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”另一位代表说。
“我也说说。这段时间我的脑子里都在考虑，长乐花园可以告状的东西实在太多了，比如所有楼都增盖了一层半——严重超高，这样又造成楼与楼之间的距离更窄了。有一天，我跟林辉拿着皮尺丈量了一下，后区几幢楼的楼距只有省建设厅规定标准的百分六十多，而游泳池和绿化地被变更增建了两座大楼占去好大一块，足有两三千平米，肯定达不到政府关于新建小区必须有总面积百分之三十以上绿化地的硬性规定。还有我们小区没有一个公共停车场，更没有按1∶06比例配备机动车停车位，当然，还有架空层的权属问题……”严宏是市建筑设计院的工程师，所讲的这些专业性很强的问题，在座的大多数代表是闻所未闻。
“南建开发商心真黑，侵犯了我们业主这么多利益还嫌不够，现在又要吃架空层这块肥肉。赖家真是匠人成棺，不憎人死；利之所在，忘其丑也！非告他们不可，一个一个地告，再叫他们一个一个地赔偿！”刘成怒容满面地说。
“还有六百万元的物业管理基本金，也要叫他们交出来！”石小影也叫起来。
“他们每个架空层停车位卖十几万，两三百个就是四五千万，这么多项加起来，我的天呐，开发商可是侵占了我们业主几千万呀！统统要他们吐出来。”叶红蕾补充道。
会计出身的叶红蕾这句话如一块大石砸进深潭，激起了一阵波澜。
会场气氛越发热烈……
赵明一边做着记录一边思考。他虽然在上个世纪八十年代初，就创作了中国第一部出现律师在法庭为被告辩护的电视剧，曾经采访过一个地市级人民法院，还参观过刑事法庭庭审，但从来没有亲历过任何诉讼过程，所以对司法方面的知识十分欠缺。他做梦也没有想到当上业主委员会主任，为了维护邻居们的合法权益却要直接面对法律，要跟开发商对簿公堂。他想到这里，不觉产生一种莫名的兴奋和惴惴不安。
讨论到这个时候，大家对告赢南建开发商充满信心，大有胜券在握之感。接着，大家开始讨论如何起诉的问题了。不少代表认为应该采用遍地开花、全面开战战术，要让开发商应接不暇、焦头烂额，逼得他们答应条件。
此时，李慧站了起来，平静地说：“各位委员、代表，前面大家提到的任何一项事实，的确都可以证明开发商侵权，用遍地开花对付不良开发商也许真是一个很好战术，而且还可能会引起政府和社会重视。但是，我们必须考虑到诉讼成本。”
“诉讼成本？难道我们打官司讨回自己的东西还要钱？”萨丽娜说。
“是要钱的。先不说价值三五千万元的架空层，就是六百万的物业管理基本金的诉讼标的，就要向法院交缴四五万元诉讼费，再加上律师费，金额非常巨大哦！”杨峰说。
业主 第十三章（2）
萨丽娜伸了伸舌头。
“我不明白，恶人掠夺穷人的财产，穷人要讨回财产还要付出什么诉讼费。穷人没有能力支付诉讼费，难道政府和法院见死不救，让恶人得逞？”刘成也说。
“听说不是可以申请法律援助吗？”魏德全说。
“对，我们向法院申请法律援助。”石小影说。
“业主或是业主委员会不在法律援助范围，因为法律援助对象是十分贫困的人群。”杨峰说。
“那怎么办？”萨丽娜说。
“这只能请我们的法官律师想办法喽，看看他们能不能为我们走走后门儿啰。”汪名榛说。
“省司法厅规定注册律师不能接受无偿案件，我可以跟律师所说这是金海市从未有过的案例，争取以最低标准收费。可是，法院那边诉讼费能不能减免，那就要靠杨峰、余诚信你们想办法了。”李慧表态。
“我们可以找中院院长谈谈，不过，减免诉讼费条件还是比较严格的，所以不敢保证能不能如愿以偿！”杨峰说。
“我也去找找人。”余诚信也随之表态。
“赵主任，我提个建议可以吗？”埋头记录的业主委员会秘书林微放下笔说。
赵明笑着说：“当然可以。你说。”
林微是搬进长乐花园后结婚的新娘子，还带着一点腼腆，说：“我想不管法院同不同意减免诉讼费，我们都得筹集一笔钱准备着，我建议以业主委员会名义号召广大业主捐款打官司维权。”
“这倒是一个好主意，我赞同！”萨丽娜举手说。
大家异口同声表示赞同，并建议马上在小区内发动一场捐款活动。
杨峰对身旁赵明说：“赵主任，这的确是一个好办法，一方面可以解决诉讼费问题，另一方面也可以用这个办法测验一下民意。”
赵明沉思片刻，说：“我也赞同林微的建议。如果大多数委员代表表示赞同，就请杨峰辛苦一下，尽快草拟《为维权捐款倡议书》。既然大家都决心拿起法律武器捍卫自己的权利，这是好的开头，不但一开始就让长乐花园踏上正确的依法维权之路，而且还将对建立法治社会产生一定的积极作用。我们既然确定了走打官司这条路，希望在座的每一位委员、专委和代表，一定群策群力，打好它，打赢它。当然，在如今法治环境中，我们不能以胜败论英雄，李慧自告奋勇担纲本案律师，我和大家都非常感动，我先在这里向她表示敬意和感谢！”
“哎呀，赵主任您千万别这么说，其实这既是大家的事，同时也是跟我本人的利益有关的事，出来当本案律师义不容辞。如果不是政府有规定，本不应该收取律师费的，这一点，我都有点不好意思呐！我在此表态，一定尽全力。”李慧说。
“发动业主捐款我没意见，不过千万不要硬性规定捐多少，大家量力而行嘛！接下来我想就先打哪个官司谈谈看法。我认为应该先打六百万元物业管理基本金官司。依金海市规定在总体验收之前，开发商就该将总投资额百分之二交到市房管局专设户头，作为小区维修专用。六百万元现金摆在我们眼前，为什么不去拿？这个官司我们绝对赢。六百万元拿回来可以做许多事，还愁付不起诉讼费和律师费？我们应该先打物业管理基本金官司。”汪名榛说。
“我认为还是先起诉架空层。如果我们不马上起诉，开发商更会紧锣密鼓地促销，卖得越多，我们越被动。至于物业管理基本金，铁板钉钉是属于业主的，开发商迟早要归还给业主的嘛。”严宏说。
“我们应该先打架空层的行政官司，告房地产交易中心没有依法行政。打行政官司诉讼成本低，可能相对容易一些。”杨峰说。
赵明渐渐明白打官司原来需要钱，而且甚至需要很多很多的钱。前人所言“衙门八字开，没钱莫进来”还是有点道理的。现在法院不也是在你申请立案的时候，就要按案件的标的总金额的3％收取诉讼费吗？还有律师代理费呐。如果能打行政官司当然好，起码可以省好几万。到底什么条件下才能打行政官司，这要律师和法官们去研究决定。他此时只是考虑架空层与物业管理基本金两个官司孰先孰后问题。架空层权属问题是长乐花园业主与开发商矛盾的焦点，也是业主维权破题儿第一遭，而且可以选择行政官司这一条捷径，似乎相对容易一点。于是，他说：“按照《金海市物业管理若干办法》，业主委员会成立之日，房地产管理局就应该将开发商所交的物业管理基本金移交给业主委员会，南建开发商为什么只象征性地交了10万元物业维修基金，大头六百万可以至今不交？似乎政府部门行政有问题——不作为。能不能告房地产管理局？好像可以告。”他喝了一口水，接着说：“架空层产权在有争议的情况下，房地产交易中心居然无视广大业主申诉，我行我素坚持给开发商办理产权证，有行政乱为之嫌，当然也在可告之列。我讲不出法律层面上的道理，只是直觉认为首选状告房地产交易中心行政乱为也许相对容易一些，只要首战告捷，对以后的官司将起到良好和深远的影响。”
“和尚头上的虱子——明摆着，架空层肯定权属全体业主，先搁在那里跑不掉的，我认为先打物业管理基本金官司，六百万拿回来我们可以做许多事嘛。业主委员会有了政绩，还愁业主们不拥护支持我们？再说，即使南建开发商没有现金支付，现在还有好几间店面没有卖，我们可以向法院提出以店面折抵六百万。如果拖延了时间，搞不好开发商抢先销售店面，我们就是赢了官司，也拿不回钱来。你们听我的绝对不会错——先打物业管理基本金官司。”汪名榛大声地坚持自己提出的观点。
业主 第十三章（3）
最后通过表决，结果超过半数同意汪名榛先打物业管理基本金官司的意见，而且一致通过李慧为该案代理律师。
法院重证据，眼下无论先打哪个官司，都必须收集大量有力的证据。老实说，业主委员会连一张小区总平面图和房地产管理局代收开发商25万元物业管理基本金的证据都没有，光靠所谓正义、道德、良心之类的东西，怎么打赢官司？因而要打这场官司，业主委员会必须做大量的过细工作，好在有几位代表自告奋勇帮助业主委员会收集证据。
会议结束后，赵明和大家走出会所，外面下起了雨，漆黑的夜空，像浸透了墨汁，雨线在几盏路灯发出泛黄的亮光前闪动。虽说立夏已过，但金海的雨夜还是充满着凉意，杨峰没有带伞，要冒着雨跑回家。赵明执意不肯，一手搭在他的肩上，一手撑着雨伞，穿过中心广场送他到楼下门厅。一路上，赵明对杨峰说，他担心，开发商的律师和法院会以建设部关于专项维修基金由业主交缴为由而判长乐花园业主委员输。可是杨峰说，他经过反复研究，始终认为金海市人大提出的物业管理基本金和建设部提出的专项维修基金，是两种不同概念的东西。即使是同一样东西，建设部的规定也是不妥的。众所周知，当前中国部分不法开发商在不择手段地牟取暴利，而有关部门出台这个法规其实是在替不良开发商开脱责任。再说《金海市城市住宅小区物业管理若干规定》是市人大制定，省人大常委会审议批准颁发的，是一部省级地方法规；而建设部颁发的只是政府部门规章，如果能够确认二者不同，就不存在什么上位法与下位法或者法规规章冲突问题。如果法官能够从法律和法理上思考，我们业主胜诉的可能性就很大。
赵明算是解开了心中的疙瘩。
2
巫中和矮个子队长躲在会所背面一棵大鱼尾葵树下，窃听业主委员会会议发言。当雨愈下愈大时候，才离开树下，跑回物业管理处，马上拨通赖家文家电话。他知道老大赖家兴正在安徽合肥谈一个新开发项目，长乐花园的事暂时交给老三家文处理。他在电话里向老三作了详细的汇报。
赖家文在电话里夸了巫中几句，就叫他回家去。
巫中知道老三对他从来是不冷不热，并不赏识他。他从心里希望直接向老大汇报，让大老板有直接印象，即使是向老二家旺或者表兄程祖佑汇报也好，他们都会替自己在老大面前美言几句。没有想到，原来在安徽负责新项目开发的老三，看到长乐花园弄到现在这种状况，很伤心，也很焦虑，便自我请缨留在金海一段时间，接手处理长乐花园业主矛盾问题。现在长乐花园乱糟糟的，甚至十分棘手，此时外表文弱的老三能在危难时挺身而出，老大心中自然高兴。再说自己也可以暂时避开这个不大不小的矛盾旋涡，眼不见，心不烦。于是他马上决定自己暂时去合肥坐镇，把家文留在金海专管此事，并指示手下人，一切有关长乐花园的事情都直接向老三汇报。
谁知自业主委员会举办文艺晚会之后，赖家文在处理长乐花园的事情上，变得优柔寡断起来。赖家文听了巫中密告，心里很不平静。说真的，赖氏家族放弃盗伐贩卖木材和白木耳、香菇生意，跻身房地产开发行业，原想从事一项既能赚大钱，又能让赖家洗掉在家乡留下依靠违法诈骗起家之恶名，提升一下赖氏家族的社会地位。南建集团开发第一个楼盘——南建花园的时候，没有想到大哥在暴利面前又旧病复发，重蹈覆辙，在每套房子面积上搞短斤少两，结果遭到建设部点名批评，有一段时间被媒体炒得沸沸扬扬，把南建集团弄得焦头烂额，赖家兄弟整天相顾惨沮。前两年，大哥费了很大的劲才搭上一位从鄂西地区出来的副省级领导，经他牵线，跟一家省属国有房地产公司合作，弄来一块原来是规划给某省级单位建机关办公大楼用的地皮，并以南建集团为大股东联合开发长乐花园。这是南建集团时来运转、开云见日的好机会。当时他在董事会上力主把长乐花园这个新楼盘当作品牌工程来抓。那次会议基本接受了他的主张，并决定由他具体负责新楼盘的开发与建设。他是废寝忘食、倾注全力投入这项对南建集团来说是树立品牌、重振雄风的形象工程。这个工程对自己来说是实现理想抱负的硕大载体。于是，在他领导之下，一张在当时金海市可以算是完全达标并具现代高尚水准的住宅小区建设蓝图产生了，即使在市城市建设规划局研究审定设计图纸时，专家们也个个啧啧称赞。
不料，在首期六幢楼开盘预售获得成功之后，赖家兴却改变了原来建品牌工程的承诺。一天，赖家兴找来家旺、家文和几个副总，说要在后期原设计建十七幢楼的地皮上，增建两幢，同时将十九幢楼全部增高一层。这意味着不但将要大大缩小二期工程的楼间距，减少绿化面积，严重违反省建设厅的楼间距和绿化面积的法定标准，同时小区配套设施公共停车场和游泳池也将化为乌有。赖家文坚决反对大哥这种不讲信义的做法。他说，总平图已经审批核定，广告宣传册上也向购房人广而告之，开发商突然单方面改变设计方案，有欺诈之嫌，希望大哥收回成命。
赖家兴坚信，无商不奸、无奸不商在商场是一个颠扑不破的真理；再说，变更设计总平图又不是他赖家兴的创造发明，别人早就这么做了；只要花一些钱买通那些人，变更原来设计规划便是轻而易举的事；别人能这么做我老赖为什么不能这么做？增建两幢楼就是增加三百套销售单位，就是增加上亿的销售收入，傻瓜才不会去赚这个钱。他狠狠地批评了家文一通，便派他去安徽管新项目开发。
业主 第十三章（4）
赖家文心里虽然深感委屈也老大不情愿，但是大哥毕竟是为了赖家兄弟多赚钱，他又是赖家老大，俗话说长兄如父嘛。所以也就不辩驳了，乖乖地准备行装，赶赴安徽当一方诸侯去了。
巫中刚才在电话里说，业主委员会赵明他们决定起诉南建集团。这个信息如果属实，对正在四处筹措资金供北方发展急用的南建集团的名声与信誉，无疑将是一个沉重打击。所以，他必须想方设法阻止业主委员会启动诉讼程序，起码也要拖它半年数月，以缓解北方资金危机。
据几次观察，他觉得赵明是个慈眉善目、文质彬彬，有一种很独特很典型的艺术家气质的人，就是见过的那几位长乐花园业主委员会委员也多是个个仪表宜人。当然，萨丽娜小姐那温柔的微笑和高雅庄重的气质，还有婀娜妩媚的身材，更是让他望穿秋水、蹙损春山。人家都说，相随心变，这些人的相貌怎么都不能跟巫中和彭玲所描述的那样蛮横狰狞的刁民形象联系起来。现在政府、房管局、街道、派出所都承认他们了，南建集团为什么不跟他们直接接触甚至谈判呢？他决心试一试。当然，为了面子，也为了试探赵明他们的态度，避免把自己推到被动的位置，应该先派程祖佑和钱宗成两个副总级别的人出面谈；当然若能再派一个女性经理，也许更显的亲和一些，可是彭玲是拿不出去的，她不但太妖冶，而且又过于肤浅，不要说赵明这些见多识广的艺术家、主持人、医生、律师，就是自己也看不上眼，所以把她从参加谈判人选中勾销掉，先派程、钱两位副总，再加一个巫中，看初次接触情况再说。于是，他立即电话通知三位明天上午八点到集团总部开会。
《业主》 第三部分
业主 第十四章（1）
1
第二天下午三时许。
物业管理处隔壁临时会议室坐满了人。一张用五合板钉成的长方形工作台，将双方代表自然分成两边：一边是以赵明为首的十多位业主委员会委员，分成两排形成半圆；另一边钱宗成居中，程祖佑和巫中分坐两旁。
赵明从对方座次推测他正对面坐的姓钱的副总是今天主要谈判对手。据说这两年钱宗成跟着赖家文在北方开发，很少回金海，更难得来长乐花园一趟。也许赖家文就是考虑他跟长乐花园瓜葛不深，陌生感会产生距离感，不易引发业主委员会委员反感才派他来的。此人五十岁光景，绝非等闲之辈，虽说身材矮小，其貌不扬，但是很懂得用微笑弥补自己的不足。赵明注意到，从见面开始到现在，他一直都在微笑着。业主委员会委员们自然也懂得“君子恭敬，撙节，退让以明礼”。所以开会之前这里没有出现双方怒目相视的尴尬场面，只有汪名榛和程祖佑拉长着脸，一笑不笑。
赵明是在家里接到南建集团通知，说下午三点集团高层要在物业管理处临时会议室跟业主委员会谈判。他想这是件好事，赖氏家族总算正视长乐花园业主委员会合法存在的事实了。赵明原始想法就是要通过双方友好协商谈判，互让一步，谋求共识，合理处置，争取双赢。他当即答应参加协商会，同时马上通知各位委员两点钟来家里研究有关事宜。
各位委员听说南建集团要跟业主委员会谈判，当然很高兴。除李慧有案子出庭，萨丽娜有节目录像，江岩医院有病人手术不能到会之外，其他十位委员立马向各自单位请假半天，赶回来参加谈判会。
吃过中饭，大家应约来到赵明家商量下午谈判的内容。赵明笑着说，咱们昨晚才作出拿起法律武器维权，状告开发商的决定，今天他们就主动发出谈判信号。这是巧合，还是我们走漏了风声？早晨有业主给我打电话说，昨晚看到巫中主任和矮个子队长在窗外偷听，叫我们以后开会要小心一点。原来是被开发商派出来的蛙人水鬼刺探了军情。也好，今天就有了回应嘛！不管怎样，能够坐下来协商谈判总是件好事，我们不但要接受，而且要极力爱护这种通过协商谈判解决问题的渠道。如果通过协商谈判能够解决问题，何乐不为呀？既然是谈判、协商，就要考虑到营造友好氛围和最终获得双赢的良好结局。因而，我建议我们在态度上首先礼让三分，在枝节问题上可以作适当让步，在原则问题上坚守底线。
汪名榛插话说，维权斗争不存在枝节问题，维权任何内容都应该列入原则性问题，我们绝不能退让，更不可以手软。
刘成说，哎哎，汪科长，维权是维权，架空层、物业管理基本金这是大事，我们必须寸土不让，比如像楼间距、绿化面积等问题，不一定也不可能马上得到解决，可以留待以后再说嘛。我理解赵主任就是这个意思。
杨峰也说，我们维权不但要依照法律，而且要讲策略。离谈判时间不多了，根据赵主任的建议，大家在原则和底线问题上多发表意见吧。还有，也可以对物业管理方面提出整改意见。
长乐花园必须解决的问题，其实谈判双方都心知肚明。现在就是看开发商有没有诚意来解决。赵明希望事情往好的方向发展，开发商今天主动找我们谈判，但愿他们是有诚意的，而不是在施缓兵之计。他刚才在家里对委员们说要礼让三分，意思就是希望委员们在谈判的时候要先礼后兵，不要得理不让人。谈判需要感性，但更需要理性对待，这绝不是丧失原则性而放弃全体业主共同利益。当然，在一次谈判之后就奢望得到好结果，那是幼稚和幻想，想从南建集团手中讨回被其侵占的利益，无疑是虎口拔牙。可是，赵明还是本着善良的愿望，努力以“诱之以利，申之以害”，说服开发商“从实为信，进取为义”。
三点十分了谈判还未开始，推迟时间的原因是南建集团的律师还没到场。
汪名榛忍不住了霍地站了起来，喊道：“现在都三点十分了，怎么还不开始？钱副总，我们可是向本单位请假来谈判的，你们怎么可以为了一个律师而耽误我们十个委员的宝贵时间呢？再不开始，我们就退场了。”
钱宗成赶忙站了起来，连声道歉，说：“好，好，我们不等了。马上开始。因为陶律师是本集团聘请的法律顾问，是兼职的，不在集团上班，所以，所以……嗨，不管怎么样，我道歉！”可能是话说得太快，又有一点紧张，呛得咳嗽起来。
赵明关心地说：“钱副总，喝一口水再说，不要急。我们是既来之则安之，多等几分钟，不着急。”他侧过身对刘成说：“你刚才买的矿泉水还没有喝，先给钱副总吧。”
这个时候大家才发现会议桌上并没有摆茶水。
程祖佑对巫中说：“怎么搞的，也没有备茶水！”
巫中脸露难色地：“两个热水壶都破了。”
“那你就不能买几瓶矿泉水？”
“哎呀，我忘了。”
“你这是失职！”
“我马上就去买。”巫中说着，起身往外跑。
“他失职的事情多着呢！”汪名榛呛了巫中一句。
“真不好意思，今天我们理应备水的。你看现在倒要先喝刘副主任自己买的水了。”钱宗成仰脖饮上几口水，缓过劲来，真没有想到程祖佑分管的物业公司人员素质如此之差，从合肥被家文召回来主持第一场谈判会就出了这么大洋相，所幸赵明他们讲礼仪，今天要是换成南建公寓那帮业主，不起哄才怪呢。他轻轻地清了一下嗓子，接着说：“唉！有这么重要的贵客来参加会议，也不懂得准备一些水招待客人，巫主任真不会办事。对不住！怠慢诸位委员了，宗成在此恳请大家原谅！水很快就来了。现在言归正传，今天我和程副总受集团赖家兴总裁和赖家文副总裁委派，来跟业主委员会谈判，看看怎么解决你们在知会上所提出的问题，我们是很有诚意的，请大家共谋良策吧。”
业主 第十四章（2）
赵明听罢钱宗成的开场白，觉得很不是滋味，业主委员会已经在知会里写得明白，提出十几项要求需要开发商给业主们一个明确的答复，现在不但没有答复，反而把球又踢回业主委员会。他本想实话直说，但想眼下既然坐下来谈判了，还是不必剑拔弩张为好。于是他也就谦中含慢、温中透寒地说：“自业主委员会成立以来，我们曾经连续不断地向贵集团及清远物业公司传递友善与诚意，好不容易今天总算有了回应，希望这是一个良好的开端，并以此为契机开创贵我双方彼此信任、友好合作、共同建设长乐花园的良好局面。”
钱宗成口里不断称是，频频点头。
程祖佑依然板着脸，但却倾耳细听着。
此时，突然从门外匆匆进来了一个人，扫了大家一眼后就奔程祖佑旁边坐下，如若无人似的说：“塞车了，金海市的交通状况真他妈愈发恶劣……”
“别说了，你还满口酒气呢！”程祖佑捏了他一下大腿。
钱宗成翘首瞅着陶律师，脸上掠过一丝不易察觉的不悦，然后回头欠身对赵明说：“赵主任，对不起，打断了您的发言。给大家介绍一下，刚进来的这位是我集团的法律顾问陶律师。”
陶律师这时才意识到自己的失礼，显得有点尴尬，在众目睽睽下站了起来，说：“对不起，对不起，迟到了。我道歉！我道歉！”见全场人面无表情还一起噤声，只好无趣地悄悄坐下。
“钱副总、程副总，我可以接着说吗？”
“可以，可以呀！真不好意思，把您精彩的发言打断了，接着讲吧！”钱宗成立起身说。
“长乐花园是我们的大家园——听说钱副总很快也要搬进来住了。其实长乐花园也是贵集团赖董事长兄弟、程副总和钱副总的家嘛！除这位陶大律师和巫大主任外，在座的都是同住一个院子里、同在一个屋檐下的邻居嘛！俗话说，远亲不如近邻，刮在邻居房顶上的大风，不会绕开你家的房子。我们先不说法律法规是怎么定的，也暂时不说应该如何和睦邻里，共建美好祥和家园，单就我们在给你们的知会上所提出的那些项目、那些问题，也跟你们休戚相关，其中也都有你们一份利益啊。我百思不得其解，贵集团为什么要做那些侵犯广大业主利益的事？刚才，钱副总说南建集团很有诚意和我们共谋良策，其实，要彻底解决问题并非困难。比如，贵集团马上停止销售架空层，尽快将六百多万的物业管理基本金交还全体业主，你们这两大件事情答应了，我想其他问题就会迎刃而解。”
钱宗成很认真地边听边将赵明的话记录下来，说：“我已经记下来了。”
“你们既然将今天的会谈定性为谈判，可不能光光记录，而是应该表述贵方的立场和观点。”杨峰说。
“赵主任所讲的那两个问题实在太大了，赖老板在这里也不可能当场答应你们。”程祖佑说。
“笑话！那你们跟我们协商什么？”刘成说。
“我们能不能先易后难，先谈容易解决的问题，怎么样？如果今天能够解决几个其他问题，总算有个好开头，我们边整改边提高，步步深入，逐步解决，最后再吃掉老大难问题。诸位意下如何？”钱宗成笑着说。
赵明心里警惕了起来。不出所料，他们果然实行的是缓兵之计。业主们当务之急的是最大限度地保住架空层的产权。架空层是业主们的聚宝盆，将来每月净收十来万元的架空层停车位租金，就是长乐花园用之不竭的公共设施设备“养老金”。再加上六百多万物业管理基本金，起码可以让长乐花园公共设施设备未来的重大维修或更新，解除了后顾之忧。如果等待他们把那些物业管理方面的问题一个一个地慢慢整改下去，架空层早就被他们销售一空了。他们清楚只要架空层销售既成事实，就达到明修栈道、暗渡陈仓之目的了。到那时，业主委员会面对的将是两三百个购买架空层停车位的业主了。
别看赖家兴胸无点墨，可他坑蒙拐骗的功夫却是非常老道。而面前这两个投靠赖家的副总，也不是等闲之辈。听说钱宗成原是省里一个国有外贸企业的老总，经济管理科班出身，前几年因经济犯罪判了几年徒刑，后在省里某厅当厅长的哥哥疏通之下，入狱两年就被提前释放。出狱之后即被赖家兴收入麾下，并委以重任，当了集团副总。当然，为了报答赖家，他十分忠心，还和当厅长的哥哥一起替南建集团解决不少问题。
程祖佑是金海大学土建系的工农兵学员，本地人。这个人平日不苟言笑，有点架子，不太好接触。他对赖家也是衷心耿耿。
不过，他们缓兵之计也好，明修栈道、暗渡陈仓也罢，本届业主委员会不会被假象所迷惑，也不会干拣芝麻丢西瓜的傻事。赵明琢磨今天协商或许他们会答应一些物业管理方面芝麻蒜皮的小事，但架空层与物业管理基本金方面绝不会有好的结果。既然不能立见成效，我们也可以来它个将计就计——近而示之远，远而示之近。今天可以不谈架空层和物业管理基本金的事，看一看他们的葫芦里到底还有什么药可卖？于是，他决定从现在起不再言语，只是静观其势。
汪名榛倒是显得异常活跃，他提出要查物业管理处两年多来的账目，要求机动车辆前后门分流行驶。这些他们都很爽快地答应了。但提出查账要给半个月时间准备，车辆分流要让物业管理处先做一个方案，至少也要一周时间。
业主 第十四章（3）
住在后区的鲍敬文和郑贤明则提出改变前区是花园、后区却成了新村的状况，要求把后区17、18、19号三幢楼临街的水泥空心砖路面拿出一半种花草，弥补绿化面积不足。钱宗成他们也答应考虑。
汪名榛还提出把关闭的会所一半做业主文化活动室，另一半建一个小区图书馆兼业主委员会办公室，并且要求开发商出资装修和购置书橱、书桌和办公用品等。钱宗成也答应向赖董汇报，尽力促成此事，同时还建议业主委员会请人作一个经费预算。
似乎后面的谈判气氛还挺融洽，让大家看到不少问题有可能很快解决的希望。
杨峰感到这个谈判被钱宗成和程祖佑牵着鼻子走，所谈的问题远离了业主委员会既定目标，而且就是这些鸡毛蒜皮的事情，对方不是说可以考虑，就是说要向赖董汇报后再定，实际上没有一项可以敲定落实，一切都是海市蜃楼。他向前扶着赵明肩膀，耳语道：“赵导，您看这个谈判偏离方向了，怎么办？”
赵明侧身轻声说：“不着急，才第一次交锋嘛！这些事情要做，也可以先做。但是，我们要牢牢抓住架空层停车位和物业管理基本金不放松。散会后您通知一下，今晚七点半在我家开会。”
钱宗成对下午的谈判十分满意，达到拖延时间的目的。此时又看到赵明在跟杨峰咬耳朵，生怕他们横生枝节，打算尽快结束会议。他低头悄悄看了一眼手表，太好了，到下班时间了。于是他站了起来，说：“赵主任，你看不知不觉已经五点半了。”
汪名榛叫了起来：“五点半啦？哎呀，我老婆交代我要到超市买菜呢，会议可以结束了吧？”
钱宗成有意反问赵明道：“赵主任，您看下午的会是不是就开到这里？”
赵明说：“今天是贵我双方首次正式谈判，能坐下来谈就是一个进步，而且气氛还是不错的，不但双方交换了观点、要求和看法，还就一些问题形成了初步共识，这也很好，希望二位副总回去之后如实汇报。钱副总说先易后难，刚才几位委员所提的几个要求，都是非常容易做到的事情，最好明天就可以进入实施。不过看得出来，我们向贵方提出归还架空层和物业管理基本金两项合理合法的要求，你们都在极力回避，是有难处吧？因为你们没有得到授权，老板也没有向你们透露谈判底线，甚至指示你们要绕道而行。我们不怪你们。但是，请你们一定转告赖总裁，这两项内容避而不谈是不行的，而且要尽快谈，越快越好。同时，你们应该立即停止销售架空层停车位，表示诚意。到下班时间了，你们如果要结束今天的谈判，我没有意见。”
“赵主任的意见，我们一定如实汇报老板。谢谢大家！”钱宗成最后说。
2
这几天赵明在外面参加一个文化研讨会。
他在会场上突然接到一位邻居电话，说清远物业叫来电焊工把全开放的架空层停车位用钢管焊接成围栏。他赶忙走出会议室，给物业处挂了电话询问情况，接电话的楼管员证实了邻居的话。赵明严肃地要这位楼管员通知巫中马上停工。
开完会，赵明赶回长乐花园，顾不得回家吃饭，先到几幢楼架空层察看。只见那一个个一米高的钢管围栏已经将开阔的架空层，分割成一块块互不能通的车库。眼前的事实已经完全证明自己怀疑开发商找业主委员会谈判是一种缓兵之计的判断是正确的，开发商并没有因为在谈判桌上表示了善意而停止侵权，甚至更加快了出售架空层的速度。开发商这种不讲良心道德，不顾诚信形象，如此明一套、阴一套的卑劣行径，已经恶劣到无耻的地步了。必须马上给南建集团和清远物业公司发个知会。他三步并作两步回到家，直奔书房打开电脑。
苏姐听到脚步声，从厨房出来，对着书房喊道：“午饭准备好了，赶紧来吃吧。”
“你先吃吧，我有件急事。”
“再急的事儿也要吃了饭再做。”
“现在不行。不要等我，你一个人先吃，我一会儿就好。”他开始草拟知会文稿。
杨峰和李慧先后打来电话询问物业管理处电焊架空层停车位钢管围栏的事。赵明要他们通知在家的几位委员，吃过午饭后来他家讨论知会稿。
不到半个小时，杨峰、刘成、李慧、石小影、萨丽娜、郑贤明、叶红蕾和余诚信几个陆续来到赵明家。
此时赵明的知会文稿也写好了，并打印出两份。他对大家说：“你们先看看文稿，等我吃了饭后再讨论定稿，争取下午就发出去。”
“您还没吃饭呀？”
“咳，老赵这个人呀，我都不知道怎么说他才是，都小老头儿了，做事情还这么火急火燎的。到底出了什么事情？大中午的自己不吃饭、不睡觉，还不让别人午睡。”苏姐一边唠叨着，一边把重新热过的饭菜端上来。
“老婆子别再唠唠叨叨的啦，我现在就吃行不？”赵明端起饭碗扒拉了一口。
大家都被这对恩爱老夫老妻逗乐了。
杨峰直接在电脑上阅读文稿，说：“写得很好，我同意马上发送。”
李慧把手中的文稿转递给叶红蕾，说：“我也没有意见。”
郑贤明说：“你们两位法律专家都没有意见，我当然更是举双手赞成。”
业主 第十四章（4）
刘成说：“老赵，我们口气是不是可以更强硬一些。”
李慧说：“有理不在声高。老赵语气还是把握得很好，我看这样就行了。”
萨丽娜说：“开发商怎么这样不要脸皮，一边找我们谈判，一边还这样干。”
石小影说：“赵导演早就识破他们的缓兵之计，汪科长对那天谈判却抱很大的幻想，还想当小区图书馆馆长呢。”
“对了，建图书馆的事情有没有眉目？”萨丽娜问。
“赵主任同意汪科长抓这件事，还不知道进展如何。哎，刘副主任，你负责后区绿化改造，情况如何？”余诚信说。
“我已经请在金海园林公司的老乡设计了，过几天设计图和经费预算就可以出来了。”刘成回答道。
赵明吃过饭走进书房，问：“大家都审阅了吧，有什么修改意见？”
大家异口同声：“没有意见！”
“大家审阅通过了，现在就请杨峰秘书长排版，编上文号，多打印两份留档。”赵明说。
刘成从皮转椅站起来说：“写这些知会不会有什么效果，我看还是下午发动业主们把那些围栏拆掉。”
郑贤明赞同这个观点，说：“赖家兄弟流氓成性，我们要以毒攻毒。”
赵明坚持君子动口不动手，说：“有理走遍天下，无理寸步难行。我至今对南建集团上层个别人，特别是赖家文还抱有一定的希望。”
“老赵呀，你是搞艺术的，也许艺术家多是理想主义者，书生气太浓了。”刘成说。
“嗨！但愿南建集团能改邪归正、立地成佛。”余诚信叹了口气。
赵明何尝不理解刘成的心情？自己早就从报刊杂志、互联网，还有朋友那里获知某些开发商的嘴脸。然而，宁愿人负我、我不负人的做人原则，使他很愿意先相信别人。时至今日，他仍然怀着一颗善良的心，但愿赖家兄弟善良的一面有被激活的一天，在良心发现的时候，为自己所干的错事而汗颜。他说：“我们再耐心等待一段时间吧。我们应该做到仁至义尽。我的意见，下午还是将知会发出去，等下我再当面以业主委员会名义责令巫中立即停止电焊作业，并要求他将焊接好的钢管围栏拆除。”
当大家从赵明家出来走到花园时，只见汪名榛双手抓着一根钢管，满脸通红地站在通道上，大骂开发商和物业管理处。
杨峰上前说：“老汪，你中午有饭局没回来，我们在赵主任家刚开完会，决定就物业擅自焊接钢管围栏分割架空层的事知会南建集团，向它提出严重抗议。”
“知……知会要送，抗……抗议也要提，但，但是，马上勒令物业立即 （精彩小说推荐：
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