倍数，并最终杀入国际外汇市场按标准合约进行差价买卖交易”。
一番连哄带骗之后。我终于把眼前地这位准首富送上了致富的高速轨道上，让他在不顾及被开超速的罚单的情况下完全地迷失在了未来的那些巨额财富之中。不过他倒还算是有些胸襟，仅仅在我面前愣了几分钟后便重新找回了自己做主人的位置，以比刚才还热烈的谄媚亲自的将我护送到了酒店的套房。而如果不是我看到酒店的保洁员的话，我甚至都有可能怀疑自己床上的那些衣服是这位准首富帮我上来的。
虽然周仲毅没有帮我洗衣服，但他独具匠心地周到却没有停止下来，于是在他的滨江别墅里举行的晚宴上，悉数登场的上海各路英豪好好的让我体味了一次做首富的快感，甚至我都有些怀疑自己现在的感觉要比拿破仑当年在米兰时还要好。而在带着扭曲的笑容和各路诸侯们笑谈了一阵未来之后，我忽然发现自己不知道从什么时候开始好像真的已经习惯了这样地场面，也从以前的笑容保持久了会抽筋变成了现在的不露出笑容就会踌躇。
发觉到自己的变化之后，我悄悄的从春风得意的周仲毅和被众多美女包裹着的郭仕达身边溜了出来，习惯性的独自坐在角落里开始冷眼旁观眼前的各种假面。但我还没来得及享受这种安静。几个我不愿意见到地身影便毫不客气的出现在了我的面前，顿时让我兴致大减。
“叶总的习惯还是这么特别！”率先走到我近前的毛依萍带着一脸褶子冲我一阵微笑后，指着他身后那个几乎被我给弄残废的青年行为艺术家以及他地父母好一阵帮我介绍，直到确定了我地情绪没什么变化才自认为很幽默的坐在我身边玩笑道“叶总，幸亏咱们是老朋友，不然地话我还以为你是觉得我们的这个酒会比不上香港的那些酒会呢”！
“你好的还挺快的？！”不理会毛依萍的幽默，我借着安勇父母那丝毫不带掩饰的仇恨神色冲安勇冷哼道“以后长点儿记性，别在谁面前都玩行为艺术那套！我这个老面瓜脾气好可以不和你计较，但保不齐有脾气不好的”！
或许是真的被我修理怕了。安勇面对我不屑的嘲讽竟然连头都不敢抬，如果不是他父母在一边不甘的帮他回旋的话，我估计这个没受过什么挫折的少爷很可能被我搞到流泪。
“我们已经好好的教育过小勇了！”见我不理会安勇父母的回旋，毛依萍略显尴尬的插科道“叶总，小勇当时也是一时冲动，所以才会冒犯到你。既然你已经给了他个教训，就让这件事过去吧”！你以为我会和他计较什么吗？”我冷笑着反问了毛依萍一句后，玩味的摇曳着手中的酒杯道“一个穷学生还没什么可以值得我注意的地方，所以我只是看在老周的面子上提醒他两句。如果不是这样的话，我根本就没必要自残身价的和他面对面坐在这里”！
“还不快谢谢你的学长！”毛依萍被我的话弄得有些下不来台，连忙带着掩饰着一丝不忿向安勇命令道“小勇，你以后如果要是再敢做这种破坏别人感情的事情的话，不用叶总动手我们也不会放过你的”！在毛依萍的厉声喝斥下，安勇哆哆嗦嗦的抬起头后瓮声瓮气地向我说道“谢谢学长。我保证以后不再去骚扰学姐了”。
听到安勇的话后。我丝毫没有想放过他的意思，于是继续引逗着他和他父母的怒火问道“你是日本人？！你知不知道这是在中国地面儿上？别拿你那套玩意儿来我面前现。老老实实的给我说普通话”！“是，师兄”在众人敢怒不敢言的神色中，求助无果的安勇眼中终于出现了一丝阴冷，但很快他便将这种阴冷隐藏起来顺着我的意思谄媚道“谢谢师兄，我以后一定不会再骚扰师姐了”。
“这还差不多！”捕捉到安勇眼中那丝令我感到舒爽的阴冷之后，我无所谓的看着忽然出现在门口的几个高挑美女感叹道“其实条件也不算差，为什么非给自己造一个根本就达不到的梦呢”！
“他乡遇故知啊！”在我和面色迟滞的毛依萍有一搭没一搭的聊了几句之后，周仲毅领着躲藏在那些高挑女孩儿当中的一个胖子走到我们所在的角落“叶总，我来帮你介绍下，这位是香港来的文学先生”。
第百九十一章 … 美女经济学
周仲毅向我介绍的这个险些让我直接笑出来大鼻子不是别人，正是将杨恭茹介绍给他的那个香港娱乐圈里的著名皮条客，这个胖子在艺术上有没有什么造诣我不知道，但作为一个经纪人来说，他的确是通过那些喜欢偷吃的富豪们捧红了不少小明星。
于是在他和周仲毅个怀鬼胎的心思下，五个青春美少女便这样被他们利用了起来，而这些图名求利的美女们似乎是早就在等待着像今晚这样的。
这两位各有千秋的美女似乎是从文学那里得到了什么暗示，于是在香港的时候你就一直压着我们，现在到了内地来，你这个地主还不舍得把风头让给我啊”？
“你想要就拿去喽！”随着郭仕达的玩笑，我无所谓地耸耸肩道“我可不算是什么地主。真正的地主是老周！你要是有什么不满的话，尽可以向他提嘛”！“是吗？”郭仕达似笑非笑的地年龄大，所以故意拿差异化来招待我啊？如果是这样的话，我可是要对你们失望的哦”！
“郭先生其实我倒是真的很羡慕你，即有个漂亮的姐姐帮你打理香港的事情，又不用受老爷子的管制，高兴得时候还可以到美国去玩玩，这简直就是神仙过地日子啊”！
“你好像适时递上来的酒杯润了润嗓子道“我虽然不常去香港，可同样还是知道城中CK之王是谁的，而且你Michel好像平时没少跟咱们那位最近风头正劲的小超人出海吧”！
听到我提我听朋友说你好像也是盈科数码动力地股东之一？这次盈科在香港创造的那个奇迹一定又让你赚了不少吧”？
“帮他把数码港拿出去时的情境一样吗”？
“我姐姐和Richrd地事情我完全不知道！”看着明显嗅到了一丝不寻常地郭仕达，我故作无所谓的摇头道“我当年玩得信佳主要是因为没钱。所以只好找这么一个市值低地公司下手。那时候我的出发点也就是想在它的股价出现波动的时候做一次小的操作，却没想到因为东南亚金融危机的影响而失败了。而至于你怀疑的是不是我姐姐把Richrd引到得信佳来的，我想Richrd的智商以及我减持自己的股份这件事应该足够让你满意吧？所以说我既没有和Richrd合作数码港的意思，也没有像你想象的那样去预谋操作得信佳的股价，但如果你非要我对这件事做一个合理的解释的话，我只能说是几年前的盲目投资让自己恰恰的被搁置在了不必受廉政公署和恒生怀疑的T点之外”。
“真的是这样吗？”郭仕达同样玩味的冲我笑了笑，学着我的样子靠在沙发上说道“你的运气总是比我们好，不但我们赔钱的时候你能赚钱，就连你赔钱的时候都能因祸得福……”
“前几天有人给我讲了个笑话。“这个笑话可是和你们有关的，所以你们一定要听仔细咯！前段时间我遇见过一个和你们一样梦想着嫁个有钱人的女孩儿，这个女孩儿不但年轻漂亮，而且还有一种很容易让人对她产生好感的气质，但不知道为什么她这么好的条件却一直找不到一个愿意和她长久在一起的人。当然这些人也包括我”。
“是因为你们都有女朋友？”还保留着几分天真地aman被我的眼神灼烧的有些发晕。红着脸小声附和我道“这个女孩儿没有你们的女朋友漂亮，而且她们不是在寻找爱情”。
“聪明！”我顺势紧了紧抱着aman的臂弯。转而看着郭仕达说道“其实倒不是因为这个女孩儿没有我女朋友漂亮，也不完全是因为我们之间没有所谓地爱情，只是在我和她在一起的时候总是对未来很迷茫。一开始我不明白自己为什么会迷茫。后来通过把我们的关系带入到经济模型当中之后，我发现了问题所在。其实我们之间从一开始就是一种美貌和金钱的交易关系，她通过自己地美貌来满足我某方面的虚荣心，而我通过自己的金钱让她同样在某方面得到满足。但这时候就出现了一个关键的问题。因为她的美丽不会永远的这样保持下去，我需要在每年年末的时候对她的美丽进行折旧，而即便是她的美丽被记提了折旧，我付出的成本却没有因此而减少，所以我可以很肯定地说，我在将来地某段时间里会为一件不断贬值的资产付出不变的购置成本。而这种事情对我来说无疑是不公平的，也是我所不能接受的，因此我不会选择和她结婚”！
“不要妄想着嫁入豪门了！”看着因为我的怪论而不约而同地陷入沉思的女孩子们，我换了种严肃的神色说道“我刚才讲的那个故事，其实是一种经济模型。而咱们都是这个模型地构成因素。相对于我们这些身价稳定的人来说，你们就像是一种存在着极大贬值风险的资产，而且如果你们只在容貌上具有唯一的价值性的话，你们不但会贬值，甚至还会在红颜白首的那一天完全失去价值，而在你们贬值或完全失去价值之后仍旧让我们支付你们在价值波峰时的购置成本这件事，是任何人都不能接受的
因此为了规避这种贬值的风险以及不必额外支出多余地购置成本，我们只会选择在你们价值最大的时候持有，而如果一旦你们开始贬值。我们就会立刻选择斩仓以避免付出不必要的成本。所以说你们自身的特点决定了投资者对你们的投资形式，他们当中的任何一个正常人都不会愿意在你们贬值地时候还付出额外成本，所以任何人都不会和你们签署那个长期地婚姻契约合同。但同时为了等价交换你们的美丽以满足这些人地某些欲望，他们会选择另一种可以快速平仓的契约方法，那就是租赁或者我们也可以叫它情人关系”。
“明白了？”当这些美女们都被我恐吓的开始为自己的未来担忧的时候，我笑着问向凝神思考的郭仕达“其实在我看来，任何一种事物的投资者都是这个事物的价值外延，但任何一个事物的投资价值不仅仅是在眼前这个固定的时点上，因此我们要想让自己的投资收益最大化的话就必须考虑它是否有递延价值。而如果它没有递延价值或者递延价值呈下降的趋势，我们当然没必要长期投资。所以与其让自己在眼前这个固定的时点上找个有钱人实现价值最大化，不如从根本上改变自己的价值结构，以增加自己被长期持有的可能。甚至当你改变了自己的价值结构后你会发现，你竟然有了选择是否要长期持有别人的资格和资本”。
郭仕达很明白的听出了我话里的意思，略微思索了我现在明白你为什么总是那么风光了。或许我也该学着你的样子改变下自己的价值结构，到时候你可不要再在这么多美女面前抢我的风头哦”！“咱们从来就是一个整体！”我饶有深意的冲郭仕达晃了晃酒杯。紧盯着他那双精亮的眼睛感叹道“四个人在一条路上走，总是偶尔会因为路况而变换一下位置，但无论位置怎么变，这四个人始终都是一个TEAM，曾经是，现在是，将来也是”。
英雄所见略同！”得到我的宽慰后，郭仕达满意的将心思收了起来，转而重新拾起了自己的纸醉金迷，似乎是想帮我印证我刚才所说的那套理论。
在他这种刻意为之地情绪带动下，我不但收获了自己此次上海之行最想要的东西。还借着周仲毅的周到顺便体味了一次中英混血美女和法越混血美女那各有千秋的味道。而在此后的半个月里，我们三方在彼此地搀扶下更是一时间风光无限，几乎快做到了让每个上海人都认同我们为他们构筑的地产升值梦。更为奇怪的是郭仕达自从因为我讲给他的笑话而到了刺激后，似乎也被自己勾画出来地梦境给灌醉了过去，在让人很意外的匆匆回了一次香港之后。竟然将新鸿基在上海的投资稳稳的定在了它们今年总投资计划的10％这个最高上限上。
郭仕达一把这个消息放出去，周仲毅便乐不可支的开始了自己的地王计划，短短半个月内便通过收购和重新注册等手段为自己的龙凯系增加了近十家子公司，而后便是借着这些子公司帮他敛来得那些钱对我告诉他得那几个地块儿蠢蠢欲动的发起了试探。
于是在我们这一系列大张旗鼓地高调动作下。和黄、万科、金地、合生、太古等各路诸侯纷纷开始将自己的注意力转移到上海地产上来，既想借着我们地这股势头做一次跟风，又想在我们还没有完全占先机之前给自己在上海房地产市场找一个有利的位置。在他们的烘托之下，似乎是一夜之间上海不温不火了好多年的楼市突然因为这些地产大鳄们所营造起来的群落效应而瞬间升温，升温的速度让我这个已经预料到这种结果的“先知”都有些不适应。
可我还没来得及调整自己的不适应，那位想和我保持长久的契约关系地郭大公子便忽然间有了大动作，连哄带骗得拉着周仲毅抢在新鸿基的老对手和黄之前用近十五亿的代价拿下了陆家嘴金融贸易区X2地块的土地使用权转让合同，甚至还放言要在那里做上海最好地段上的最优秀建筑。郭仕达的这个动作虽然对我来说很有利，但当我从他那里确认了这件事之后，还是让我这只小蝴蝶对再次鼓动翅膀所产生的那巨大张力惊叹不已。
其实目前来看。这块地处小陆家嘴核心位置的绝版黄金地段远没有后世新鸿基对它进行大规模投资开发时的那种气候，但这并不是说他们地这次投资是盲目的。而且恰恰相反，郭仕达这步棋走的相当高明，他不但首先打击了老对手和黄以及被我摁住不让动弹的绍基，还借着我和周仲毅的力道彻底的将这块儿黄金地段以及它地外围控制在了一个整体地规划当中。最重要的是，如果这块总占地面积近七万平方米地地块儿要按照他设计的那样建设包括世界级品质的写字楼、酒店、商场以及娱乐设施在内的多种物业的话，开发地块的前期工作花费必然要延长。这或许在正常的投资行为下是一种大忌，但如果把这件事带到我们三方现在的合作关系中来看的话，这种既不用过多的耗费启动资金又可以赚取地块儿时间价值的投资方式无疑是正确的。而除此之外。郭仕达手中还有一张底牌没有揭开，那就是新鸿基旗下的四季酒店以及和它关系密切的万豪国际酒店管理集团。
因为小陆家嘴从现在的发展趋势来看，在未来几年内无疑将成为上海最核心的CBD区域，因此与之相配套的酒店群落自然也就呼之欲出，而如果出现这种“必然出现”的情况的话，这个项目的升值潜力无疑是巨大的。所以无论是从我这个已经知道了未来的人的角度思考这件事的前景，还是从郭仕达这个预见到未来的人的角度来衡量这件事的收益，他的这个借势投资都是一次稳、准、狠的提前启动。
在这种情况下，我为了避免已经出现了拐点的历史再次带给我意外不得不紧急向北京求助。终于经过半个月的各方面帮我斡旋之后，初步内定了自己对上海张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东六万多平方米的潍坊新村那二十多宗地块儿的所有权，虽然我不用马上为这块地埋单，但的的确确需要为此付出近二十七亿人民币的成本。
这块地在我已知的信息里，它本来应该是属于新鸿基“上海探戈”里最关键的第二步，如果说小陆家嘴的那块地是新鸿基对上海楼市点的切入的话。那这块地无疑就是面的延展。一旦让他们拿到这块地的话。他们完全可以借着这里的区位涵盖优势在未来两年里不再拿地，这样的话。我和周仲毅商量着把它变成饿虎的计划就很有可能要推迟两年以上，所以当郭仕达把“舞会”的时间提前之后，我也只好仓促应战。
有趣的是，当我拿下这块滨江黄金地段之后，脑子里率先闪过的竟然是“汤臣一品”这个在后世受到颇多非议的天价楼盘。不过思量再三，我还是暂时放弃了这个想法，因为虽然这块地的开发成本注定要很高而且我目前的资金链也不是很宽绰，但这些小麻烦和以后让万人唾弃我刚刚树立起来的公众形象相比，我还是宁愿选择前者。
第百九十二章 … 台湾来的朋友
因为历史小小的扭曲之后，我终于用自己的主观能动性让它又回到了我可以参详的范围之内，暂时完成了自己在上海楼市点的布局。做好这些之后，我适当的给了自己几天悠闲的调整时间，转而去拜访对 （精彩小说推荐：
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